地块出让概况 - 佛山将于11月至12月集中出让多宗重点地块，拍地大战一触即发 [1] - 核心焦点地块包括祖庙东华里地块、奇槎山姆北侧地块、东平云谷四代宅地块及桂城文海围地块 [1] 祖庙东华里七八号地块 - 地块定于11月17日网上竞拍，起拍总价约6.86亿元，起拍楼面价约9500元/㎡ [1] - 地块占地面积23082.65㎡，容积率2.8-3.3，建筑面积约72297.185㎡，为二类居住用地兼容商业等用途 [3] - 地处祖庙核心地段，配套成熟，近广佛线祖庙站及旅游景点，是岭南天地核心最后宅地，片区一手新房已断供超3年 [5][6] - 祖庙板块新房成交活跃，绿城地块溢价超20%成交，市场热度高 [8] 奇槎山姆北侧地块 - 地块定于11月20日网拍，起拍总价23776万元，起拍楼面价约7100元/㎡ [11] - 地块占地面积11959.64㎡，容积率2.8，140㎡以上户型可享30%阳台率 [13] - 南侧紧邻预计2026年营业的禅城山姆店，东侧为LEH国际学校，北侧是保利和颂项目 [15][19] 东平云谷四代宅地块 - 地块为禅城第二宗四代宅试点，定于11月24日网拍，起拍价94360万元，起拍楼面价约7420元/㎡ [21] - 宗地总占地面积45417.77㎡，容积率不高于2.8，建筑限高100米，为立体园林住宅建筑试点 [23][25] - 地块中高层或可一线望江，距离佛山青年公园约200米，距离地铁2号线沙岗站约1公里 [26] - 禅城区首个四代宅试点项目规划8栋共674套住宅，主打126-188㎡改善户型，全户型配备约6米挑高空中花园，使用率超121% [28] 桂城文海围地块 - 地块历经波折后重新挂牌，定于12月4日网拍，总起拍价126578.76万元，起拍楼面价约10000元/㎡ [30] - 地块占地52741.15㎡，分为A、B两区开发，容积率均不高于2.4，建筑限高150米 [32] - 地块位于石肯半月岛湿地公园西北侧，紧邻怡海三小和五小，600米可达石石肯中学 [34][36] - 宗地可申请四代宅或30%阳台率政策 [40] 后续待出让地块 - 千灯湖变电站地块在迁建工程启动后，有望释放近4万㎡优质地块规划为住宅用地 [41] - 通济大院地块调整规划为二类居住用地，容积率3，限高100米，挂牌出让脚步临近 [43][46] - 绿岛湖湖芯地块二次调规拟由商业文化用地变更为住宅用地，面积约25亩，容积率不高于1.3，可打造临湖豪宅产品 [48][49] - 绿岛湖地块三面临湖，临近在建的佛山地铁4号线站点 [51]