交易概述 - 宋城演艺拟以现金约9.63亿元收购控股股东宋城集团持有的杭州宋城实业有限公司100%股权 [1] - 交易完成后宋城实业成为宋城演艺全资子公司并纳入合并报表范围 [2] - 本次交易构成关联交易交易对手方为控股股东宋城集团 [3] 标的公司基本情况 - 宋城实业成立于1998年截至2025年10月31日注册资本为2.35亿元宋城集团持有其100%股权 [3] - 主要资产为坐落于杭州市之江路148号-1号的土地使用权92,431平方米及地上11幢房屋合计94,291.33平方米均已办理产权证书 [3] - 主要收入来源于将大部分土地使用权和房屋租赁给宋城景区作为停车场及景区运营场地的租赁收入及酒店收入 [3] 交易背景与必要性 - 宋城景区与宋城实业紧密相邻长期租赁其土地和房屋支持景区运营 [2] - 土地资源瓶颈制约产品线升级与业态丰富大量新内容因缺乏用地无法落地 [5] - 近年同类产品加速扩张宋城景区客流与营收已连续几年下滑 [5] - 交易有助于减少后续日常关联交易规模增强公司独立性 [4] 交易对公司的影响 - 景区占地面积将从67亩拓展至约200亩游历线路由约1公里延伸至4公里 [5] - 将形成一个全新的"宋城景区"占地面积演出空间游历路线将大幅提升游客接待能力将显著增强 [4] - 有望从"单一景区"迈向"演艺王国"升级为多剧场多业态多日停留的综合文旅集群 [5] - 将有效扭转宋城景区近几年经营下滑的趋势带来游客数量的增长和客单价的提升 [6] - 宋城景区试验田功能将得到强化其经验可推广至公司在全国的十多个千古情景区带动公司整体经营发展 [6]