交易概述 - 南京化纤拟通过重大资产置换、发行股份及支付现金方式收购南京工艺装备制造股份有限公司全部股权[4] - 评估基准日为2024年12月31日，评估报告使用有效期至2025年12月30日[5] - 交易已获南京新工投资集团董事会决议通过（宁新工董202460号）[4] 标的公司财务数据 - 2024年末总资产15.27亿元，负债4.97亿元，净资产10.31亿元[4] - 2024年营业收入4.97亿元，利润总额4.02亿元，净利润3.21亿元[13] - 2022-2024年净资产从5.09亿元增长至10.31亿元，复合增长率达42%[13] 评估方法及结果 - 采用资产基础法和收益法评估，最终选用资产基础法结果作为评估结论[5] - 股东全部权益评估值为16.07亿元，较账面净资产增值5.76亿元，增值率55.85%[5] - 评估增值主要来自投资性房地产和无形资产，已扣除所得税影响[5] 核心资产情况 - 投资性房地产位于南京莫愁路329号，建筑面积59,038平方米，其中18,710平方米无证[6] - 固定资产包括7项房屋建(构)筑物，总面积74,428平方米，部分未取得产权证[19] - 土地使用权1宗，面积157,564平方米，用途为工业用地，使用权至2060年[22] - 拥有4项商标、20项发明专利、62项实用新型专利和6项专有技术[24] 特殊事项说明 - 莫愁路329号房产改扩建后新增面积18,710平方米，政府确认无需补交土地出让金[6] - 食堂及宿舍楼等建筑位于土地红线外，预计2025年上半年完成土地招拍挂手续[6] - 在建工程包括46,436平方米新建厂房和73项设备安装工程，预计2025年竣工[21]