土地出让基本信息 - 合肥市计划于2025年8月29日出让两宗位于骆岗中央公园板块的居住用地 这是该板块首次供地 [1] - 包河区BH202522号地块占地39.79亩 容积率2.0 起拍价1780万元/亩 起拍总价7.08亿元 起拍楼面价13350元/平方米 [1][3] - 包河区BH202523号地块占地31.29亩 容积率1.8 起拍价1650万元/亩 起拍楼面价13750元/平方米 [1][5] 地块规划与开发条件 - BH202522号地块需代建西侧新疆路（乌鲁木齐路－西宁路）并对地块西侧土地进行综合整治 住宅与代建需同步交付使用 [3] - BH202523号地块需同步代建东侧约13.10亩绿地和南侧12班幼儿园 均与住宅同步交付使用 [5] - 两地块均鼓励建设一定比例的中小户型住宅 但非强制要求 [3] - 包河区不参与该片区土地出让收益分成 代建费用由市级财政全额承担 [5] - 地块竞得人需保障骆岗公园片区被征迁群众房票持有人优先购买住宅 [3] 地块区位与周边环境 - 地块位于骆岗中央公园西侧 北侧为待开发区域、繁华大道和高铁站 距离政务东板块很近 [7] - 地块南侧为美丹家园组团和学校 包括已建成的四十八中滨湖教育集团大连路校区和师范附属第三小学徽州小学南校区 加上自身代建幼儿园 教育资源齐全 [9] - 地块西侧为待建乌鲁木齐路和京台高速 过了高速是经开区 有产业园、住宅和商业 竞得人需对西侧特定范围进行综合整治以提升环境 [11] - 地块东侧规划为办公、居住、商业用地 目前处于起步阶段 有在建的知名企业总部和五星级锦苑迎宾馆 [14][22][24] - 地块三面为主干道和高速 相对封闭 但南侧有美丹家园配建商业 可满足基本生活需求 [24] 市场前景与预期 - 地块地价较高 且中央公园配套尚未落地 未来发展时间存在不确定性 [25] - 市场分析认为 若骆岗片区发展不及预期 项目可能面临刚需客户买不起、改善型客户看不上的市场困境 [25] - 基于以上因素 此次土地出让大概率由平台公司拿地 [25]

活动概况 - 荆州市2025年土地招商推介会暨房交会启动仪式将于7月30日举办 [1] - 荆州市自然资源和城乡建设局将精选推出22片优质地块，总面积约2439亩 [1] - 推荐地块覆盖荆州新城、荆州大学城、沙市区、荆州区、经开区、文旅区等热点及成熟区域 [1] 地块详情：荆州新城片区江河单元宗地 (01) - 地块位于海洋世界北侧，东侧紧邻城市中轴，规划有市公共服务中心和在建的江汉平原产业交流中心 [1] - 交通优势：四周城市主干路已建成，至高铁站10分钟车程，距高速出入口均不大于5分钟车程 [2] - 环境优势：南侧紧邻海洋世界水上乐园，北临方特二期和长湖湿地公园 [3] - 配套优势：1公里范围内有省重点中学沙市中学等学校，东距三级甲等医院荆州市一医1.8公里 [4] 地块详情：杨泗单元ZX001-20宗地 (02) - 地块位于荆州新城城市客厅片区内，紧邻金融街，是发展总部办公、金融服务、数字经济的重要板块 [6] - 交通优势：北邻复兴大道，距离荆州中高速出入口约700米，对外交通便捷 [7] - 环境优势：西邻荆州新城活力公园和滨水休闲运动公园，东西串联沙北水系公园和荆襄河湿地公园 [8] - 配套优势：与长江大学附属中学一路之隔，距离沙市中学约800米，周边有居然之家、温德姆酒店等商业设施 [9] 地块详情：沙北张沟单元宗地 (03、04) - 地块分南北两片，由四块宗地构成，位于沙北片区东南部，西侧紧邻吾悦广场和红门路学校 [11] - 交通优势：紧邻红门路、荆沙大道、津乡大道等城市重要交通干道 [12] - 环境优势：地块中间为沙北公园，串联荆州体育中心、市民之家等公共活动空间 [13] - 配套优势：临近沙市五中、红门路学校，紧邻市体育中心、市图书馆，与吾悦广场一路之隔 [14] - 地块指标：包括4宗居住用地，总面积约302亩，容积率介于1.8至2.5之间 [16] 地块详情：北湖东单元荆沙村八组宗地 (05) - 地块位于荆州沙市老城区中心地带，紧邻市人民政府、公安局、人民银行等机关事业单位 [16] - 交通优势：临江津路、北湖路，公交密集，可快速对接城市重要交通干道 [17] - 环境优势：东邻文湖公园，北连荆襄河湿地公园，南接荆沙河，具备优越滨水生态景观 [18] - 配套优势：南侧为规划小学，周边有荆江小学等教育资源，靠近农贸市场和超市，距离万达商圈1至2公里 [19] 地块详情：荆北片区火车站单元WD002-33宗地 (06) - 地块位于荆州高铁站东南部，东侧紧邻荆州中心医院和荆州中学，是荆北片区几何中心 [21] - 交通优势：紧邻复兴大道和刘家台路，北靠客运站和公交枢纽，步行5分钟可达高铁站 [22] - 环境优势：东侧荆北城市带状公园和仁心广场已建成，向南串联广湖垸公园、太湖港 [23] - 配套优势：紧邻三甲医院市中心医院和省重点中学荆州中学，邻近荆州实验小学，坐拥高铁站商圈 [24] 地块详情：荆北片区郢南单元WD003-26宗地 (07) - 地块位于东桥路与复兴大道交汇处，属于荆州高铁站东部片区，西侧紧邻荆州中心医院和荆州中学 [26] - 交通优势：南临复兴大道，距荆州火车站5分钟车程，距小北门高速出入口约10分钟车程 [27] - 环境优势：东侧紧邻荆北水系公园，北侧串联郢城文化园，南侧接太湖港 [28] - 配套优势：除荆州中学、荆州中心医院外，东侧为规划中小学，片区优质医疗、教育资源集聚 [29] 地块详情：荆州大学城片区长大单元CN014-B-12宗地 (08) - 地块位于荆州大学城核心区，东侧紧邻长江大学，西侧靠近荆州职业技术学院和文理学院 [31] - 交通优势：南侧荆江大道是城市东西向主干道，东连沙市区、西接大学城 [32] - 环境优势：北眺古城，南倚长江一线江景，临近九龙渊公园、临江仙公园 [33] - 配套优势：紧邻长江大学，周边图书馆等公共设施齐全，紧邻荆州实验小学南校区和曲江悦荟商业综合体 [34] 地块详情：经开区奥达单元宗地 (09) - 地块位于荆州经济技术开发区，紧邻沙市老城区，是推进产城融合发展的关键区域 [36] - 交通优势：紧邻城市主干路荆沙大道、江津路、三湾路，豉湖路是重要快速通道 [37] - 环境优势：南邻玉桥公园，北靠西干渠带状公园 [38] - 配套优势：周边有江津路第一小学等学校，紧邻荆州二医开发区分院，临近市奥体中心和玉桥公园 [39] 地块详情：文旅区彭湖单元YD003-35/YD003-39宗地 (10) - 地块由两宗住宅用地构成，位于高阳大道与武德路交汇处，处于纪南文旅区最核心位置 [41] - 交通优势：周边高阳大道、武德路是文旅区主干道，南距复兴大道5分钟车程，距火车站10分钟车程 [42] - 环境优势：被楚国八百年城市公园环抱，可串联长湖湿地公园，内部规划有社区公园 [43] - 配套设施：南侧毗邻方特东方神话，西侧是在建妈妈摩商业综合体，周边规划配套有小学、中学和高中 [44]