项目规划调整核心内容 - 项目为广州市荔湾区坑口片区（首期范围）控制性详细规划批前公示，由广州市荔湾区白鹅潭管理委员会建设，公示日期为2025年8月21日至9月19日 [2] - 规划调整旨在增加住宅与教育用地，并优化商业用地布局，为片区整体开发做准备 [2] - 首期范围位于坑口片区东北部，总面积73.28公顷，包括聚龙湾单元内调整地块63.62公顷及单元外调整地块9.66公顷 [4] 具体规划指标变化 - 规划总建筑面积145.69万平方米，其中居住规模约84.30万平方米（占比约6成），商业办公规模51.58万平方米 [6] - 新增1.90公顷绿地面积，使总绿地面积由11.58公顷增加至13.48公顷 [5] - 新增3宗临江涉宅地（两宗商住地、一宗纯住地），并将大冲口地铁站周边纯住地块调整为商住混合地以增加商业配套 [5] - 教育用地扩大并新增一小宗教育用地，规划范围内共布局3宗教育用地 [5] 项目区位与资源优势 - 片区地处白鹅潭商务区核心区，紧邻广州地铁11号线大冲口站和沙涌站，2宗商住用地为地铁上盖TOD地块 [8] - 规划大量二线临江宅地，部分正对聚龙湾核心商业区，拥有开阔江景视野并可俯瞰聚龙湾太古里商业街景 [6] - 教育设施预计涵盖从幼儿园到高中的全阶段教育资源，参考荔湾“全员名校”格局，未来引入的教育配套标准较高 [10] 商业规划与市场影响 - 商业用地规划由局部分点趋向连片集聚，大冲口站附近地块调整为商住混合用地将带来底商，与聚龙湾太古里高端商业形成互补 [12] - 规划释放的大量宅地将提高片区居住人口，为太古里培育更多消费人群 [12] - 新增宅地供应将为荔湾新房市场带来新活力，未来可能诞生新的高端滨水商业住区标杆 [18] 片区发展战略意义 - 坑口片区与聚龙湾的连片开发将推动白鹅潭CBD由散装发展变为整装发展，提升城市地位及能级 [13] - 项目优化城市结构实现“腾龙换鸟”，将蜕变为现代化社区，全面提升基础设施、公共服务和生活环境 [13] - 项目不仅提升荔湾城市面貌，更将影响片区经济增长 [14]