2026年北京首轮拟供地清单概览 - 北京市规划和自然资源委员会发布2026年第一轮拟供应商品住宅用地清单 共涉及5宗地 土地面积约16公顷 建筑规模约24万平方米 全部位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域 [1][11] - 从区域分布来看 核心区1宗位于东城区 中心城区1宗位于丰台区 平原多点地区3宗位于顺义区2宗和昌平区1宗 [11] 顺义区拟供应地块详情 - 顺义区本轮拟供应两宗地 总用地规模为70.65亩 规划用途均为R2二类居住用地 拟于近期供应 [1] - **胡各庄地块**：位于顺义区仁和镇 用地规模1.57公顷 规划地上建筑面积2.26万平方米 周边有上品+城市奥莱顺义店、北京儿童医院顺义妇儿医院、仁和公园等生活配套设施 出让方式为挂牌出让 [3][5] - **河东站地块**：位于顺义区南彩镇六环外 邻近地铁15号线俸伯站 用地规模3.14公顷 规划地上建筑面积4.08万平方米 周边有京汉生活广场、潮白河森林公园、减河公园等生活配套设施 [7][9] 近期顺义区土地市场动态 - 2月3日 顺义区新国展三期一处住宅、商业用地成交 由中国铁工投资集团以28.1亿元底价摘得 该地块建筑高度控制在36米 容积率2.0 并配套规划了约2.58万平方米公园绿地 [12]

北京2026年首场土地出让市场表现 - 北京2026年首场土地出让合计成交金额85.62亿元，其中三宗住宅用地以底价成交，合计57.62亿元，另有一宗商业用地以28亿元成交 [1] - 三宗住宅用地分别位于石景山、通州和顺义，均由国企或联合体以底价竞得，显示房企拿地态度更趋理性 [1][2] 具体地块成交详情 - 石景山新首钢核心区地块由首钢地产以13.9亿元摘得，土地面积约1.66公顷，规划建筑面积3.66万平方米，楼面价约3.8万元/平方米，为临铁项目且有特定风貌规划要求 [1] - 通州宋庄地块由北京建工集团等三家房企组成的联合体以15.62亿元竞得，容积率1.8，成交楼面价约1.79万元/平方米 [1] - 顺义新国展三期地块由中国铁工投资以28.1亿元竞得，为住宅与商业混合用地，商业占比约36%，住宅部分楼面价约3万元/平方米，其较高的商业配比及自持要求对开发商运营能力构成挑战 [2] - 海淀区蓝景丽家商业金融服务业用地被字节跳动旗下公司以28亿元竞得 [2] 土地市场趋势与结构变化 - 本次土拍全部以底价成交，延续了2025年以来北京土地市场“量减价稳”的整体格局，房企拿地决策更注重确定性和现金流安全，而非规模扩张 [3] - 北京2026年商品住宅用地供应计划规模为200公顷至240公顷，较2025年的240公顷至300公顷进一步缩量，已是连续第四年下降 [3] - 土地供应空间结构向核心区域集中，2025年北京成交的住宅用地中，五环内地块占比达33%为近五年最高，六环外地块占比仅13%为近五年最低，预计2026年这一集中化趋势仍将延续 [3] 市场背景与未来展望 - 北京房地产市场近期释放企稳信号，2026年1月二手房网签量15082套，延续去年四季度以来的回暖态势，新房市场改善性需求表现较为稳定，为土地市场提供支撑 [3] - 在城市更新等政策导向下，北京土地市场更多服务于城市功能优化和住房结构改善，核心区优质地块仍具吸引力，但房企更看重项目安全边际和长期运营能力，土地市场或将延续分化态势 [4]

2026年北京首场土拍市场表现 - 2026年2月3日北京完成首场土地拍卖，石景山、通州、顺义三宗住宅用地共揽金57.62亿元 [1] - 本次出让地块整体市场表现平淡，三宗宅地均以底价成交，未出现溢价竞争 [1][2] - 这与2025年年初高溢价抢拍现象形成对比，延续了2025年北京土地市场“量减价升”的整体格局 [1][4] 各宗地块成交详情 - **石景山地块**：首钢地产以13.9亿元底价摘得，土地面积约1.66公顷，规划建筑面积3.66万平方米，楼面价约3.8万元/平方米 [2] - **通州地块**：由北投置业、北京建工与新航城组成的联合体以15.62亿元底价竞得，规划建筑面积8.74万平方米，成交楼面价约1.79万元/平方米 [2][3] - **顺义地块**：中国铁工投资建设集团以28.1亿元底价获取，规划建筑面积12.86万平方米，住宅部分楼面价约3万元/平方米，商业占比约36% [3] 地块特点与市场分析 - **石景山地块**：紧邻地铁，属临铁项目，但楼面价（3.8万元/平方米）相比周边在售项目元玺（2.74万元/平方米）高出近1万元/平方米，且板块库存较高，未来销售或面临考验 [2] - **通州地块**：周边有学校、医院等配套，但距离最近地铁站约5公里，交通稍显不便，板块内新房去化表现分化 [3] - **顺义地块**：为住宅与商业混合用地，虽然与周边二手房价格存在一定倒挂空间，但较高的商业配比及自持要求对开发商综合运营能力构成挑战 [3] 土地供应趋势与结构变化 - 北京土地供应持续缩量，2026年商品住宅用地计划安排200—240公顷，较2025年的240—300公顷继续减少，为连续第四年缩减 [5] - 供应结构进一步向核心区域集中，2025年北京成交的住宅用地中，五环内地块占比达33%，为近五年最高，六环外地块占比仅13%，为近五年最低 [5] - 2026年第一轮拟供商品住宅用地清单共5宗，分布在东城、丰台、顺义、昌平，其中包括东城区二环至三环间的西革新里危改项目和丰台区太平桥街道地块 [4][5] - 土地市场预计将延续“量减价升”态势，未来新房供应将更明显地倾斜于城市核心区域 [1][5]

上海2026年初土地拍卖市场概况 - 2026年1月6日上海土地交易市场迎来“开门红”浦东和闵行两幅宅地成功拍卖成交总价约45.7亿元[1] - 2026年1月上海土拍市场热度不减共计推出5幅宅地受关注1月29日还将拍卖松江、青浦3幅宅地起始总价约40.18亿元[5] 浦东新区宅地交易详情 - 浦东新区Y00-0402单元E04B-10地块位于高行镇面积2.69公顷建筑面积6.73万平方米土地用途为普通商品房[3] - 该地块起始总价256086.00万元起始楼面单价38034.99元/平方米仅1位竞买人报名最终以起始价成交竞得人为上海樾恒企业管理有限公司[3] 闵行区组合地块交易详情 - 闵行区MHP0-1005单元组合地块位于紫竹科学园区面积6.23公顷建筑面积6.01万平方米规划用途为普通商品房和商业用地[5] - 该地块起始总价200869万元起始楼面单价33440.20元/平方米共2人报名最终以起始价成交竞得人为上海紫都置业发展有限公司和上海紫竹半岛地产有限公司[5] 地块区位与战略价值 - 浦东地块北接外高桥自贸区南邻金桥开发区西瞰黄浦江岸线是连通多个重要功能板块的战略枢纽[3] - 闵行地块靠近“大零号湾”科技创新策源功能区位于紫竹科学园区内[5]

2026年上海土地市场开局情况 - 2026年上海土地市场延续“多批次、小批量”的供应方式，首场土拍于1月6日举行，出让浦东、闵行两幅宅地，总起始价约45.7亿元，最终均以底价成交 [1] - 1月作为传统市场淡季，房企拿地关注度与积极性有所降低，两宗非热门核心区域地块底价成交符合市场预期 [1] - 1月29日上海还将拍卖2025年第十一批次宅地，涉及松江、青浦3幅地块，起始总价约40.18亿元 [2] 2026年首场土拍地块详情 - 浦东新区Y00-0402单元E04B-10地块（森兰片区）面积约2.69公顷，容积率2.5，可建建筑面积约6.73万平方米，由越秀地产以总价25.6086亿元底价竞得，成交楼板价为38035元/平方米 [5][6] - 该浦东地块是“好房子”政策后森兰片区首幅出让的住宅用地，周边生态、商业、教育配套成熟，坐拥约3.87平方公里森兰绿地，邻近75万平方米商业商务区及六师附小等优质学校 [5] - 闵行区MHP0-1005单元地块采用“住宅+商业”捆绑模式出让，总出让面积达6.23公顷，住宅部分容积率1.01，由紫江集团以底价20.09亿元竞得，综合成交楼面价33440元/平方米 [6][7] 2025年上海土地市场回顾 - 2025年上海公开市场成交48宗涉宅用地，土地出让金额达1427.23亿元，同比增长1.9% [10] - 若计入协议出让、遴选出让等非公开方式，2025年上海实际土地出让总收入约2453亿元，领先其他城市 [11][12] - 2025年上海土地市场溢价率高，有4幅地块溢价率在40%以上，最高达46%，并多次刷新楼面价纪录 [9][10] 2025年市场特征与企业表现 - 市场呈现“上半年热，下半年冷”的特征，因房企拿地节奏与销售周期相关 [12] - 央企是拿地主力，中海地产权益拿地金额387.64亿元排名第一，招商蛇口（257.87亿元）、保利发展（230.43亿元）、华润置地（167.74亿元）紧随其后 [12] - 民企拿地积极性提高，典型如大华集团在公开市场拿地，且全国楼板价“地王”由民企上海祺祥旺宇置业以20.03万元/平方米的楼面价竞得 [10][12] - 市场分化明显，中心区地块溢价高甚至诞生“地王”，而郊区总体溢价不高，但也不乏嘉定、浦东曹路等郊区高溢价地块 [13] 市场展望与驱动因素 - 上海“安全岛”属性强化，新房市场相对强劲，房企资金聚焦一二线城市核心地块，头部房企保持高参与度 [13] - 保利发展、华润置地、中海地产、招商蛇口2025年拿地最多的城市均为上海，其中招商蛇口与中海地产在上海的拿地金额均占其总拿地金额超40% [13] - 随着“好房子”建设推进，土地技术指标可能进一步优化，给房企更多发挥空间，2026年仍有诞生区域性“地王”的可能性 [13] - 短期内房企拿地节奏预计保持平稳，未来核心区域推出优质潜力地块将有效带动市场拿地热情回升 [1]

贵阳年末大规模土地出让概况 - 12月10日至11日，贵阳市连续两日完成大规模土地出让，共成功出让30宗地块，总成交金额超过66亿元 [1][20] - 12月10日成功出让16宗地块，总成交金额达41亿元，涵盖住宅、商业、金融等多种用途 [1][20] - 12月11日再完成14宗地块出让，总成交金额超25亿元，地块用途包括住宅、商业、工业等多元化类型 [1][20] 贵安新区成为出让核心区域 - 贵安新区湖潮乡一次性成功出让6宗地块，成为本次土地出让的核心区域 [3][22] - 6宗地块用途多样，包括住宅、商业和金融用地，显示出贵安新区作为贵阳新发展引擎的重要地位 [3][22] - 多家数字科技公司和开发企业参与竞拍，体现了企业对这一区域未来发展前景的坚定信心 [3][22] - 6宗地块具体成交情况：宗地52011120250031成交价3627.1335万元，52011120250032成交价14245.437万元，52011120250033成交价26595.2963万元，52011120250034成交价19562.2179万元，52011120250035成交价13490.4981万元，52011120250036成交价5920.0037万元 [2][21] 观山湖区出现“标王”地块 - 观山湖区成功出让3宗地块，其中龙泉外街交叉口地块以9.19亿元的成交价成为本次出让的“标王” [4][23] - 该“标王”地块面积达137,562.67平方米，由贵阳洋浦房地产有限公司竞得 [4][23] - 宾阳大道与青西路交叉口地块、宾阳大道与石林西路交叉口地块均由贵阳黔城置业有限公司竞得，显示出该区域持续受到市场青睐 [5][24] 南明区出让优质地块 - 南明区成功出让2宗优质地块，其中位于甲秀南路西侧的地块以5.06亿元成交，面积达87,986.28平方米 [6][25] - 另一宗位于油榨街道办事处的地块以3.73亿元成交，该地块东靠云关山，南抵地铁2号线，区位优势明显 [6][25] 云岩区核心区域土地价值凸显 - 云岩区成功出让3宗地块，其中三马片区地块以2.39亿元成交，位于成熟片区，配套设施完善 [7][26] - 另一宗中山路地块以3.44亿元成交，显示出核心区域土地的持续价值 [7] - 此外，百花大道地块以1.8亿元成交，被乾麟龙公司成功竞得，土地面积17,548.67平方米 [8][27] 花溪区土地用途多元化 - 花溪区高坡苗族乡扰绕村成功出让一宗旅馆用地，面积4,493平方米，成交价760万元，将促进当地旅游产业发展 [9][28] - 在住宅用地方面，花溪区贵筑街道办事处尖山村地块以8.28亿元的成交价成为本次出让的“标王”，该地块面积达132,420平方米，由贵阳花溪富远置业有限公司竞得 [11][30] - 花溪区小孟街道两宗商业用地均由贵阳经越置业有限公司竞得，体现出企业对区域发展前景的信心 [17][36] 其他区域土地出让情况 - 白云区云环路西侧地块以1.4亿元成交，用于零售商业和住宅开发 [10][29] - 商业服务业用地方面，高新区沙文园区两宗地块表现突出，其中面积达65,994.43平方米的地块以2.27亿元成交，由贵州创境置业发展有限公司获得 [15][34] - 贵阳综合保税区成功出让一宗商务金融用地，成交价9,597万元，将为保税区的功能提升提供新的载体 [18][37] - 清镇市本次出让4宗工业及物流仓储用地，其中贵州省绿筑科建住宅产业化发展有限公司获得的二类工业用地将推动建筑产业现代化发展，清镇市农业产业投资有限责任公司获得的一类物流仓储用地有望促进当地农产品流通体系建设 [19][38]

土地交易核心信息 - 福州经济技术开发区建设发展有限公司以8330万元底价竞得马尾区快安片区一幅商业用地 [1][3] - 该地块宗地号为马宗地2025-11号，土地面积为14996.54平方米，实际出让面积为14003.98平方米 [3] - 成交楼面价约为4956.9元/平方米，地块用途为商业用地，容积率为1.2，建筑限高24米 [1][3] 地块区位与规划 - 地块位于马尾东江滨快安板块核心，紧邻在建的福州地铁2号线东延线魁岐站 [6] - 周边分布有魁岐佳园、康郡、尚郡、华郡等中高端住宅小区，被认为有较强的购买力 [6] - 地块总面积中包含992.56平方米的城镇村道路用地 [3] 竞得方背景 - 竞得方福州经济技术开发区建设发展有限公司为福州市马尾区国有资产服务中心的孙公司 [8] - 公司成立于2013年3月28日，注册资本为2.06亿元 [8] - 公司主要经营业务包括建设工程施工和房地产开发经营 [8] 同期其他交易 - 同期另有马宗地2025-12号地块成交，位于马尾长安，由福建源旭工贸有限公司以490万元竞得 [3] - 该地块面积为6173.58平方米 [3]

南昌县住宅用地供应 - 江西省公共资源交易平台上线4宗位于南昌县的住宅用地，计划于2025年12月19日上午10点起以无底价拍卖方式出让 [1] - 地块DAJ2025033面积46.74亩，起始价404万元/亩，竞买保证金5,665万元，容积率1.0 < FAR ≤ 2.0 [1][4][5] - 地块DAJ2025034面积26.6835亩，起始价314万元/亩，竞买保证金2,514万元，容积率1.0 < FAR ≤ 1.5 [1][10][11] - 地块DAJ2025035面积60.4185亩，起始价311万元/亩，竞买保证金5,638万元，容积率1.0 < FAR ≤ 1.6 [1][15][16] - 地块DAJ2025036面积18.039亩，起始价315万元/亩，竞买保证金1,705万元，容积率1.0 < FAR ≤ 2.0 [1][19][20][21] 地块开发具体要求 - 地块DAJ2025033需配套建设不少于125平方米物业用房、315平方米社区服务用房、300平方米养老服务用房及162平方米婴幼儿照护服务中心，社区服务等用房须与住宅首期同步规划、报建、验收、交付并无偿移交政府 [7] - 地块DAJ2025034需配套建设不少于120平方米物业用房及300平方米养老服务用房，养老服务用房须与住宅首期同步规划、建设、验收、交付并无偿移交政府 [13] - 地块DAJ2025035需配套建设不少于130平方米物业用房及300平方米养老服务用房，养老服务用房须与住宅首期同步规划、建设、验收、交付并无偿移交政府 [18] - 地块DAJ2025036需配套建设不少于120平方米物业用房及300平方米养老服务用房，养老服务用房须与住宅首期同步规划、报建、验收、交付并无偿移交政府 [23] - 地块DAJ2025033沿汇仁大道一侧及地块DAJ2025035沿莲西大道一侧居住建筑须立面公建化处理，地块DAJ2025036沿富山大道、迎宾大道一侧居住建筑也须立面公建化处理 [7][18][23] 红谷滩区土地供应 - 红谷滩区九龙大道以西、西站大街以北HJZ704-E04地块面积56.994亩，为住宅兼容商服用地，起始价442万元/亩，折合楼面价3,315元/平方米，竞买保证金5,040万元，计划2025年12月30日上午10点拍卖 [25][26][28][29] - 该地块总计容面积约76,000平方米，其中住宅约45,600平方米，商业约30,400平方米，居住计容建筑面积不超过总计容面积的60% [28] - 宗地内商服建筑建设进度与住宅预售挂钩：商服建筑达正负零前可办理不超过60%住宅面积预售，达正负零后可再办理不超过20%预售，主体工程过半后可办理剩余预售 [29] - 红谷滩区另有一宗一类工业用地（HJZ502-J01-03地块）出让，面积33.156亩，起始价41万元/亩，竞买保证金280万元，准入行业为专用设备制造业 [30][31][33] 土地开发附加条件 - 地块DAJ2025033开发需与轨道交通集团衔接，因汇仁大道沿线规划有轨道交通线 [9] - 红谷滩区工业用地要求固定资产投资强度不低于320万元/亩，达产后亩均税收不低于20万元/亩，R&D经费支出与主营业务收入之比不低于5.0% [32] - 红谷滩区工业用地项目需在签订合同后六个月内开工，开工后十八个月内竣工 [32] - 后续南昌新建片区还有6宗土地将出让，包括一宗住宅用地、一宗商业用地和四宗中等职业教育用地 [34]

2025年第十批上海住宅用地出让公告 - 上海市发布2025年第十批拟出让住宅用地清单，共推出2宗涉宅地块，分别位于浦东新区和闵行区 [1] - 宗地总用地面积达8.92公顷，总建筑面积约12.7万平方米 [1] - 出让公告预计于2025年12月上旬发布，交易活动计划在2026年1月上旬启动 [1] 浦东新区地块详情 - 浦东新区Y00-0402单元E04B-10地块为普通商品房用地，出让面积2.69公顷，容积率2.5 [3] - 地块东至莱阳路，南至芳菲路，西至E04B-09地块，北至芳湄路 [3] - 距轨道交通6号线洲海路站约0.7公里，周边公交线路超5条，道路交通涵盖五洲大道、张杨北路等 [5] - 周边有森兰绿地、外高桥文化艺术中心、上海市第六师范附属小学、进才森兰实验中学、高行社区卫生服务中心、森兰商都等配套 [5] - 森兰新房断供两年，唐镇新房价格站稳8万+/㎡，业内猜测森兰地块售价大概率超过8万/㎡，可能接近甚至超过9万/㎡ [5][6] 闵行区地块详情 - 闵行区MHP0-1005单元地块出让面积6.23公顷，由14-07、14-09、06-18三个子地块及06-19部分地下空间构成 [7] - 14-07地块为普通商品房用地，出让面积31662.21平方米，容积率1.01 [7] - 14-09地块为普通商品房用地，出让面积22595.84平方米，容积率1.01 [7] - 06-18地块为商业用地，出让面积5267.5平方米，容积率1.0，06-19地块部分地下空间面积2792.5平方米 [7] - 周边有729路公交线路，临近轨道交通15号线紫竹高新区站，道路交通涵盖虹梅南路、江川东路及申嘉湖高速等 [10] - 配套包括浦江第一湾公园、吴泾文化广场、华东师范大学附属系列学校、龙华医院吴泾分院、紫叶广场等 [10][11] - 地块北侧为兰香湖一线水岸，南侧距黄浦江约450米，容积率1.01，为罕见的滨湖临江景观别墅 [11]

土地市场 - 本周大成都范围内共成交9宗住宅及商业用地，总面积约389.9亩，所有地块均为底价成交 [2] - 青羊区四宗地块采用“组合供应方式”出让，其中住宅用地约97.5亩，成交楼面价17000元/㎡，商服用地约104.2亩，成交楼面价1780元/㎡，均由成都天府辰悦置业有限公司（大悦城控股附属企业）底价竞得，标志青羊大悦城项目落地蔡桥板块 [2] - 成交地块分布包括青羊区、郫都区、崇州市、都江堰市及大邑县，住宅用地成交楼面价在2210元/㎡至17000元/㎡之间 [3] 成交数据：新房 - 本周（11月13日至11月19日）成都商品房成交总套数为1184套，成交总面积为162,153.66㎡ [6] - 分区域看，中心城区日均成交套数波动较大，单日最高成交234套（11月13日），最低成交30套（11月16日）[6] - 全市单日成交高峰出现在11月13日（271套）和11月17日（223套），11月15日及11月16日成交相对清淡，分别为36套和39套 [6] 成交数据：二手房 - 本周成都二手房成交总套数为4350套，成交总面积为413,329.48㎡，交易活跃度显著高于新房市场 [9] - 成交数据存在明显日期波动，11月16日全市无成交记录，而11月17日单日成交达1017套，为本周峰值 [9] - 中心城区是二手房成交主力，单日成交套数最高达819套（11月17日、11月18日）[9] 新增预售 - 本周大成都范围内共发放14张预售证，涉及13个住宅项目 [10] - 新增预售项目中，金融城三期的“金融城·贝宸S1”项目销售均价超6万元/㎡，备受市场关注 [10] - 预售项目分布广泛，包括天府新区、郫都区、崇州市、大邑县、青羊区、温江区、成华区、锦江区及新津区等多个区域 [11] 行业动态与政策 - 10月份70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比均下降，但一线城市二手房价格降幅收窄，核心城市显现市场韧性 [12] - 住建部要求各地在明年2月前完成老城区老街区专项调查的地市级成果审核，旨在明确城市更新中的保护底线 [13] - 成都温江区保租房项目“蓉禾雅居”推出第二批次193套房源，提供四种户型，项目总建筑面积达17.4万平方米 [14] - 成都轨道TOD保租房模式首次落地金牛区，为保障性住房供应提供新路径 [15]