广州配售型保障房选房情况 - 广州首批配售型保障房萝岗和苑、嘉翠苑于6月18日开始选房，选房将持续至21日 [1][5] - 嘉翠苑首日选房情况：240人参与选房，选中约150套，弃购率37.5% [2] - 萝岗和苑首日选房情况：180人参与选房，选中约120套，弃购率33.3% [5] 房源与需求情况 - 嘉翠苑提供400套房源，销售基准价17300元/㎡，715户参与摇号 [7] - 萝岗和苑提供936套房源，销售基准价15800元/㎡，1714户参与摇号 [7] - 参与选房人数约为房源数量的两倍，形成2:1的供需比 [7] 户型选择偏好 - 萝岗和苑首日选房中93%买家选择三房户型 [7] - 嘉翠苑首日选房中88%买家选择三房户型 [7] - 预计后续选房中热门三房单位被认购完后，弃购率可能提高 [7] 市场表现预期 - 若最终去化率达到七成左右，将优于市面上众多商品房表现 [8] - 配售型保障房回购价格按每年1%折旧率计算，相比持续下跌的商品房价格具有优势 [8] - 同一价位下，购买配售型保障房的试错几率小于商品房 [10] 购房决策因素 - 购房决策主要考虑结束租房漂泊感、子女教育等生活确定性需求 [9] - 不急于追求确定性的买家可选择继续观望，当前楼市中持币待购者不在少数 [12]

广州首批配售型保障房选房情况 选房参与情况 - 萝岗和苑共有1714户申请家庭参与选房 房源数量为936套 选房时间为6月18日至6月26日 [1] - 嘉翠苑共有715户申请家庭参与选房 房源数量为400套 选房时间为6月18日至6月21日 [1] - 到场选房家庭中超九成完成现场签约 萝岗和苑东南朝向三房及靠近地铁的A10栋西北朝向三房大部分被选中 [2] 申请家庭态度分化 - 部分申请家庭选择弃购 原因包括等待未来批次的奥体中心或新滘西路房源 [2] - 部分选房序号靠前家庭（如前50号）因纠结最终放弃选房机会 [2] - 选房序号靠后家庭（如150号左右）因前面弃购仍有机会选中南向三房 [1] 选房流程与后续安排 - 选房流程包括提交申请资料 入围审核 摇号获取选房号等环节 部分家庭反馈整体顺利 [1] - 本次弃购家庭未来可继续申请其他批次保障房 [2] - 已签约家庭若同时享受人才房等福利需在规定时间内腾退 否则将受处罚 [2]