公司战略动向 - 星星集团附属公司于2026年1月27日与潜在卖方订立谅解备忘录，建议收购Global Student Living Group Holding Limited的全部或部分股权 [1] - 建议收购符合集团扩展学生宿舍及住宿市场业务的战略目标，涵盖发展层面及营运层面 [2] 目标公司业务概况 - 目标公司是一家总部位于香港的住宿及物业管理服务供应商，专门从事学生宿舍及共享公寓服务，于2012年成立 [1] - 目标公司持有香港地产代理监管局及物业管理业监管局发出的牌照 [1] - 目标公司致力于为本地及海外学生、年轻专业人士及在港工作人士提供安全、价格合理且管理完善的住宿，同时为业主提供一站式租务及物业管理服务 [1] - 目标公司在香港主要市区地点经营多元化的住宅单位组合，服务涵盖房间租赁、租客招揽、租务管理、物业管理、维修协调及客户支援 [2] - 目标公司与香港主要大专院校建立了稳固的合作关系，为本地及海外大学学生提供住宿服务 [2] - 目标公司凭借科技应用、标准化营运程序及专业管理团队，致力提升其物业组合的居住质素及营运效率 [2] 集团现有项目进展 - 集团一直致力将伟业街107-109号地盘发展为酒店/学生宿舍，该项目已达成多项重要里程碑 [2] - 城市规划委员会已根据城市规划条例第16条作出正式批准，将土地用途改划为酒店用途 [2] - 教育局已原则性及有条件批准该未来落成项目纳入“市区学生宿舍计划” [2] - 该项目已具备进入发展阶段的条件，集团现正与潜在投资者磋商合作发展事宜 [2] - 该项目预期将成为香港首个及最大型的专用学生宿舍，合共提供约988个房间 [2] - 项目落成后，预计将显着增加优质学生住宿供应，有助满足本地、中国内地及海外来港升学学生对宿舍日益增长的需求 [2] 行业与政策背景 - 集团发展方向与香港特区政府推动香港成为国际教育枢纽及教育之都的政策目标一致 [2]

核心交易 - 星星集团附属公司于2026年1月27日交易时段后，与潜在卖方订立谅解备忘录，建议收购Global Student Living Group Holding Limited及其附属公司的全部或部分股权 [1] 目标公司业务概况 - 目标公司是一家总部位于香港的住宿及物业管理服务供应商，专门从事学生宿舍及共享公寓服务，于2012年成立 [2] - 公司持有香港地产代理监管局及物业管理业监管局发出的牌照 [2] - 业务致力于为本地及海外学生、年轻专业人士及在港工作人士提供安全、价格合理且管理完善的住宿，同时为业主提供一站式租务及物业管理服务 [2] - 服务涵盖房间租赁、租客招揽、租务管理、物业管理、维修协调及客户支援 [2] - 公司在香港主要市区地点经营多元化的住宅单位组合 [2] - 与香港主要大专院校建立了稳固的合作关系，为本地及海外大学学生提供住宿服务 [2] - 凭借科技应用、标准化营运程序及专业管理团队提升物业组合的居住质素及营运效率 [2] 集团发展战略与项目 - 集团一直致力将伟业街107-109号地盘发展为酒店或学生宿舍 [3] - 项目已获城市规划委员会批准将土地用途改划为酒店用途，并获教育局原则性及有条件批准纳入“市区学生宿舍计划” [3] - 该项目预期将成为香港首个及最大型的专用学生宿舍，合共提供约988个房间 [3] - 项目落成后预计将显著增加优质学生住宿供应，满足本地、中国内地及海外来港升学学生日益增长的需求 [3] - 上述发展方向与香港特区政府推动香港成为国际教育枢纽及教育之都的政策目标一致 [3] - 建议收购符合集团扩展学生宿舍及住宿市场业务的战略目标，涵盖发展层面及营运层面 [3] 收购的战略协同与预期效益 - 目标公司是香港知名的住宿营运商，在学生住房及共享公寓营运方面拥有丰富经验 [4] - 通过收购，集团将可即时获得经验丰富的营运平台、成熟的管理系统及行业专业知识，从而降低执行风险并缩短学生宿舍项目的筹备期 [4] - 目标公司与大专院校及学生社群的稳固关系，预计将加强观塘项目的市场推广及租赁能力，支持稳定及多元化的租客需求 [4] - 收购使集团能够建立内部学生宿舍营运团队，为未来宿舍项目及轻资产扩张提供可扩展的平台 [4] - 预计收购将与集团观塘学生宿舍发展项目产生直接协同效应 [4] - 通过整合目标公司的营运专业知识，集团可优化宿舍布局设计、房间组合、定价策略及营运流程，以更好配合学生市场需求 [4] - 预计这将提高入住率、营运效率及营运开始后的长期经常性收入 [4] - 董事会认为建议收购将使集团能够通过创造协同效应及整合资源，扩阔业务范畴并在行业内实现持续增长 [4] - 预计收购将增强集团的经常性收入基础、提高资产利用率并创造长期股东价值 [4]

市场扩张和并购 - 2026年1月27日附属公司就收购目标公司股权订立谅解备忘录，有效期150天[5][8] - 潜在卖方150天内不与第三方就收购磋商[6] - 目标公司是香港住宿及物业管理服务供应商，成立于2012年，持有相关牌照[9] 项目进展 - 伟业街地盘项目获批准，预计提供约988个房间[11] 收购预期 - 收购可使集团获运营平台、管理系统及专业知识[12] - 收购预计与观塘项目产生协同效应，提高长期经常性收入[13]