房地产行业“偷面积”现象 - 开发商通过封闭阳台、利用飘窗、挑高、花池、风雨连廊等方式，在不改变产权面积的情况下增加房屋使用面积，这种做法被称为“偷面积” [2][3] - “偷面积”能够提高得房率，使项目以“好房子”、“第四代住宅”为卖点，提升产品竞争力和销售情况 [7][8] - 按照常规设计标准，普通住宅得房率通常在75%-90%之间，但部分项目宣传得房率超过100%，甚至达到120%以上，在二三线城市一些项目宣传得房率可超过180% [5][6] “偷面积”的操作手法与动机 - 根据《建筑工程建筑面积计算规范》，半封闭空间、设备空间等在满足条件下可减半计算建筑面积，开发商通过设计低台凸窗、控制飘窗高度、利用超大入户花园等方式“节省”建筑面积 [5] - 开发商“偷面积”可减少相关税费缴纳，购房者获赠更多使用面积，实现所谓的“双赢” [2][5] - 新房市场竞争激烈，加之部分城市出台住宅设计新规鼓励高品质项目，开发商“偷面积”动力更足 [5] 高得房率的市场影响 - 高得房率项目凭借设计空间和性价比优势，对旧规下的新房和二手房形成降维打击，近期二手房挂牌量增加及交易价格下跌与此有关 [10] - 过度追求得房率导致行业出现内卷式竞争，部分项目将提高得房率作为首要甚至唯一任务，偏离了注重整体品质与可持续发展的方向 [8] 监管政策收紧与行业规范 - 今年以来，广州、北京、上海、成都等多个重点城市发布文件，对商品房建设中的技术要点进行规范，整治“偷面积”现象 [3][11][12] - 具体规范措施包括限制“板率”增加值、层高误差值，以及规范阳台、飘窗、入户花园等的水平投影面积占比 [11][12] - 新规在封堵“偷面积”空间的同时，预留了较大设计尺度，如阳台按水平投影面积1/2计算容积率，政策导向正向“好房子”的品质与价值回归 [13]