土地出让概况 - 广州公共资源交易中心集中推出三宗横沥岛商住用地，总出让面积9.8万平方米，总建筑面积21.9万平方米，总起始价22.8亿元，计划于12月8日竞价出让 [1] 具体地块信息 - 其中一宗地块编号为2025NJY-3，土地面积17920平方米，总建筑面积30452平方米，容积率2.0，起始总价27540万元，据此计算的住宅楼面价约为2.73万元/平方米 [5] - 该地块竞买保证金为人民币5600万元，增价幅度为500万元 [7] 地块核心优势 - 此三宗地块是广州今年以来首宗阳台率达到25%的超新规地块，有助于将使用率提升至130% [8] - 地块地理位置优越，距离地铁18号线横沥站约400米，可快速通达珠江新城等核心区域 [9] - 作为商住用地，项目将配建超过4.8万平方米的商业设施，并规划有图书馆、运动场等公共配套，显著增强区域配套水平 [9] 市场定位与价格分析 - 与周边项目如招商林屿境（楼面价1.31万元/平方米，售价2.3-2.8万元/平方米）相比，此次出让地块2.73万元/平方米的楼面价相对较高 [9] - 地块未包含40%空中花园的设计，未来入市时可能在定价策略上面临挑战 [10]