沈阳楼市复苏 - 2025年沈阳楼市因高得房率住宅产品强势复苏 头部房企如华润置地 万科 中海 招商等通过纯新盘入市推动市场活跃[1] - 第四代住宅理念以高得房率革新颠覆传统 成为市场复苏关键驱动力[1] - 东西南北全域新盘密集入市 包括润启·和平里 润澜庭 万科·雲樾等 供应端呈现久违活跃态势[3] 需求端表现 - 招商·璀璨映澜开盘热销1.6亿 认筹客户超首开房源数量 定位"轻改善"和高性价比获市场认可[5] - 华润中寰悦府凭借高得房率设计连续9个月霸榜单盘销冠 吸引大量改善型买家[5] - 悦景新世界新品加推5月登顶全沈销售金额榜 反映品质产品稀缺性兑现[5][7] 高得房率产品革命 - 传统120平高层公摊25% 实际套内仅90平 2025年高得房率产品实现套内面积接近120平 空间利用率本质提升[17] - 客厅面宽从4米跃升至5.5米 达到洋房尺度 卧室面积同步增大 居住舒适度倍增[18][19] - 高得房率打破公摊隐性税规则 实现价格与体验双重降维打击 成为市场破局核心密码[11][19] 产品升级逻辑 - 房地产产品升级与电子消费品升级逻辑相通 高得房率精准解决空间使用痛点 驱动购房决策[9][11] - 户型对比显示 高得房率使每平米支付转化为实际居住空间 带来产权价值回归[17][19] - 产品革新激活改善需求 推动沈阳楼市进入"好房子"驱动的价值重构阶段[7][19]

无论最终是否出台，我都坚信，"楼市新规"已经被不断升高的得房率玩坏了。 另外，7月1日执行的《成都市建筑工程竣工规划土地核实管理办法》《成都市建筑工程竣工规划土地核实工作程序及标准》的通知，其中首次明确板率、层 高等指标的允许误差。 天天说好房子好房子，国家也在倡导好房子，那遇到好房子是不是就可以直接往上冲了？ 最近不少城市的卖房子的会跟你说，"你看，建筑面积虽然可能只有100平，但是实际使用面积做到了快100多平，得房率都超过了100%。这都已经是绝版 了！" 在过去听到这样的词大都感觉是营销话术，如今看来，还真的透露出别的信号。很可能不一定会有了。 前段时间疯传，广州即将出文件整顿恶性竞争的产品设计市场，据说，这份文件将终结广州楼市"高赠送""超高得房率"的设计，买房人、开发商和二手房市 场都在紧紧盯着这份文件。 这里还有个更大的bug，大家都在盼啊盼，因为越等越值，结果就变成了持续观望，观望是好事，但是没有头儿的观望就是个死循环，即使是新房也会影响 去化。所以，不管将来政策如何执行，这些问题都将面对。最大的影响是：原来的二手房，彻底沦为待宰羔羊。 实话实说，让老百姓看到实惠是好事，开发商在不增加成本或者 ...

厦门地铁建设进展 - 厦门地铁3号线机场段预计2026年6月开通 [1] - 厦门地铁4号线一期（集美软件园北-翔安机场）计划2025年开通，为厦门首条全自动运行地铁快线，二期全线开通后将成首条穿越岛外四区的环湾地铁 [1] - 厦门地铁6号线（华侨大学-角海路）预计2025年12月开通 [1] - 厦门地铁6号线集同段预计2027年开通 [2] - 厦门地铁3号线南延段预计2027年开通 [3] 厦门楼市现状 - 2025年厦门楼市表现低于预期，三四月份二手房日均销量仅约百套，新盘推盘量减少 [4] - 购房者决策周期延长，市场看多与看空分歧加剧 [4] - 二手房成交价普遍低于报价，部分楼盘砍价幅度达10%，如黄茂国风长安成交价较报价下调15.12%（430万→365万） [5] - 近一周新房网签量最高为建发象屿观公（湖里区21套），保利国贸沁原（翔安区15套） [6] 2025年厦门住宅成交数据 - 2025年1-4月一二手房成交总量：1月204套，2月68839套（数据异常需核实），3月3424套，4月3241套 [7] - 2025年3月一手住宅成交1315套，二手住宅成交2109套；4月一手住宅成交1316套，二手住宅成交1925套 [7][8] - 对比2024年同期，2025年成交量回落，2024年底曾现小高峰（如2024年4月一二手房合计2975套） [8] 产品迭代与历史参考 - 2025年新盘推出第四代住宅，主打超高得房率（0公摊或负公摊），可能引发价格隐性波动 [9] - 历史参考：2016年复式高赠送楼盘（如世茂璀璨天城）快速去化；2018年0公摊产品（万科金域缇香）通过单价提升维持总价 [9] - 当前厦门高价小区仍以老旧社区为主，高赠送楼盘二手价随行就市 [9]