中国房地产市场趋势转变 - 全国平均房价从1998年的每平方米2000元人民币上涨至2021年上半年的1.1万元人民币[1] - 一线城市如北上深房价从最初的每平方米3000元人民币飙升至6.5万元人民币，涨幅超过20倍[1] - 自2021年下半年起楼市转向，截至今年8月，全国百城新建商品房价格仅29城上涨，2城持平，69城下跌[1] - 同期百城二手房价格仅23城上涨，3城持平，74城下跌[1] - 开发商降价促销，二手房挂牌量激增，已有13个重点城市挂牌量突破10万套[1] 高层住宅的潜在风险 - 公摊面积通常高达20%至30%，部分甚至达到40%，增加购房成本与物业费用[4] - 出行严重依赖电梯，高峰时段拥堵导致效率低下[4] - 火灾或地震等突发事件中，高层住户逃生避险难度大，安全风险较高[6] - 未来拆迁成本过高，难以改造，缺乏升值潜力，只能通过修补维持[8] 小产权房的市场困境 - 国家已明确表态未来小产权房不会转正，因其质量参差不齐且存在安全隐患[10] - 转正希望破灭后，小产权房失去上涨动力，未来出售变现困难[10] 老旧房产的销售挑战 - 随着新房价格不断下降，购房者更倾向于选择居住体验更佳的新房[12] - 多家银行对房龄超过20年的老房子采取限制措施，或停止贷款，或提高首付比例[12] 城市偏远地区房产的贬值风险 - 配套设施不完善，居民就医、教育、购物需长途跋涉，生活便利性低[12] - 一旦房价下跌，远郊地区房产往往首当其冲，抗跌性较弱[12] - 无论是刚需还是投资，购买此类房产都可能面临贬值与难以脱手的风险[12]