资金流向方面，当日主力流入181.560万港元，流出200.269万港元，净流出18.71万港元。 宝龙地产控股有限公司于1990年在澳门成立。秉承"让空间有爱"的企业使命,宝龙产业经营不断拓展,形 成地产、商业、酒店、文化艺术等多元产业协同发展的格局,旨在成为受人尊敬的百年企业,全球领先的 城市商业运营商。截至目前,宝龙集团总资产超两千亿,有万余名员工活跃在海内外200多家公司,累计慈 善捐赠逾14亿元。宝龙地产自2003年起专注开发运营综合性商业地产项目,2009年在香港成功上市(股票 代码:HK.1238),并连续十七年获得"中国房地产百强企业"、连续十一年获"中国商业地产公司品牌价值 TOP10"等荣誉。目前在长三角、粤港澳大湾区、海西经济区等区域打造了近300个高品质物业项目。商 业项目涵盖宝龙一城、宝龙城、宝龙广场三大产品系列,住宅项目涵盖从中高档商品房到别墅等各类业 态,加之服务配套齐全、高标准定位的办公楼、酒店、公寓项目,宝龙正以多元立体的业态,满足国内不断 增长的复合型房地产需求。宝龙商业于2007年开始向零售商业物业的开发商、租户及业主提供商业运营 服务,并于2019年在香港上市(股票代码 ...

行业概况 - 中国商业地产行业在2024年展现出强大韧性和活力，以资产运营为核心的企业抗风险能力更强，租金收入成为最稳定现金流 [1] - 统计的140个购物中心中，超85个租金收入突破1亿元，超60个实现同比增长 [1] - 一线及新一线城市商场仍是主要收入来源，部分二线城市如沈阳、大连、无锡等表现突出 [1] - 轻资产转型加速，运营模式向委托管理和品牌输出倾斜 [1] - 行业进入"存量运营决胜期"，多个企业发力存量项目改造，实现客流、租金、销售额同步增长 [1] 华润置地&华润万象生活 - 华润置地2024年营业收入2788亿元（+11%），购物中心租金收入193.5亿元（+8.4%）[2] - 华润万象生活综合收入170.4亿元（+15.4%），商业运营管理服务收入42.1亿元（+30%）[2] - 9个标杆mall租金收入合计76.23亿元，占总租金收入的39.4% [2] - 深圳万象城以15.57亿元年租金收入居首，杭州万象城14.25亿元，沈阳万象城11.67亿元 [3] - 二线城市项目表现突出，沈阳铁西万象汇租金增长率达8.39% [4] - 全国在营购物中心122座，管理面积1314万㎡，2024年零售额2150亿元 [6] - 2024年新开21座购物中心，新签12个轻资产项目 [8] 珠海万达商管 - 2024年新开25座万达广场，包括首座"四代+"武汉汉街万达 [10] - 截至2024年底运营513座万达广场，管理面积超7000万㎡ [11] - 2025年计划新开30座万达广场，重点布局华中和华东地区 [12] 龙湖集团 - 商场租金收入109.8亿元（+6.8%），42个天街租金收入超1亿元 [14] - 重庆时代天街以7.3亿元租金收入成为集团最高 [14] - 2024年新开13个商场，其中6个为轻资产项目 [18] - 2025年计划至少新开8个天街项目 [21] 新城控股 - 商业运营总收入128.1亿元（+13.1%），超额完成目标 [24] - 全国布局200座吾悦广场，已开业173座，出租率97.97% [25] - 2024年新开15座吾悦广场，其中8个为轻资产项目 [27] - 2025年计划实现商业运营总收入140亿元，新开至少5座吾悦广场 [29] 大悦城地产 - 购物中心租金收入30.2亿元（+1%），10个商场年租金收入突破1亿元 [32] - 上海静安大悦城租金收入增长20%，三亚大悦城实现100%出租率 [33][34] - 2024年新开3座大悦城，2025年计划新开深圳大悦城和南昌大悦城 [37][39] 宝龙地产&宝龙商业 - 宝龙商业2024年新开11个项目，包括7座宝龙广场 [41] - 截至2024年底已开业98个零售商业项目，总建筑面积1110万㎡ [43] - 2025年计划新开7个项目，包括5座宝龙广场 [44] 恒隆地产 - 内地商场总收入48.1亿元（-3%），上海两个旗舰商场收入均下跌 [46] - 次高端商场表现较好，天津恒隆广场租金增长12% [46] - 杭州恒隆广场计划2025年起分阶段开业，上海恒隆广场扩建项目预计2026年竣工 [50] 太古地产 - 内地零售物业租金收入44.89亿港元（+7%），上海前滩太古里租金和销售额双增长 [51] - 北京太古坊（原颐堤港二期）将于2026年分阶段落成，成为内地首个"太古坊"项目 [55] - 未来2年将有7个项目陆续面市，包括西安太古里、三亚太古里等 [57] 瑞安房地产 - 租金及相关收入35.47亿元（+9%），77%来自上海物业组合 [59] - 蟠龙天地租金收入增长64%至1.15亿元，鸿寿坊增长290%至0.82亿元 [60] - 2025年将新开上海太平洋新天地商业中心和武汉光谷创新天地商业公园 [64] 嘉里建设 - 内地投资物业租金收入40.7亿港元（-1%），上海静安嘉里中心表现稳健 [67] - 杭州嘉里城计划2025年10月开业，商业部分由10万方盒子+街区组成 [71] 新鸿基地产 - 内地投资物业租金收入28.47亿元（-2%），广州天环Parc Central表现突出 [73] - 未来三年将有6个新项目入市，包括苏州环贸广场ICC和上海徐家汇中心ITC Maison [74] 九龙仓集团 - 内地投资物业收入45.7亿港元（-4%），成都IFS和长沙IFS表现稳健 [77] - 长沙IFS去年新开80+家品牌，其中30+家为首店 [78]

业绩总结 - 2023年总收入为229亿人民币，同比下降27.0%[42] - 2023年毛利润为人民币2,453百万，同比下降75.2%[42] - 2023年净利润为人民币-2,577百万，同比下降259.7%[42] - 2023年每股收益（EPS）为人民币-64.4分[42] - 截至2023年12月31日，现金及银行余额为人民币9,246百万，同比下降21.7%[50] - 截至2023年12月31日，总资产为人民币214,806百万，同比下降8.2%[50] - 截至2023年12月31日，总负债为人民币58,820百万，同比下降6.8%[52] - 2023年毛利率为10.71%，较2022年下降20.8个百分点[42] 用户数据 - 2023年合同销售额为275.2亿人民币，平均销售价格为13,901人民币/平方米[17] - 2023年合同销售按城市等级分布：一线城市占6.1%，新一线城市占18.3%，二线城市占54.4%，三四线城市占21.2%[14] - 2023年商业运营中，会员销售和在线销售均创下新高，会员数量达到98.9万，在线销售额为1亿人民币[27] - 同店销售额较2022年增长约18%[10] - 同店客流量较2022年增长约23%[10] 市场表现 - 2023年房地产开发收入为177.4亿人民币，商场运营收入为40.8亿人民币[10] - 2023年新增商业总建筑面积为84万平方米，运营的总建筑面积超过1000万平方米[36] - 商业运营的平均入住率超过90%[10] - 2023年物业销售收入为人民币17,737百万，同比下降33.0%[42] - 2023年租金收入为人民币4,082百万，同比增长6.0%[42] 未来展望 - 2024年将推出的可售土地资源价值为630亿人民币，其中68.5%位于长江三角洲[10] - 可售土地储备总建筑面积为1739万平方米，价值约为2006亿人民币[21] 负面信息 - 2023年毛利润和净利润均大幅下降，显示出公司面临的财务压力[42] - 2023年总收入和合同销售额均出现显著下滑，反映市场需求疲软[42][17]