序号房源房号房价原收据号码收据时间 1盛世春天25-1-1011135359.00 00472812023.10.29 2车位款117000.0000472822023.10.29 3盛世春天25-1-1021178824.00 00472832023.10.29 4车位款117000.0000472842023.10.29 5盛世春天25-1-201924075.00 00472852023.10.29 6车位款117000.0000472862023.10.29 7盛世春天25-1-202927983.00 00472872023.10.29 10车位款117000.0000472902023.10.29 11盛世春天25-1-302928189.00 00472912023.10.29 12车位款117000.0000472922023.10.29 13盛世春天25-1-401931629.00 00472932023.10.29 14车位款117000.0000472942023.10.29 15盛世春天25-1-402932567.00 00472952023.10.29 16车位款117000.0 ...

每经AI快讯，御银股份1月9日晚间发布公告称，公司于2026年1月9日以现场表决方式召开了第八届董 事会第十一次会议，审议通过了《关于全资子公司出售资产的议案》，公司全资子公司北京御新智合科 技有限公司（简称"御新智合"）拟将名下位于北京市朝阳区通惠河北路69号院2号楼10层三单元1001房 屋、北京市朝阳区通惠河北路69号院1-5号楼地下车库-1层031车位及北京市朝阳区通惠河北路69号院1-5 号楼地下车库-2层151车位出售给毛超，交易价格共计为人民币2,823.00万元。 每经头条（nbdtoutiao）——独家对话特斯拉FSD跨美第一人：4400公里"零接管"，手没碰过方向盘！作 为激光雷达销售员，他为何站队马斯克的"纯视觉"？ （记者 曾健辉） ...

2025年度销售业绩概览 - 公司2025年全年累计合约物业销售额达到人民币79.16亿元 [1] - 全年合约物业销售包括住宅物业销售额人民币72.46亿元和商业物业销售额人民币6.70亿元 [1] - 全年合约物业销售总建筑面积为130,466平方米，平均售价为每平方米人民币6.07万元 [1] - 全年另有4,003个车位售出 [1] 2025年下半年销售表现 - 2025年下半年合约物业销售额为人民币44.43亿元，占全年销售额的56.1% [1] - 下半年住宅物业销售额为人民币39.56亿元，商业物业销售额为人民币4.87亿元 [1] - 下半年已出售建筑面积为67,932平方米，平均售价升至每平方米人民币6.54万元 [1] - 下半年有2,929个车位售出，占全年售出车位的73.2% [1] 未来销售储备 - 截至2025年12月31日，公司取得认购销售总额为人民币6.39亿元 [1] - 该部分认购销售额预计将在未来月份陆续转为正式合约销售 [1]

2025年下半年，合约物业销售额达到人民币44.43亿元，其中包括住宅物业合约销售额人民币39.56亿元 和商业物业合约销售额人民币4.87亿元。已出售建筑面积为6.79万平方米，平均售价为每平方米人民币 65,400元。另外，有2,929个车位于2025年下半年售出。另外，除以上报告的合约物业销售额，截至2025 年12月31日止，集团录得认购销售总额为人民币6.39亿元，预计将陆续于未来月份转成正式合约物业销 售。 格隆汇1月9日丨瑞安房地产(00272.HK)发布公告，2025年年度，累计合约物业销售额达到人民币79.16 亿元，其中包括住宅物业合约销售额人民币72.46亿元和商业物业合约销售额人民币6.70亿元。合约物业 销售累计已出售总建筑面积为13.05万平方米，平均售价为每平方米人民币60,700元。另外，有4,003个 车位于2025年年度售出。 ...

2025年下半年，合约物业销售额达到人民币44.43亿元，其中包括住宅物业合约销售额人民币39.56亿元 和商业物业合约销售额人民币4.87亿元。已出售建筑面积为67,932平方米，平均售价为每平方米人民币 6.54万元。另外，有2,929个车位于2025年下半年售出。 另外，除以上报告的合约物业销售额，截至2025年12月31日止，本集团取得认购销售总额为人民币6.39 亿元，预计将陆续于未来月份转成正式合约物业销售。 智通财经APP讯，瑞安房地产(00272)发布公告，2025年年度，累计合约物业销售额达到人民币79.16亿 元，其中包括住宅物业合约销售额人民币72.46亿元和商业物业合约销售额人民币6.70亿元。合约物业销 售累计已出售总建筑面积为130,466平方米，平均售价为每平方米人民币6.07万元。另外，有4,003个车 位于2025年年度售出。 ...

2026年1月6日北京房地产市场单日交易数据 - 2026年1月6日，北京新建商品房网签141套，网签面积11,623.27平方米，其中住宅网签66套，网签面积8,317.05平方米 [1] - 同日，北京二手房网签575套，网签面积48,168.69平方米，其中住宅网签478套，网签面积43,132.82平方米 [1] - 单日二手房网签套数及面积均显著高于新房，二手房市场交易活跃度相对更高 [1] 2025年12月北京存量房（二手房）月度交易数据 - 2025年12月，北京存量房网上签约套数为19,132套，签约面积为1,659,092.40平方米 [3] - 其中，住宅签约套数为17,200套，住宅签约面积为1,549,550.80平方米，占当月存量房总签约面积约93.4% [3] 截至2026年1月6日北京新房市场库存情况 - 可售期房（新房）库存为92,920套，可售面积为7,507,263.69平方米，其中住宅可售套数为38,650套，可售面积为5,237,511.92平方米 [2] - 未签约现房库存为209,975套，未签约面积为11,527,120.74平方米，其中住宅未签约套数为28,690套，未签约面积为3,311,239.95平方米 [2] - 新房市场（期房+现房）总未签约库存达302,895套，总未签约面积达19,034,384.43平方米，市场供应充足 [2] 2025年12月北京新房市场供应批准情况 - 2025年12月，北京批准预售许可证20个，批准预售面积542,294.96平方米 [2] - 其中，批准预售住宅1,808套，面积为248,019.16平方米，占当月批准预售总面积约45.7% [2] - 当月还批准了商业单元18个（面积11,750.15平方米）、办公单元70个（面积126,127.73平方米）以及车位5,251个（面积138,102.53平方米）的预售 [2]

债务豁免详情 - 公司获得控股股东高新城建及关联方舜正投资的债务豁免，总金额近3.78亿元，其中高新城建豁免借款本息2.8亿元，舜正投资豁免9746.76万元 [1] - 被豁免的借款本金为2.63亿元，发生于2024年12月31日，年利率5.9%，期限12个月，该笔借款曾在2025年12月17日获展期12个月 [1] - 债务豁免为单方面、无条件、不可变更且不可撤销的行为，豁免后股东不会要求公司承担任何还款义务 [1] 对公司财务与经营的影响 - 此次债务豁免将相应增加公司资本公积，有利于增厚公司归属于上市公司股东的净资产 [1][2] - 债务豁免有利于公司优化资产负债结构，提升持续经营能力 [1] - 截至2025年三季度末，公司归属于上市公司股东的所有者权益为4387.22万元，较2024年末出现下滑 [2] 公司业务与经营状况 - 公司从事多元化业务，覆盖体外诊断、贸易、房地产及物业服务 [2] - 房地产业务方面，在建项目仅剩东营蓝色嘉苑项目，并有部分存量项目的底商、车位尾盘在售和租赁 [2] - 公司目前存在盈利能力偏弱、净资产规模偏低的情况 [2] 公司发展战略与股东支持 - 公司计划在保持存量业务规模的基础上，积极开拓新业务、新区域，培养专业人才队伍以扩大经营规模 [2] - 公司将积极寻求股东支持，以促进发展并提高盈利能力 [2] - 公司将控股股东赋能优势作为核心竞争力，控股股东坚定支持公司发展 [2] - 公司股东济高控股是济南高新区管委会国有独资企业，注册资本40亿元，拥有国内AAA主体信用评级及中诚信国际A-、惠誉BBB双国际评级 [2]

行业背景与市场格局 - 行业关注点普遍聚焦于高能级城市的国央企 中小房企几乎集体退出主流视野[1] - 规模型房企在过去四五年已集体失去对低能级城市的兴趣 收缩战线并集中力量于热点一二线城市[1] - 尽管三四线城市普遍不被看好 但部分本土中小房企正悄然成长[1] 低能级城市的市场机会 - 三四线城市的改善市场依然存在机会 过去“三高”模式带来的好房子并不多[5] - 土地出让条件变得友好 土拍由卖方市场转为买方市场 拿地前可先行协商配套条件以提高确定性[2] - 优质的供应商资源变得唾手可得 随着项目锐减 头部设计院等供应商放下身段寻求合作[3][4] - 房地产供应链市场陷入僧多粥少的竞争 中小房企有机会获得更优质的设计师等资源[4] 中小房企的生存策略：产品差异化 - 在供应存在结构性失衡的市场中 房企突围需做到“要么做唯一 要么做第一”[7][9] - 策略一：凭借产品创新跳出同质化竞争红海 例如将低密地块从常规合院改为差异化设计的联排别墅并融入四代宅概念[10] - 策略二：解决别人解决不了的痛点以创造唯一性 例如通过加宽加长车位并增加尾部储物空间来解决车位销售和业主储物难题[12][14] - 产品差异化旨在挖掘细分市场 激发新的需求以激活市场活力[11] - 当前市场并非没有需求 而是缺乏真正懂需求的好产品[16] 建立核心竞争力与长期深耕 - 产品不能假手于人 一把手必须亲自抓产品定位和总图 以实现经营端、客户端与专业端的平衡[17] - 建立供应链优势至关重要 房企应学会将外部能力“内部化” 与优质供应商长期绑定共创[18][19] - 供应链内部化的关键包括：筛选行业顶尖供应商合作、尊重对方专业、并舍得给供应商“露脸”的机会以实现双赢[20][22] - 坚持长期主义是中小房企的存活真谛 深耕型房企在所在区域市占率普遍数一数二[23][24] - 例如 金沙地产在柘城县市占率达到50%左右 在其他多个县城常年保持销冠 老带新成交比例最高达70%[24]

核心观点 - 杭州取消新房限价后 主城区中高端改善住宅的车位定价显著下降 并出现“送车位”等促销现象 这反映了市场从卖方市场向买方市场的转变 车位价格成为楼市行情的重要晴雨表 [1][3][5] 市场定价机制转变 - 限价时期 开发商为追求利润 将中高端改善新盘车位价格定至政策上限 即不超过楼盘限价的10.5倍 上限为50万元/个 并普遍采用“绑车位”销售策略 [3] - 不限价后 主城区改善新房房价上调 但车位定价整体下降 部分板块此前40万-50万元/个的车位 当前相近价格可购买两个 [3] - 例如 钱江新城二期在售项目车位定价降至20多万元至30多万元/个 购买两个有进一步优惠 传序府项目50万元可买两个车位 [4] 车位定价现状与促销案例 - 即使在高房价板块 车位定价也趋于理性 如安琪儿板块高层均价突破7万元/㎡ 但车位定价在30万元至40万元左右/个 [4] - “送车位”促销从刚需盘蔓延至中高端改善盘 运河新城板块的运河樾项目首开叠墅房源即宣称买房送双车位 价值72万元 [4] - 在改善新房供应量较大的区域 高层送车位已不稀奇 如萧山钱江世纪城南和北干东的楼盘均有“送车位”或“送两个车位”的优惠 [4] 历史周期与市场信号 - “送车位”现象是楼市晴雨表 与市场行情紧密相关 杭州上一次大范围出现此现象是在2014年市场调整期 [5][6] - 2016年至限价时期 市场处于牛市 “送车位”消失 甚至出现远郊刚需盘车位售价高达80万元/个的“天价车位”现象 [6] - 公证摇号和限价政策曾遏制乱象 但“绑车位”成为热门板块普遍操作 直至去年取消限价后该现象才慢慢退出 [6] - 当前“送车位”再度流行 引发市场对周期轮回的联想 [6]

核心交易概述 - 公司审议通过债权重组议案 同意以对宜昌梅子垭市场建设开发有限公司等方的应收账款、应收票据及未付工程款共计21,508.32万元 抵入对方已建成商品房等资产价值37,351.95万元 并另行支付现金16,108.94万元 [1] - 为加快处置进度并提升资产效率 公司拟将原方案中价值2,911.70万元的宜昌恒大名都综合楼会所资产 更换为1套住宅及4套临街商铺（均为现房） 其中两套商铺已带有租约 [1] 交易执行与评估 - 公司已聘请具备证券期货相关业务资格的深圳亿通资产评估房地产土地估价有限公司 对资产置换涉及的资产进行了评估 并出具了相应资产评估报告（深亿通评报字（2025）第1230号） [1]