海南业务拓展 - 公司以6.6亿元摘得海口市西海岸新区南片区B0401、B1301地块，占地122.47亩，其中B0401地块拟建市场化商品住房，综合楼面价8589元/平方米，B1301地块拟建回迁安置房及商业，综合楼面价1144元/平方米 [3] - 地块位于海口重点发展区域，周边配套完善，包括教育资源、医疗设施、产业聚集及生态公园，具备"教育+生态+产城"三位一体优势 [3] - 公司自2016年开始布局海南，2023-2024年加速拿地，累计开发地块已达12个，海南成为公司第二大本营 [5][6] 京津冀区域布局 - 公司在京津冀累计开发13个地块，2024年上半年拿地金额35亿元，拿地建面27万平方米 [7] - 2019年首次进入天津市场，2022年独立拿地开发多个项目，包括南开建投·誉山院、宝坻建投·君诺学府等 [7] - 公司计划通过百亿投资规模、百万开发体量、百亿城市更新计划等深度参与天津城市更新和地产开发 [7] 全国业务概况 - 公司为山西省管重要骨干企业，AAA主体信用等级，旗下建投城运集团成立于2018年，主营房地产、物业及城市服务 [8] - 省内聚焦太榆核心区域，参与太忻一体化经济区建设，项目分布于太原、晋中、运城等地 [10] - 省外布局覆盖8省21市，包括京津冀、华东、华南等热点区域，拥有100个优质项目，总投资超1100亿元，开发面积近2000万平方米，土地储备超10000亩 [11]

海口房地产市场动态 住宅市场表现 - 海口6月房价降幅位列全国第二 但7月第三周住宅备案成交环比增长23 43%至295套 [2] - 成交面积达37187 8㎡ 总金额6 51亿元 均价降至1 75万/㎡ 显示开发商采取"以价换量"策略 [3][4] - 建投·国兴上品以36套成交量蝉联榜首 宝龙城(26套)和大华·锦绣四季(15套)分列二三位 [6][7] - 海控·翰林府因新划入学区资源成交12套 预计学区政策将带动后续人气 [6] 商业及商办市场 - 商业市场本周零成交 商办市场成交25套 面积超3600㎡ 金额0 91亿元 [8][10] - 华侨城·曦海岸和晨晖·西海岸广场各成交7套并列第一 招商局大厦以4套位列第三 [13][14] 区域分化特征 - 三亚土地市场持续活跃 出现高配建要求地块 与海口形成鲜明对比 [2] - 西海岸板块在商办市场表现突出 包揽成交榜单前两名 [13][14] 政策影响 - 2025年海口学区划片政策公布 教育资源对房产成交的拉动效应开始显现 [1][6]