翠城花园旁，新增14.4万㎡商住地！ 凑齐"学铁商"的海珠西巨无霸来了！ 近日，广州市规划和自然资源局发布了《海珠区南泰食品批发市场地块（AH0124、AH0126规划管理单元）控制性详细规划》批前公示。 | | 海珠区南泰食品批发市场地块（AH0124、AH0126规划管理单元）控制性详细规划 | | | | --- | --- | --- | --- | | | @ AA C | | | | 公开奖现： 批前 | 控制性详细规划 | 公示类别： | | | 项目立案号： 202502000036738 | | 综合受理号: / | | | 项目名称: | 海珠区南泰食品批发市场地块(AH0124. AH0126规划管理 单元 ) 控制性详细规划 发中心) | 人)名称: | 建设单位(个 广州市海珠区人民政府征用土地中心(广州市海珠区土地开 | 值得注意，该宗地为 翠城花园东地块，妥妥的海珠西"巨无霸"。 甚至该宗地被称为海珠西"天花板"，学铁商全齐配置： 4地铁线环绕+14.3万㎡的大社区+约20万㎡商业+容积率低至3.4+2万㎡小学...... 新增14.4万㎡商住地！ 地块或将重塑海珠西居住标杆 地 ...

股价表现 - 九鼎投资涨幅达10.03% 最新价17.88元 总市值77.52亿元 [1] - 封板资金2.30亿元 成交额2.38亿元 换手率3.18% [1] - 所属行业为多元金融 [1] 业务动态 - 建筑业务2025年度累计新签4项合同 合计金额4725.7万元 涵盖土方、装修、机电及市政工程领域 [1] - 新签项目关联建筑行业与城市更新题材 [1] 股权变动 - 2025年8月1日完成控股股东江西紫星100%股权转让至紫星商业的工商变更登记 [1] - 实际控制人未变更 但优化了集团股权结构 [1] - 该变动关联国企改革与资产重组题材 [1] 概念板块 - 公司涉及私募股权投资、房地产开发、建筑施工、多元金融、国企改革等概念板块 [1]

融资融券数据 - 上周累计获融资净买入额1439 08万元 居两市第494位 [1] - 上周融资买入额7197 69万元 偿还额5758 61万元 [1] 概念板块 - 所属概念板块包括房地产开发 北京板块 破净股 标准普尔 富时罗素 证金持股 沪股通 融资融券 预亏预减 机构重仓 化债(AMC)概念 央国企改革 [1] 资金流表现 - 近5日主力资金流入2640 72万元 区间涨幅5 13% [1] - 近10日主力资金流入3697 22万元 区间涨幅3 66% [1] 公司基本信息 - 成立于1984年 位于北京市 从事房地产行业 [1] - 注册资本285187 8595万人民币 法定代表人为邓立新 [1] 商业活动 - 对外投资26家企业 参与招投标项目236次 [1] - 拥有商标信息3条 行政许可6个 [1]

股价表现 - 截至2025年7月29日收盘，亚通股份股价报7.85元，较前一交易日下跌0.08元，跌幅1.01% [1] - 当日开盘价为7.95元，最高触及8.19元，最低下探至7.78元，成交额1.23亿元，振幅5.17% [1] - 主力资金净流入679.62万元，占流通市值的0.34% [1] 主营业务 - 主营业务涵盖商品销售、工程业务、房产销售及交通运输等 [1] - 2024年财报显示，商品销售业务占营收比重达74.94% [1] 公司属性 - 属于房地产开发、上海本地股及央国企改革等概念板块 [1] 公司公告 - 公司及控股子公司对外担保余额为3.17亿元，占最近一期经审计净资产的33.77%，且无逾期担保 [1] - 董事会审议通过了第十一届董事会换届相关议案，并计划于8月15日召开2025年第一次临时股东大会 [1]

市场表现 - 上证指数收涨0 48%至3500点上方 深证成指收涨0 47% 创业板指收涨0 22% [1] - 沪深两市成交额达1 49万亿元 较昨日缩量约100亿元 主力资金净流出约190亿元 [1] 行业板块 地产相关概念 - 城市更新 工程咨询 房地产开发等板块午后大幅上行 [1] - 广咨国际 国义招标均30cm涨停 渝开发实现4连板 华夏幸福 重庆建工 深深房A等多股涨停 [1] 光伏概念 - 硅宝科技涨超18% 光伏相关概念全天保持强势 [1] 稀土永磁概念 - 京运通 北方稀土双双涨停 板块呈现震荡上行态势 [1] 其他领涨板块 - 钢铁 煤炭 券商 快递 创新药等概念涨幅居前 [1] 弱势板块 - 船舶制造 PCB 存储芯片 游戏 消费电子等概念日内表现低迷 [1]

市场表现 - 沪深两市成交额突破一万亿 较上个交易日同期缩量约250亿 [1] - 上证指数现涨0 55% [1] - 全市约2200股上涨 2900股下跌 [1] - 主力资金净流出约200亿元 [1] 行业表现 - 光伏、稀土永磁、多元金融、券商、房地产开发、水泥建材等概念涨幅居前 [1] - PCB、电子元件、船舶制造、存储芯片等概念走弱 [1]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 6月17日硅铁2509合约收盘5264，上涨0.88%，现货端宁夏硅铁现货报5210，上涨20元/吨；锰硅2509合约收盘5536，上涨0.25%，现货端内蒙硅锰现货报5430，上涨30元/吨 [2] - 预计到2040年我国核电装机需达到2亿千瓦时，发电量占比约10% [2] - 铁合金目前生产利润为负，宁夏结算电价下调成本支撑减弱，钢材需求预期总体仍较弱，关注关税政策变化下的市场情绪扰动 [2] - 1 - 5月全国房地产开发投资36234亿元，同比下降10.7% [2] - 基本面厂家减产开工率来到同期低位，但库存整体仍偏高，成本端本期原料端进口锰矿石港口库存增加19.80万吨，下游铁水产量见顶回落，原料端煤炭止跌反弹，悲观情绪有所改善 [2] - 钢厂采购较为谨慎，招标价格延续下跌 [2] - 技术上4小时周期K线位于20和60均线下方，操作上震荡运行对待 [2] 根据相关目录分别总结 期货市场 - SM主力合约收盘价5536元/吨，环比下降48元；SF主力合约收盘价5264元/吨，环比下降28元 [2] - SM期货合约持仓量608735手，环比下降8358手；SF期货合约持仓量427046手，环比下降5487手 [2] - 锰硅前20名净持仓 - 29234手，环比下降2400手；硅铁前20名净持仓 - 25934手，环比下降1661手 [2] - SM1 - 9月合约价差24元/吨，环比上升20元；SF1 - 9月合约价差 - 34元/吨，环比上升10元 [2] - SM仓单95641张，环比下降527张；SF仓单15161张，环比下降32张 [2] 现货市场 - 内蒙古锰硅FeMn68Si18价格5430元/吨，环比上升30元；内蒙古硅铁FeSi75 - B价格5260元/吨，环比上升10元 [2] - 贵州锰硅FeMn68Si18价格5450元/吨，环比持平；青海硅铁FeSi75 - B价格5110元/吨，环比上升50元 [2] - 云南锰硅FeMn68Si18价格5450元/吨，环比持平；宁夏硅铁FeSi75 - B价格5210元/吨，环比上升20元 [2] - 锰硅指数均值5423元/吨，环比上升12元；SF主力合约基差 - 54元/吨，环比上升48元 [2] - SM主力合约基差 - 106元/吨，环比上升78元 [2] 上游情况 - 南非矿Mn38块天津港价格31元/吨度，环比持平；硅石（98%西北）价格210元/吨，环比持平 [2] - 内蒙古乌海二级冶金焦价格900元/吨，环比持平；兰炭（中料神木）价格640元/吨，环比持平 [2] - 锰矿港口库存440.10万吨，环比上升19.80万吨 [2] 产业情况 - 锰硅企业开工率35.30%，环比上升0.27%；硅铁企业开工率31.35%，环比下降1.43% [2] - 锰硅供应173390吨，环比上升1505吨；硅铁供应95100吨，环比下降2200吨 [2] - 锰硅厂家库存195900吨，环比上升9300吨；硅铁厂家库存6.99万吨，环比上升0.22万吨 [2] - 锰硅全国钢厂库存15.15天，环比下降0.29天；硅铁全国钢厂库存15.20天，环比下降0.24天 [2] 下游情况 - 五大钢种锰硅需求122153吨，环比下降3640吨；五大钢种硅铁需求19607.80吨，环比下降716.90吨 [2] - 247家钢厂高炉开工率83.39%，环比下降0.15%；247家钢厂高炉产能利用率90.56%，环比下降0.07% [2] - 粗钢产量8655万吨，环比上升53.10万吨 [2] 行业消息 - 5月份各线城市房价环比下降，一线、二线城市新房价格均环比下降0.2%，一线城市二手房价环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点，各线城市房价同比降幅继续收窄 [2] - 1 - 5月全国房地产开发投资36234亿元，同比下降10.7%；房屋施工面积625020万平，同比下降9.2%；房屋新开工面积23184万平，下降22.8%；新建商品房销售面积35315万平，同比下降2.9%；新建商品房销售额34091亿元，下降3.8%；5月末商品房待售面积77427万平，环比减少715万平 [2] - 瑞士政府下调2025年和2026年的经济增长预期，2025年瑞士经济增长率料为1.3%，低于3月预测的1.4%，2026年经济增长预测从1.6%下调至1.2%，预计出口将下降 [2]

业绩总结 - 2024财年销售额约为31.28亿港元，未确认的合同销售承诺约为7.94亿港元[12] - 物业业务总收入为15.79亿港元，同比增长96%[14] - 物业销售额为13.43亿港元，同比增长145%[14] - 毛利润为7.86亿港元，同比增长95%[14] - 净利润归属于公司股东为-4.26亿港元，较2023财年的3.36亿港元下降227%[14] 资产与负债 - 截至2024年3月31日，总资产为262.38亿港元，较2023年3月31日下降5%[16] - 净债务与总资产比率为29.2%[18] - 现金及银行存款为25.24亿港元，较2023年3月31日下降20%[16] - 银行借款总额为100.8亿港元，其中短期借款为38.77亿港元，占49.1%[40] - 截至2024年3月31日，股东应占净资产为137.33亿港元，调整后的每股净资产为1.87港元[46] 现金流与流动性 - 现金及现金等价物约为25.24亿港元，市场证券约为3.51亿港元，现金及市场证券与短期债务的比率为0.74倍[43] - 流动性保持良好，现金及市场证券占总资产的比例约为11.0%[43] - 预计2025财年将继续拥有丰富的住宅项目管道，以确保稳定的销售和现金流[48] 项目与市场扩张 - CSI在香港和中国的住宅项目当前销售价值约为50亿港元[65] - Kwu Tong住宅开发项目的总建筑面积约为120万平方英尺，CSI持有40%的权益[83] - CSI在香港的高质量商业投资组合包括约680,000平方英尺的办公楼和62,000平方英尺的商业建筑[80] - CSI在中国上海的高街零售项目总面积约为244,000平方英尺，已完成翻新和重新租赁[77] - Wong Chuk Hang和Yau Tong的高端住宅项目预计将在2025年初开始预售[65] 负面信息与风险 - Kwu Tung项目的土地复收导致2024财年计提投资减值损失，但对集团的业务运营没有重大不利影响[83] 新策略与展望 - 2024年4月，公司成功完成了一项新的4年期1.3亿港元的银团贷款，替代了2024年9月到期的Earthmark Ltd.银团贷款[41] - 2024年4月，短期债务将减少至23.30亿港元，显著改善公司的短期覆盖比率[41] - CSI在核心中央和九龙地区的投资组合提供稳定的租金收入，以维持现金流[75] - 目前在Cochrane Street的商业建筑已售出7层，建筑面积约32,000平方英尺[69]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度总营收2.869亿美元，较2024年第一季度减少1050万美元，降幅3.5% [18] - 第一季度人均总营收下降1.8%，人均门票收入下降4.2%，园内人均消费增长1.1%至创纪录水平，且在过去20个季度中有19个季度实现增长 [6][19] - 第一季度运营费用减少360万美元，降幅2.2%；销售、一般和行政费用减少370万美元，降幅7.8% [20] - 第一季度净亏损1610万美元，2024年第一季度净亏损1120万美元；调整后EBITDA为6740万美元，较2024年第一季度减少1170万美元 [21] - 3月31日净总杠杆率为3.1倍，总可用流动性约7.64亿美元，其中现金约7600万美元 [15][22] - 第一季度回购10万股，总计约460万美元 [16][22] - 3月递延收入余额为1.959亿美元，较2024年3月下降约6.7%；通行证基数较2024年3月下降约2%，但高级通行证产品实现价格上涨 [22][23] - 2025年第一季度资本支出5690万美元，其中核心资本支出约4990万美元，扩张和/或投资回报率项目约710万美元；预计2025年核心资本支出1.75 - 2亿美元，增长和投资回报率项目资本支出约5000万美元 [23][24] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第一季度入园人数约减少5.9万人，降幅1.7%，主要受复活节和春假假期时间变动影响；若剔除该影响，入园人数将增加约2%；截至4月，按财政年度计算入园人数增长约1.3%，按每日计算增长幅度更大 [18][19] - 4月入园人数同比增长8.1% [7] 各个市场数据和关键指标变化 - 2025年Discovery Cove物业预订、团体预订和国际门票销售均领先于2024年；国际门票销售呈低个位数增长，2024年国际游客占总入园人数的6% - 7%，疫情前为10% [7][52] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司在各公园和业务进行大量投资，推出新游乐设施、景点、活动及改善园内场地和服务；2025年有多个新项目已开放或即将开放，如圣地亚哥海洋世界的“海洋珍宝”水族馆、奥兰多海洋世界的“探险奥德赛”等 [7][9][10] - 战略举措包括酒店业务持续探讨合作机会；利用2000多英亩有价值的房地产，与潜在合作伙伴讨论开发，尤其关注奥兰多约400英亩未开发土地；积极开展赞助业务，预计未来机会将超过2000万美元，2025年实现中高个位数的高利润率收入；国际业务与多个合作伙伴持续讨论；IP合作与各方积极交流；公园改进、技术投资、客户关系管理和移动应用等其他举措也在推进 [11][12][13][14] - 公司认为Epic乐园开业将为奥兰多市场带来更多游客，公司有策略吸引这些游客；公司注重自身价值主张和差异化产品，如“探险奥德赛”有动物元素，区别于竞争对手 [34][64][65] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管第一季度受假期时间变动和费用时间安排影响，但公司仍对2025年充满信心，预计全年营收和调整后EBITDA将创纪录；约75%的历史入园人数和营收机会仍在2025年剩余时间，新游乐设施、景点和活动将吸引更多游客，人均消费有望进一步提高 [7][8][17] - 董事会认为公司股票被低估，正在考虑股票回购相关事宜，预计未来几周会有相关公告 [16] 其他重要信息 - 2025年第一季度公司救助205只动物，历史上救助超过4.2万只动物 [24] 问答环节所有提问和回答 问题1: 如何从第一季度亏损实现全年创纪录的EBITDA - 公司认为4月业绩表现强劲，入园人数同比增长超8%，按每日计算截至4月入园人数增长超3%；新游乐设施和景点大多尚未开放，还有新娱乐元素和活动；4月门票人均收入表现优于第一季度，且有策略提升该指标；正值通行证销售旺季；Epic乐园开业将带来更多游客，公司有策略吸引；赞助业务预计在2025年实现中高个位数增长；公司在成本管理方面表现良好 [30][31][32][35][36] 问题2: 4月业绩受复活节影响程度、4 - 5月园内消费变化及是否采用折扣策略 - 4月每日表现超出复活节带来的收益，除复活节因素外还有额外入园人数；门票人均收入4月表现优于第一季度，但并非为正增长；具体数据需待第二季度报告，因人均指标会受递延收入等调整影响 [40][41] 问题3: 4月园内人均消费情况及全年运营日对比 - 4月园内人均消费呈正增长；全年运营日大致持平，不同季度有差异，且因去年第四季度受飓风影响有闭园情况，今年将弥补部分天气影响的天数 [45][47][48] 问题4: 国际销售和团体预订情况及第一季度500万美元费用的来源 - 国际门票销售呈低个位数增长，公司对国际市场依赖程度相对较低；团体业务有增长机会；500万美元费用主要是部分年度维护从第四季度提前至第一季度，以及部分营销费用从去年末调整至今年初 [52][53][56] 问题5: 4月天气影响及全年天气假设，Epic乐园门票结构对公司的影响 - 4月威廉斯堡公园有轻微天气负面影响；预计全年天气更趋于正常，无去年类似飓风情况；公司关注自身公园运营，Epic乐园带来更多游客是机会，公司有策略吸引游客，如“探险奥德赛”具有差异化优势 [60][61][64][65] 问题6: 客户结构变化及门票定价策略，酒店业务进展缓慢的原因 - 年初来自自驾市场的游客增多，通行证基数略有下降，但通行证持有者入园次数增加，对人均收入有下行压力；公司在第一季度门票定价有改进空间，后续已调整策略；酒店业务涉及土地使用和价值结构，公司希望为股东和公司找到最佳方案，且董事会会收到很多关于土地估值和利用的建议，讨论需要时间 [68][69][71][72] 问题7: Epic乐园是否带来增量流量及公司销售策略调整，赞助收入对园内人均收入的贡献 - 目前暂无Epic乐园带来增量流量的具体迹象，但预计会吸引更多游客，公司会通过多种方式吸引游客，如测试和优化不同优惠、门票套餐等；目前赞助收入大多未计入第一季度数据，阿布扎比业务与往年基本持平或略高，但不构成重大增长 [75][76][79] 问题8: Epic乐园对公司成本的影响，股票回购的杠杆考虑和资本分配 - 公司已计划多个市场的最低工资导致的劳动力成本增加，且在劳动力管理和成本控制方面表现良好，消化了大部分成本增长；营销费用计划保持相对平稳，已进行战略重新分配；公司与董事会密切合作，以实现股东回报最大化，目前对杠杆水平感到舒适，且第二、三季度是现金创收旺季，预计未来几周会有股票回购相关公告；过去一年公司股份数量减少900万股，若股份数量进一步减少，每股盈利将更具吸引力 [81][82][84][86][87]