三湘都市报全媒体记者 卜岚 通讯员 肖昱昊 国资密集售房可能影响二手房价格 住宅、商铺、车位……从西南小城到一线都市，地方国资平台正通过产权交易所密集挂牌出售房产，一 场全国性的国有资产盘活行动悄然进入高潮。 "地方城投承担着各种基建、保障性住房等建设性任务，地方财政对其上缴利润、资产保值增值的考核 又在加强，对其而言有着变现资产的动机。"广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表 示，今年以来国资密集售房，其主要原因包括"资产优化的瘦身策略""资金压力下的回血需求""政策推 动的盘活行动"等。 业内人士指出，国资平台已开始出售房产。究其原因，是部分建筑公司因无法收回工程款，只得通过出 售工抵房来变现；另有部分则是为了处理非核心资产，或是盘活与民企合作的房源。归根结底，这些举 措旨在盘活存量资产，"国企出售房产均遵循正规流程，且单个案例的规模相对较小，对整体市场的冲 击较为有限。然而，当前参与房产出售的主体日益增多，尽管单个主体的交易量不大，但累积起来无疑 会增加市场供给，这可能会对二手房的价格和成交周期产生间接的影响"。 据悉，四川西昌市一口气推出144套国有产权住房，分三个资产包拍卖：礼州中学经济 ...

在业内人士看来，在房地产行业周期性调整与国有资产监管深化的双重背景下，出售房产成为地方国资 应对市场变化、匹配现实需求转变的可行路径。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，今年 以来地方国资密集售房主要包括"资产优化的瘦身策略""资金压力下的回血需求"以及"政策推动的盘活 行动"等原因。 中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，地方国资挂牌出售房产背后既有共同的政策与资金背景，也有 资产本身的生命周期因素。"不少房源是早年的'竞配建'安置房、保障房，长期闲置或租金收益偏低， 持有成本高。"柏文喜认为，趁市场活跃度略有回升及时脱手，有利于"以旧换仓"，将资金配置到收益 更高或更符合主业方向的领域，盘活低效且闲置资产，优化资产结构。 近日，"西昌发布"的相关信息显示，受西昌市房地产事务中心委托，四川公信拍卖有限责任公司将对 144套住房，面向社会依法进行网络公开拍卖。另一边，贵州大诚建筑发展有限责任公司挂牌转让位于 重庆、江门、安顺等地11处房产，处置房源中大多数处于闲置状态。福州市长乐区发布挂牌转让公告， 福州市长乐区领航土地房屋开发有限公司定于11月21日在福州新区政务服务中心4层大拍卖间公开竞价 交易51 ...

中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，地方国资挂牌出售房产背后既有共同的政策与资金背景，也有 资产本身的生命周期因素。"不少房源是早年的'竞配建'安置房、保障房，长期闲置或租金收益偏低， 持有成本高。"柏文喜认为，趁市场活跃度略有回升及时脱手，有利于"以旧换仓"，将资金配置到收益 更高或更符合主业方向的领域，盘活低效且闲置资产，优化资产结构。 更早之前，北京、山东烟台等地均出现过地方国资挂牌出售房产的情况。记者梳理发现，近期多地国资 平台挂牌的房产，资产类型囊括住宅、商铺、车位等。 在业内人士看来，在房地产行业周期性调整与国有资产监管深化的双重背景下，出售房产成为地方国资 应对市场变化、匹配现实需求转变的可行路径。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，今年 以来地方国资密集售房主要包括"资产优化的瘦身策略""资金压力下的回血需求"以及"政策推动的盘活 行动"等原因。 近日，关于地方国资平台公开拍卖房产的消息再次成为市场热议的话题。在业内人士看来，地方国资平 台公开拍卖房产并不是新鲜事，而且是通过公平、公正、公开的方式盘活存量资源，在确保国有资产不 流失的同时还能最大程度保值增值，所以并不能解读为"抛售"。 ...

事件概述 - 近期多地地方国资平台密集挂牌出售房产，涉及住宅、商铺、车位等多种资产类型 [1][2] - 典型案例包括：四川西昌市一次性挂出144套国有产权住房，福州长乐区挂出51套商品房，贵州大诚建筑发展有限责任公司挂牌转让11处房产 [1][2] - 更早案例包括北京西城区国资挂牌111套房产，吉林银行挂牌2000多套房产，中广核工程有限公司出售68套房产 [3] 资产出售详情 - 四川西昌市出售房源分为三个打包套餐：礼州中学35套经济适用房均价3017元/平方米，袁家山69套小区房平均单价4997元/平方米，西城及东城40套改善房均价5799元/平方米 [2] - 福州长乐区51套商品房总价区间为44.7万至153.6万元，均价1.1万元/平方米 [2] - 贵州大诚建筑转让的11处房产总价格在22万至73万元，多数处于闲置状态 [2] 出售动因分析 - 国资企业面临资产保值增值和利润税费上缴的压力，对上市国企还需对股东和估值负责 [3] - 过去依赖不动产抵押获取现金流的方式难以为继，当前对国企利税上缴考核更严且需承担稳增长任务，促使资产变现 [3] - 政策层面，2022年国务院办公厅印发文件鼓励灵活采取多种方式有效盘活存量资产 [3] 交易机制与定价 - 国企平台拍卖房产属于大宗交易，必须通过第三方资产交易平台进行，采用公开竞价方式以确保公平公正及国有资产保值增值 [5] - 初始挂牌价严格按照评估价确定，不存在一上平台就打折的情况，仅在无人接拍的第二次拍卖环节才可能出现价格折扣 [5] 对市场影响评估 - 单个国资售房案例规模较小（几十套至几百套），对整体房地产市场冲击有限 [6] - 当前市场供给主体已扩展至实体企业、上市公司、政府平台等，多主体供给的加总效应可能对市场造成一定扰动 [6] - 由于国有资产保值增值要求，挂牌房源价格吸引力可能不大，甚至部分要求一次性付款，对个人购房者性价比可能不高 [6] - 建议将国资平台拍卖等纳入全口径统计以准确把握市场供需，短期局部市场供需关系仍将处于调整阶段，但不会改变楼市平稳发展的整体态势 [6]

事件概述 - 近期多地出现地方国资平台集中挂牌出售房产的现象 [1] - 出售资产类型包括住宅、商铺、车位等，涉及房源数量从几十套到上千套不等 [3] - 专家分析认为此行为对整体楼市格局影响有限 [2][5] 具体案例 - 四川西昌一次性挂出144套国有产权住房，分为三个套餐，均价在3017元/平方米至5799元/平方米之间 [3] - 福州市长乐区挂出51套商品房，总价区间为44.7万元至153.6万元，均价1.1万元/平方米 [3] - 贵州大诚建筑发展有限责任公司挂牌转让位于重庆、江门、安顺等地的11处房产，总价格在22万元至73万元 [3] - 其他案例包括北京西城区国资挂牌111套房产、吉林银行挂牌2000多套房产、中广核工程有限公司出售大连68套房产 [3] 原因分析 - 资产优化的瘦身策略 [4] - 资金压力下的回血需求，国企面临资产保值增值和利润税费上缴的压力 [4] - 政策推动的盘活行动，参考2022年国务院办公厅印发的关于盘活存量资产的意见 [4] 定价机制与交易流程 - 国企平台拍卖房产属于大宗交易，必须通过第三方资产交易平台进行，采用公开竞价方式 [6] - 初始挂牌价严格按照评估价确定，不存在一上平台就打折的情况 [7] - 只有在无人接拍进入第二次拍卖时，才可能出现价格折扣 [7] 市场影响评估 - 单个国资售房案例规模较小，对整体市场冲击有限 [8] - 但需关注供给主体增多带来的叠加效应，当前房源供给主体已扩展到实体企业、上市公司、政府平台等 [8] - 叠加二手市场挂牌量持续攀升、价格下跌、交易周期拉长（贝壳数据显示交易周期多在半年左右）等因素，多主体供给的加总效应可能对市场造成扰动 [8] - 建议将国资平台拍卖等纳入全口径统计以准确把握市场供需 [8] - 短期局部市场供需关系仍将调整，价格波动可能延续，但不会改变楼市平稳发展的整体态势 [8]

地方国资房产拍卖概况 - 西昌市房地产事务中心委托拍卖144套住房，分为三个资产包，平均起拍价分别为每平方米3017元、4997元和5799元[1] - 拍卖支持全款或按揭贷款，经银行审核可申请75%的银行按揭贷款，签订合同后5个工作日内支付25%的首付款[1] - 福州市长乐区领航土地房屋开发有限公司拟公开拍卖51套市场化商品房，房源总价从44.7万到153.6万不等，平均单价11041元/平方米[4] - 福州市土地发展中心委托公开转让302套空置住宅，平均单价约20078元/平方米[4] - 北京西城区国资委天恒集团公开出让西城区、海淀区、朝阳区、房山区等多处房源[4] - 广州、烟台、淄博等多地出现国资平台挂牌卖房现象，涉及广州机场建设投资集团、广州地铁集团等，资产包括房产、店铺及车位[4] 拍卖房产属性与背景 - 西昌市拍卖房源大多为经济适用房或保障房，产权明晰且价格略低于市场[3] - 部分经济适用房或销售型保障房分配进度缓慢，导致国有开发企业资金被占用[3] - 原有目标群体中部分人员可能已不符合资格或对房产接受意愿较低，当前住房需求更侧重居住品质、区位条件和社区配套[3] - 存量住房市场价格持续下行，地方国资持有房产价值随之贬值，需通过拍卖控制损失规模[4] 政策导向与资产效率 - 多个省份积极推进国有三资改革，即国有资源资产化、国有资产证券化、国有资金杠杆化，卖房是资源资产化的直接表现[5] - 将保障房或经适房市场化销售是市场化配置资源的方式，有利于提高资产效率，实现物尽其用[5] - 部分地区保障房或经适房存在与人口需求不匹配的情况，如供给过剩和长期闲置，提高存量资产效率是当前政策方向[5]

业绩数据 - 2025年7 - 9月合同销售金额1492.37万元[4] - 2025年7 - 9月车位销售金额226.85万元[4] - 2025年7 - 9月出租物业租金收入973.37万元[5] - 2025年7 - 9月酒店业务经营收入2336.52万元[5] 项目数据 - 2025年7 - 9月无新增房地产土地储备[2] - 2025年7 - 9月无新开工和竣工建筑面积[3] - 2025年7 - 9月在建项目建筑面积54.90万平方米[3] 物业数据 - 截至2025年9月末上海出租物业面积0.84万平方米[5] - 截至2025年9月末西安出租物业面积5.84万平方米[5] - 截至2025年9月末泉州出租物业面积0.33万平方米[5] 酒店数据 - 泉州东海假日酒店客房数202间[5] - 上海静安假日酒店客房数447间[5]

核心观点 - 公司2025年第三季度商品房销售面积和金额同比大幅下滑，但营业收入实现显著增长，主要得益于非销售业务收入的贡献[1] 商品房销售情况 - 2025年7月至9月公司商品房合同销售面积为3871.83平方米，较上年同期减少30.34%[1] - 同期商品房合同销售金额为6114.91万元，较上年同期减少48.46%[1] - 销售面积及金额减少的主要原因是上年同期有紫金和旭府项目的加推和集中签约，推高了对比基数[1] 营业收入构成 - 2025年7月至9月公司营业收入为13139.78万元，较上年同期大幅增加234.31%[1] - 收入主要来源于住宅、公寓、办公销售收入，金额为11978.82万元[1] - 租赁收入为1068.97万元，车位销售收入为69.27万元，储藏室销售收入为13.34万元[1]

核心观点 - 公司2025年第三季度商品房销售面积与金额同比显著下滑，但营业收入因项目集中交付实现大幅增长 [1] 商品房销售表现 - 2025年第三季度商品房合同销售面积为3871.83平方米，较上年同期减少30.34% [1] - 2025年第三季度商品房合同销售金额为6114.91万元，较上年同期减少48.46% [1] - 销售面积及金额同比减少的原因为上年同期有紫金和旭府项目加推并集中签约，而本报告期无此情况 [1] 营业收入表现 - 2025年第三季度公司营业收入为13139.78万元，较上年同期大幅增加234.31% [1] - 营业收入大幅增加的原因为本报告期内紫金和旭府项目交付，而上年同期无楼盘集中交付 [1] 营业收入构成 - 住宅、公寓、办公销售收入为11978.82万元 [1] - 租赁收入为1068.97万元 [1] - 车位销售收入为69.27万元 [1] - 储藏室销售收入为13.34万元 [1]

业绩数据 - 2025年7 - 9月商品房合同销售面积3871.83平方米，同比减30.34%[5] - 2025年7 - 9月商品房合同销售金额6114.91万元，同比减48.46%[5] - 2025年7 - 9月租赁收入1068.97万元，同比增13.38%[5] - 2025年7 - 9月营业收入13139.78万元，同比增234.31%[6] 项目情况 - 2025年7 - 9月无新增房地产土地储备、新开工及竣工面积[3][4] - 本年紫金和旭府项目交付致营收同比大幅增加[6]