安老按揭市场近期表现 - 2026年1月安老按揭登记量为36宗，较上月增加6宗，环比升幅为20% [1] - 2026年1月登记量较2025年1月的13宗，按年大幅增加1.8倍 [1] - 2025年全年安老按揭登记量为370宗，较2024年全年的426宗按年减少13% [1] 安老按揭市场历史与预期 - 安老按揭登记量最高的年度是2017年，共751宗，其次是2018年的621宗，当时楼价处于上升期 [1] - 有观点预期2026年楼价处于升轨，料将推动今年安老按揭登记量回升 [1] - 安老按揭计划自2011年7月推出至2026年1月31日，累计收到8999宗申请 [2] 安老按揭申请特征 - 2026年1月安老按揭申请量为62宗，较2025年12月的82宗环比下跌24% [2] - 2026年1月申请量较2025年同期的79宗，按年下跌21.5% [2] - 申请者中单人申请占比最高，达65.6%，双人及三人申请分别占34.3%及0.1% [2] - 申请者平均年龄约为69岁 [2] - 申请物业平均价值连续5个月为550万港元，价值范围在23万港元至8300万港元之间 [2] - 物业平均楼龄为32年，范围在1年至71年之间 [2] 安老按揭年金情况 - 每月平均年金金额为1.58万港元，范围在0港元至19.8万港元之间 [2] - 年金领取方式选择中，最受欢迎的为终生领取年金，占比达54% [2] - 其次为10年固定期申请，占比达20.7% [2] 安老按揭市场竞争格局 - 2026年1月，中银香港在36宗登记中承造了35宗，市场占有率高达97% [1] - 上海商业银行录得1宗登记，市场占有率为2.8% [1]

安老按揭市场表现 - 2025年10月安老按揭登记18宗 较9月的32宗大幅减少14宗 环比下跌44% [1] - 2025年首10个月累计安老按揭登记308宗 相比2024年同期减少18% [1] - 2025年10月安老按揭申请80宗 较9月的68宗上升18% [1] - 2025年首10个月累计安老按揭申请781宗 较2024年同期的859宗下跌9% [1] 公司市场份额 - 中银香港10月份18宗安老按揭登记全部由其承造 市场参与度最高 [1] - 中银香港截至10月累计登记301宗 较去年同期367宗减少18% 但市占率超过97% [1] - 上海商业银行排名第二 今年内录得5宗登记 市场占有率为1.6% [1] - 交通银行香港及建行亚洲各自录得1宗登记并列第三 市场占有率同为0.3% [1]

安老按揭登记与申请情况 - 2025年7月香港安老按揭登记39宗 环比6月26宗增加13宗(升50%) 为2024年10月以来9个月最高水平 [1] - 2025年首7个月安老按揭登记229宗 较2024年同期274宗减少16.4% [1] - 2025年7月安老按揭申请76宗 环比6月62宗增加22.6% [1] - 2025年首7个月安老按揭申请563宗 较2024年同期596宗减少5.5% [1] 市场竞争格局 - 中银香港7月承造38宗安老按揭登记(占总39宗的97.4%) 建银亚洲承造1宗 [1] - 2025年首7个月中银香港累计安老按揭登记223宗 市场占有率97.4% 较去年同期减少17.1% [1] - 上海商业银行同期录得4宗登记(市占率1.7%) 交银香港与建行(亚洲)各1宗(市占率各0.4%) [1] 产品历史与特征 - 安老按揭计划自2011年7月推出 截至2025年7月31日累计申请8558宗 [2] - 申请者平均年龄69岁 物业平均价值560万港元(范围23万-8300万港元) [2] - 平均每月年金1.61万港元(范围0-19.8万港元) 物业平均楼龄32年(范围1-71年) [2] - 单人申请占比65.6% 双人申请34.3% 三人申请0.1% [2] - 选择终生领取年金选项最受欢迎(占比53.4%) 10年固定期选项次之(占比21%) [2]