贵阳年末大规模土地出让概况 - 12月10日至11日，贵阳市连续两日完成大规模土地出让，共成功出让30宗地块，总成交金额超过66亿元 [1][20] - 12月10日成功出让16宗地块，总成交金额达41亿元，涵盖住宅、商业、金融等多种用途 [1][20] - 12月11日再完成14宗地块出让，总成交金额超25亿元，地块用途包括住宅、商业、工业等多元化类型 [1][20] 贵安新区成为出让核心区域 - 贵安新区湖潮乡一次性成功出让6宗地块，成为本次土地出让的核心区域 [3][22] - 6宗地块用途多样，包括住宅、商业和金融用地，显示出贵安新区作为贵阳新发展引擎的重要地位 [3][22] - 多家数字科技公司和开发企业参与竞拍，体现了企业对这一区域未来发展前景的坚定信心 [3][22] - 6宗地块具体成交情况：宗地52011120250031成交价3627.1335万元，52011120250032成交价14245.437万元，52011120250033成交价26595.2963万元，52011120250034成交价19562.2179万元，52011120250035成交价13490.4981万元，52011120250036成交价5920.0037万元 [2][21] 观山湖区出现“标王”地块 - 观山湖区成功出让3宗地块，其中龙泉外街交叉口地块以9.19亿元的成交价成为本次出让的“标王” [4][23] - 该“标王”地块面积达137,562.67平方米，由贵阳洋浦房地产有限公司竞得 [4][23] - 宾阳大道与青西路交叉口地块、宾阳大道与石林西路交叉口地块均由贵阳黔城置业有限公司竞得，显示出该区域持续受到市场青睐 [5][24] 南明区出让优质地块 - 南明区成功出让2宗优质地块，其中位于甲秀南路西侧的地块以5.06亿元成交，面积达87,986.28平方米 [6][25] - 另一宗位于油榨街道办事处的地块以3.73亿元成交，该地块东靠云关山，南抵地铁2号线，区位优势明显 [6][25] 云岩区核心区域土地价值凸显 - 云岩区成功出让3宗地块，其中三马片区地块以2.39亿元成交，位于成熟片区，配套设施完善 [7][26] - 另一宗中山路地块以3.44亿元成交，显示出核心区域土地的持续价值 [7] - 此外，百花大道地块以1.8亿元成交，被乾麟龙公司成功竞得，土地面积17,548.67平方米 [8][27] 花溪区土地用途多元化 - 花溪区高坡苗族乡扰绕村成功出让一宗旅馆用地，面积4,493平方米，成交价760万元，将促进当地旅游产业发展 [9][28] - 在住宅用地方面，花溪区贵筑街道办事处尖山村地块以8.28亿元的成交价成为本次出让的“标王”，该地块面积达132,420平方米，由贵阳花溪富远置业有限公司竞得 [11][30] - 花溪区小孟街道两宗商业用地均由贵阳经越置业有限公司竞得，体现出企业对区域发展前景的信心 [17][36] 其他区域土地出让情况 - 白云区云环路西侧地块以1.4亿元成交，用于零售商业和住宅开发 [10][29] - 商业服务业用地方面，高新区沙文园区两宗地块表现突出，其中面积达65,994.43平方米的地块以2.27亿元成交，由贵州创境置业发展有限公司获得 [15][34] - 贵阳综合保税区成功出让一宗商务金融用地，成交价9,597万元，将为保税区的功能提升提供新的载体 [18][37] - 清镇市本次出让4宗工业及物流仓储用地，其中贵州省绿筑科建住宅产业化发展有限公司获得的二类工业用地将推动建筑产业现代化发展，清镇市农业产业投资有限责任公司获得的一类物流仓储用地有望促进当地农产品流通体系建设 [19][38]

土地交易核心信息 - 福州经济技术开发区建设发展有限公司以8330万元底价竞得马尾区快安片区一幅商业用地 [1][3] - 该地块宗地号为马宗地2025-11号，土地面积为14996.54平方米，实际出让面积为14003.98平方米 [3] - 成交楼面价约为4956.9元/平方米，地块用途为商业用地，容积率为1.2，建筑限高24米 [1][3] 地块区位与规划 - 地块位于马尾东江滨快安板块核心，紧邻在建的福州地铁2号线东延线魁岐站 [6] - 周边分布有魁岐佳园、康郡、尚郡、华郡等中高端住宅小区，被认为有较强的购买力 [6] - 地块总面积中包含992.56平方米的城镇村道路用地 [3] 竞得方背景 - 竞得方福州经济技术开发区建设发展有限公司为福州市马尾区国有资产服务中心的孙公司 [8] - 公司成立于2013年3月28日，注册资本为2.06亿元 [8] - 公司主要经营业务包括建设工程施工和房地产开发经营 [8] 同期其他交易 - 同期另有马宗地2025-12号地块成交，位于马尾长安，由福建源旭工贸有限公司以490万元竞得 [3] - 该地块面积为6173.58平方米 [3]

南昌县住宅用地供应 - 江西省公共资源交易平台上线4宗位于南昌县的住宅用地，计划于2025年12月19日上午10点起以无底价拍卖方式出让 [1] - 地块DAJ2025033面积46.74亩，起始价404万元/亩，竞买保证金5,665万元，容积率1.0 < FAR ≤ 2.0 [1][4][5] - 地块DAJ2025034面积26.6835亩，起始价314万元/亩，竞买保证金2,514万元，容积率1.0 < FAR ≤ 1.5 [1][10][11] - 地块DAJ2025035面积60.4185亩，起始价311万元/亩，竞买保证金5,638万元，容积率1.0 < FAR ≤ 1.6 [1][15][16] - 地块DAJ2025036面积18.039亩，起始价315万元/亩，竞买保证金1,705万元，容积率1.0 < FAR ≤ 2.0 [1][19][20][21] 地块开发具体要求 - 地块DAJ2025033需配套建设不少于125平方米物业用房、315平方米社区服务用房、300平方米养老服务用房及162平方米婴幼儿照护服务中心，社区服务等用房须与住宅首期同步规划、报建、验收、交付并无偿移交政府 [7] - 地块DAJ2025034需配套建设不少于120平方米物业用房及300平方米养老服务用房，养老服务用房须与住宅首期同步规划、建设、验收、交付并无偿移交政府 [13] - 地块DAJ2025035需配套建设不少于130平方米物业用房及300平方米养老服务用房，养老服务用房须与住宅首期同步规划、建设、验收、交付并无偿移交政府 [18] - 地块DAJ2025036需配套建设不少于120平方米物业用房及300平方米养老服务用房，养老服务用房须与住宅首期同步规划、报建、验收、交付并无偿移交政府 [23] - 地块DAJ2025033沿汇仁大道一侧及地块DAJ2025035沿莲西大道一侧居住建筑须立面公建化处理，地块DAJ2025036沿富山大道、迎宾大道一侧居住建筑也须立面公建化处理 [7][18][23] 红谷滩区土地供应 - 红谷滩区九龙大道以西、西站大街以北HJZ704-E04地块面积56.994亩，为住宅兼容商服用地，起始价442万元/亩，折合楼面价3,315元/平方米，竞买保证金5,040万元，计划2025年12月30日上午10点拍卖 [25][26][28][29] - 该地块总计容面积约76,000平方米，其中住宅约45,600平方米，商业约30,400平方米，居住计容建筑面积不超过总计容面积的60% [28] - 宗地内商服建筑建设进度与住宅预售挂钩：商服建筑达正负零前可办理不超过60%住宅面积预售，达正负零后可再办理不超过20%预售，主体工程过半后可办理剩余预售 [29] - 红谷滩区另有一宗一类工业用地（HJZ502-J01-03地块）出让，面积33.156亩，起始价41万元/亩，竞买保证金280万元，准入行业为专用设备制造业 [30][31][33] 土地开发附加条件 - 地块DAJ2025033开发需与轨道交通集团衔接，因汇仁大道沿线规划有轨道交通线 [9] - 红谷滩区工业用地要求固定资产投资强度不低于320万元/亩，达产后亩均税收不低于20万元/亩，R&D经费支出与主营业务收入之比不低于5.0% [32] - 红谷滩区工业用地项目需在签订合同后六个月内开工，开工后十八个月内竣工 [32] - 后续南昌新建片区还有6宗土地将出让，包括一宗住宅用地、一宗商业用地和四宗中等职业教育用地 [34]

2025年第十批上海住宅用地出让公告 - 上海市发布2025年第十批拟出让住宅用地清单，共推出2宗涉宅地块，分别位于浦东新区和闵行区 [1] - 宗地总用地面积达8.92公顷，总建筑面积约12.7万平方米 [1] - 出让公告预计于2025年12月上旬发布，交易活动计划在2026年1月上旬启动 [1] 浦东新区地块详情 - 浦东新区Y00-0402单元E04B-10地块为普通商品房用地，出让面积2.69公顷，容积率2.5 [3] - 地块东至莱阳路，南至芳菲路，西至E04B-09地块，北至芳湄路 [3] - 距轨道交通6号线洲海路站约0.7公里，周边公交线路超5条，道路交通涵盖五洲大道、张杨北路等 [5] - 周边有森兰绿地、外高桥文化艺术中心、上海市第六师范附属小学、进才森兰实验中学、高行社区卫生服务中心、森兰商都等配套 [5] - 森兰新房断供两年，唐镇新房价格站稳8万+/㎡，业内猜测森兰地块售价大概率超过8万/㎡，可能接近甚至超过9万/㎡ [5][6] 闵行区地块详情 - 闵行区MHP0-1005单元地块出让面积6.23公顷，由14-07、14-09、06-18三个子地块及06-19部分地下空间构成 [7] - 14-07地块为普通商品房用地，出让面积31662.21平方米，容积率1.01 [7] - 14-09地块为普通商品房用地，出让面积22595.84平方米，容积率1.01 [7] - 06-18地块为商业用地，出让面积5267.5平方米，容积率1.0，06-19地块部分地下空间面积2792.5平方米 [7] - 周边有729路公交线路，临近轨道交通15号线紫竹高新区站，道路交通涵盖虹梅南路、江川东路及申嘉湖高速等 [10] - 配套包括浦江第一湾公园、吴泾文化广场、华东师范大学附属系列学校、龙华医院吴泾分院、紫叶广场等 [10][11] - 地块北侧为兰香湖一线水岸，南侧距黄浦江约450米，容积率1.01，为罕见的滨湖临江景观别墅 [11]

土地市场 - 本周大成都范围内共成交9宗住宅及商业用地，总面积约389.9亩，所有地块均为底价成交 [2] - 青羊区四宗地块采用“组合供应方式”出让，其中住宅用地约97.5亩，成交楼面价17000元/㎡，商服用地约104.2亩，成交楼面价1780元/㎡，均由成都天府辰悦置业有限公司（大悦城控股附属企业）底价竞得，标志青羊大悦城项目落地蔡桥板块 [2] - 成交地块分布包括青羊区、郫都区、崇州市、都江堰市及大邑县，住宅用地成交楼面价在2210元/㎡至17000元/㎡之间 [3] 成交数据：新房 - 本周（11月13日至11月19日）成都商品房成交总套数为1184套，成交总面积为162,153.66㎡ [6] - 分区域看，中心城区日均成交套数波动较大，单日最高成交234套（11月13日），最低成交30套（11月16日）[6] - 全市单日成交高峰出现在11月13日（271套）和11月17日（223套），11月15日及11月16日成交相对清淡，分别为36套和39套 [6] 成交数据：二手房 - 本周成都二手房成交总套数为4350套，成交总面积为413,329.48㎡，交易活跃度显著高于新房市场 [9] - 成交数据存在明显日期波动，11月16日全市无成交记录，而11月17日单日成交达1017套，为本周峰值 [9] - 中心城区是二手房成交主力，单日成交套数最高达819套（11月17日、11月18日）[9] 新增预售 - 本周大成都范围内共发放14张预售证，涉及13个住宅项目 [10] - 新增预售项目中，金融城三期的“金融城·贝宸S1”项目销售均价超6万元/㎡，备受市场关注 [10] - 预售项目分布广泛，包括天府新区、郫都区、崇州市、大邑县、青羊区、温江区、成华区、锦江区及新津区等多个区域 [11] 行业动态与政策 - 10月份70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比均下降，但一线城市二手房价格降幅收窄，核心城市显现市场韧性 [12] - 住建部要求各地在明年2月前完成老城区老街区专项调查的地市级成果审核，旨在明确城市更新中的保护底线 [13] - 成都温江区保租房项目“蓉禾雅居”推出第二批次193套房源，提供四种户型，项目总建筑面积达17.4万平方米 [14] - 成都轨道TOD保租房模式首次落地金牛区，为保障性住房供应提供新路径 [15]

地块出让概况 - 佛山将于11月至12月集中出让多宗重点地块，拍地大战一触即发 [1] - 核心焦点地块包括祖庙东华里地块、奇槎山姆北侧地块、东平云谷四代宅地块及桂城文海围地块 [1] 祖庙东华里七八号地块 - 地块定于11月17日网上竞拍，起拍总价约6.86亿元，起拍楼面价约9500元/㎡ [1] - 地块占地面积23082.65㎡，容积率2.8-3.3，建筑面积约72297.185㎡，为二类居住用地兼容商业等用途 [3] - 地处祖庙核心地段，配套成熟，近广佛线祖庙站及旅游景点，是岭南天地核心最后宅地，片区一手新房已断供超3年 [5][6] - 祖庙板块新房成交活跃，绿城地块溢价超20%成交，市场热度高 [8] 奇槎山姆北侧地块 - 地块定于11月20日网拍，起拍总价23776万元，起拍楼面价约7100元/㎡ [11] - 地块占地面积11959.64㎡，容积率2.8，140㎡以上户型可享30%阳台率 [13] - 南侧紧邻预计2026年营业的禅城山姆店，东侧为LEH国际学校，北侧是保利和颂项目 [15][19] 东平云谷四代宅地块 - 地块为禅城第二宗四代宅试点，定于11月24日网拍，起拍价94360万元，起拍楼面价约7420元/㎡ [21] - 宗地总占地面积45417.77㎡，容积率不高于2.8，建筑限高100米，为立体园林住宅建筑试点 [23][25] - 地块中高层或可一线望江，距离佛山青年公园约200米，距离地铁2号线沙岗站约1公里 [26] - 禅城区首个四代宅试点项目规划8栋共674套住宅，主打126-188㎡改善户型，全户型配备约6米挑高空中花园，使用率超121% [28] 桂城文海围地块 - 地块历经波折后重新挂牌，定于12月4日网拍，总起拍价126578.76万元，起拍楼面价约10000元/㎡ [30] - 地块占地52741.15㎡，分为A、B两区开发，容积率均不高于2.4，建筑限高150米 [32] - 地块位于石肯半月岛湿地公园西北侧，紧邻怡海三小和五小，600米可达石石肯中学 [34][36] - 宗地可申请四代宅或30%阳台率政策 [40] 后续待出让地块 - 千灯湖变电站地块在迁建工程启动后，有望释放近4万㎡优质地块规划为住宅用地 [41] - 通济大院地块调整规划为二类居住用地，容积率3，限高100米，挂牌出让脚步临近 [43][46] - 绿岛湖湖芯地块二次调规拟由商业文化用地变更为住宅用地，面积约25亩，容积率不高于1.3，可打造临湖豪宅产品 [48][49] - 绿岛湖地块三面临湖，临近在建的佛山地铁4号线站点 [51]

土地供应概况 - 西安于2025年9月30日至10月20日期间集中挂牌出让15宗土地，包括5宗开发用地和10宗产业用地 [1] - 5宗开发用地中包含3宗住宅用地和2宗商业/商务金融用地 [1] - 挂牌竞买保证金支付截止时间为2025年10月16日16时，网上挂牌报价截止时间为2025年10月20日16时 [1] 开发用地详情 - 面积最大的开发用地为长安区CA6-28-1395地块，占地面积111.386亩，规划为商住用地，容积率1.2至2.1，起始价11.5亿元 [1][2] - 未央区WY9-25-3地块面积35.719亩，为商住用地，容积率1.2至2.5，起始价4.241亿元，紧邻保亿润园和绿城绿汀芳菲项目 [1][2] - 航天基地HT01-6-14地块面积41.598亩，为住宅用地，容积率1.2至2.5，起始价5.613亿元 [1][2] - 高新区GXI-(3)-1-3地块为商业/商务金融用地，要求竞得人自持25%地上建筑面积，自持期限10年，期间不得分割转让或抵押 [1][4] - 宗地1（BL4-49-33）为商业/商务金融混合用地，要求土地连同建筑物一并出让，现状利用，如新建需重新审批 [1][3] 产业用地详情 - 10宗产业用地中9宗为工业用地，1宗为物流仓储用地，出让年限多为30年或50年 [7] - 产业用地对投资强度、亩均产值、亩均税收有明确要求，例如高新区GX3-7-36地块要求亩均产值不低于1100万元/亩，亩均税收不低于70万元/亩 [7] - 高陵区一宗工业用地面积最大，达505.168亩，规划用于信息处理和存储支持服务产业 [7] - 多数产业用地要求建筑系数不低于40%，绿地率低于15% [7] 特定出让条件 - 宗地2、3、4的竞得人须按规划配建公建配套设施，建成后无偿移交政府 [3] - 宗地4（航天基地）位于安全控制区，开发须落实国家安全部门要求，并需为相邻地块预留通道及提供138个有偿地下车位 [3] - 宗地6至13等8宗产业用地均采取“标准地”方式供应，竞得人须与政府签订监管协议以确保符合产业要求 [7][9]

土拍总体情况 - 上海2025年第七批次土拍共出让5宗地块 总出让面积13.99万平方米 总成交金额111.16亿元 [1] - 3宗地块溢价成交 2宗地块底价成交 [1] - 土拍热度预计将传导至区域新房价格 上海房地产市场有望持续稳定 [1] 杨浦区地块成交详情 - 杨浦区N090601单元I4-01地块经过75轮竞价 由中铁置业联合体以27.36亿元竞得 溢价率28.09% [2] - 成交楼面价92225元/平方米 成为杨浦区内中环区域地价最高的宅地 [1][2] - 地块规划建筑面积29668.87平方米 容积率1.80 配建保障性租赁住房比例5% [2] - 吸引9家竞买人参与 包括华润置地 招商蛇口 中海等知名房企 [2] - 地块距黄浦江约700米 具备优越滨江视野 周边交通便利 商业配套成熟 [3] 普陀区地块成交详情 - 普陀区W060401单元A03B-04 A03B-05地块由上海城建以52.40亿元竞得 溢价率13% [3] - 成交楼面价79324元/平方米 刷新板块地价新纪录 [1][3] - 规划建筑面积66058.5平方米 吸引3家竞买人参与 [3] - 相邻地块在六批次土拍中由中海以65.25亿元竞得 住宅部分楼面价72381元/平方米 [4] 闵行区地块成交详情 - 闵行区MHC10402单元24A-06A地块由长江精工以5.46亿元竞得 溢价率11.19% [3] - 成交楼面价36649元/平方米 规划建筑面积14911.36平方米 [3] - 地块体量小总价低 吸引3家竞买人参与 [3] 底价成交地块情况 - 青浦区QPC1-0009单元75-04地块由宇诚集团以底价2.70亿元竞得 楼面价15505元/平方米 [5] - 规划建筑面积17443.53平方米 为住宅商业混合用地 商业占比15% [5] - 宝山区BSP0-2102单元组合地块由建发以底价23.23亿元竞得 楼面价21300元/平方米 [6] - 总规划建筑面积109064.68平方米 配建保障性租赁住房比例5% [6] 企业战略动向 - 宇诚集团与新易腾集团合作拿地 新易腾为科技赋能智能终端服务商 [6] - 长江精工作为钢结构建筑企业首次涉足上海住宅开发市场 [7] - 非传统民企开发商进入上海市场 体现对房地产领域的业务拓展意图 [7] - 新企业加入为市场注入新活力 影响房企拿地格局 [7] 地块规划要求 - 杨浦地块要求商品住宅装修标准不低于4000元/平方米 配建生活服务点 [2] - 青浦地块要求商业部分引入智能终端 新能源汽车等业态展示中心 [5] - 宝山地块要求商品住宅装修标准不低于2500元/平方米 配建养老服务设施 [6] - 多地块设置中小套型比例要求 范围在30%-40%之间 [2][5][6]

华发股份土地收储交易 - 华发股份全资子公司深圳融华置地拟将7块商业用地以44.05亿元价格出售给深圳市土地储备中心 地块总面积7.0468万平方米 计容积率建筑面积约46.1万平方米 其中办公约42万平方米 地上商业约3.28万平方米 地下商业3500平方米 公共配套设施4900平方米 [1] - 标的地块位于深圳前海合作区会展新城片区 目前均处于未建状态 交易目的是盘活滞重地块 降低资产流动性风险 回笼资金 [1] - 业内人士指出 被收储地块多为房企在市场高峰期获取 地方政府回购时参照当前市场价格 往往面临折价问题 [1] 深圳土地收储市场动态 - 深圳计划以68亿元收储世茂集团旗下"深港综合体项目"12宗地块 [2] - 专家分析指出 土地收储是政府职能 可在土地长期闲置或企业无力开发时保持资产价值 也可用于片区功能调整 [2] - 当前市场环境下 商业办公项目面临销售和运营困难 政府收储可缓解企业资金压力 稳定市场情绪 未来可能调整规划条件后重新出让 [2] 全国土地收储规模 - 截至6月25日 全国拟使用专项债收储存量闲置土地超3700宗 总面积1.96亿平方米 总金额超4700亿元 [2] - 其中7个试点省市已发行专项债超960亿元 占比约20% [2] - 行业预计各地将持续完善专项债券收储政策 加速收储节奏 改善市场供求关系 [2]

宁波鄞州区商业用地成交 - 宁波搏威工贸以8118.28万元总价竞得兴宁桥东地块 溢价37.2% 折合楼面价6283元/㎡ [1] - 竞得企业为2024年5月新成立公司 注册资本1000万元 由2个个人股东持有 [1] - 地块位于老江东核心区 毗邻地铁4号线兴宁桥东站 南侧规划地铁10号线 周边住宅密集商业需求旺盛 [1] 地块规划条件 - 总建筑面积1.3万㎡ 零售商业占比约50% 严禁设置类住宅 [3] - 竞得方需在出让年限内自持全部物业 不得转让 [3] 宁波商业地块市场趋势 - 小体量+低总价+核心区位商业地块受市场青睐 2024年3月首南地块溢价203.9% 6月长丰地块溢价70.6% [5][6][7] - 小体量商业地块具备成本控制优势 社区型轻量化运营成为新热点 [7] - 核心区商业地块稀缺性凸显 推动高溢价成交 [7] 海曙月湖商服地块挂牌 - 出让面积7554㎡ 起始总价1.043亿元 折合楼面价17479元/㎡ 计划7月22日出让 [8] - 地块由4个子地块组成 含文化和商业混合用地 文化设施占比15%-50% 旅馆建面不超过30% [9] - 开发需满足文物保护 历史街区保护 商业开发三重约束 建筑高度严格限制 竞得方需自持物业 [9] 地块技术指标 - 10-6地块面积0.54ha 容积率0.4-0.8 含历史建筑910㎡ [10] - 10-10地块面积0.03ha 容积率0.5-0.7 含历史建筑200㎡ [10] - 10-11地块面积0.05ha 容积率0.6-0.8 含历史建筑380㎡ [10] - 10-12地块面积0.13ha 容积率0.4-0.8 为纯商业用地 [10]