公司动态 - 长江实业（和记黄埔地产）近期集中向香港买家推售大湾区四个楼盘共400套房源，总价最低40万元起 [1] - 惠州泷珀花园单价8000多元/㎡，较2020年均价跌了超三成，成为港客关注焦点 [1] - 广州逸翠庄园去年底推出建筑面积120至140㎡的小叠墅，总价150万至180万元，较此前400万至500万的总价大幅下降 [3] - 黄埔区御湖名邸去年推售了十几套尾货，套均总价约1000万元，价格较高峰期打了约8折 [4] - 东莞海逸豪庭当前高层参考均价约15500元/㎡，较2022年的23000元/㎡降价明显 [6] 市场趋势 - 港人北上大湾区置业现象日益普遍，从深港口岸扩展至惠州、东莞、广州、中山等腹地城市 [8] - 惠州泷珀花园高层洋房单价从2020年的1.2万至1.3万元降至当前的8000多元，降幅约三成 [6] - 东莞海逸豪庭叠加户型参考均价约21800元/㎡，较此前高位有所下降 [6] - 广州逸翠庄园当前在售尾货中，126㎡下叠总价约228万元，167㎡上叠总价420万元，282㎡类独栋总价600多万元 [3] 消费者行为 - 香港买家专程跨城至广州增城、东莞探盘，寻找降价机会 [1][3] - 港人北上置业属性从投资转向退休自住，购房节奏放缓 [10] - 当前在内地置业的港人多为四五十岁，看重内地生活成本低和交通便利 [10] 行业背景 - 粤港澳大湾区交通日益便利，为港人北上置业创造了良好条件 [8] - 港人对李嘉诚家族开发的房子较为认同，认为其价格明显低于香港且符合自身品位 [8] - 国家为港人北上就业、居住提供了优越的政策条件，进一步推动置业需求 [8]