广州配售型保障房选房情况 - 广州首批配售型保障房萝岗和苑、嘉翠苑于6月18日开始选房，选房将持续至21日 [1][5] - 嘉翠苑首日选房情况：240人参与选房，选中约150套，弃购率37.5% [2] - 萝岗和苑首日选房情况：180人参与选房，选中约120套，弃购率33.3% [5] 房源与需求情况 - 嘉翠苑提供400套房源，销售基准价17300元/㎡，715户参与摇号 [7] - 萝岗和苑提供936套房源，销售基准价15800元/㎡，1714户参与摇号 [7] - 参与选房人数约为房源数量的两倍，形成2:1的供需比 [7] 户型选择偏好 - 萝岗和苑首日选房中93%买家选择三房户型 [7] - 嘉翠苑首日选房中88%买家选择三房户型 [7] - 预计后续选房中热门三房单位被认购完后，弃购率可能提高 [7] 市场表现预期 - 若最终去化率达到七成左右，将优于市面上众多商品房表现 [8] - 配售型保障房回购价格按每年1%折旧率计算，相比持续下跌的商品房价格具有优势 [8] - 同一价位下，购买配售型保障房的试错几率小于商品房 [10] 购房决策因素 - 购房决策主要考虑结束租房漂泊感、子女教育等生活确定性需求 [9] - 不急于追求确定性的买家可选择继续观望，当前楼市中持币待购者不在少数 [12]