项目概况 - 天地美墅项目由北京恒帝隆房地产开发有限公司开发，位于通州区梨园镇公庄村，容积率约0.84，属于低密度别墅社区，分为4期，于2006年建成 [4][7] - 项目共计1012套不动产（含住宅、商业、地下车库）将被公开拍卖，是建成近20年的通州"最神秘别墅"项目 [1][4] - 项目分为4个区域：一区土地使用权面积4.52万平方米（涉拍191套）、二区4.46万平方米（174套）、三区9.44万平方米（393套）、四区7.62万平方米（262套） [5] 法拍房源信息 - 法拍房源面积从70至1400余平方米不等，起拍价最低不足百万元，最高超1800万元，均为市场价5-8折 [3][4] - 典型房源示例：448.4平方米别墅起拍价997万元（市场价1425万元，折扣7折）；366.38平方米别墅起拍价815万元（市场价1165万元，折扣7折） [4] - 商业房源示例：73.34平方米商业用房起拍价91万元（市场价130万元，折扣7折）；车位起拍价7-12万元（市场价10-15万元，折扣7-8折） [4] 法拍背景与时间安排 - 法拍源于广东省深圳市中级人民法院受理的金融借款纠纷案件，涉及北京恒帝隆房地产开发有限公司与深圳市思道科投资有限公司的借款合同纠纷 [7] - 法拍房源将分三批进行：8月12日、22日、26日陆续拍卖 [7] - 截至调查时，不动产无人占有使用，拖欠费用情况不详，买受人无需负担历史欠费 [7] 项目历史与现状 - 2008年项目有84套房源取得产权证，已签约60套，成交均价不到5000元/平方米，此后长期空置 [7] - 土地使用权剩余年限：住宅48.92年、配套18.9年、非配套28.91年、地下车库28.91年 [5] - 法拍机构表示物业费和其他费用目前无需缴纳，产权证可办理，但提醒需注意法拍房复杂性 [8]