公司动态 - 长江实业近期集中推售大湾区四个楼盘共400套房源，总价最低40万元起 [1] - 惠州泷珀花园当前单价8000多元/㎡，较2020年均价下跌超三成 [1][5] - 广州逸翠庄园去年底推出小叠墅产品，总价150万至180万元，较此前400万至500万元大幅下降 [3] - 黄埔区御湖名邸去年底推售尾货，套均总价约1000万元，价格较高峰期打8折 [4] - 东莞海逸豪庭当前高层参考均价约15500元/㎡，较2022年23000元/㎡下降明显 [5] 销售情况 - 逸翠庄园开盘以来已售1000多套，小叠墅产品一周内售罄 [3] - 惠州泷珀花园推售300套，总价40多万元起，吸引香港买家关注 [5] - 香港客户专程跨城至广州增城、东莞探盘，寻找降价机会 [3][4] - 近期大湾区四个项目的香港客流量和来电来访量有所提升 [5] 市场趋势 - 港人北上大湾区置业已有二三十年历史，近年向惠州、东莞、广州、中山等腹地城市扩展 [7] - 粤港澳大湾区交通便利化促使港人北上置业难度降低、范围扩大 [7] - 港人北上置业属性从投资转向退休自住，购房节奏放缓 [9] - 内地生活成本低、房价调整及交通便利推动港人置业范围扩大至大湾区以外 [9] 行业背景 - 《粤港澳大湾区发展规划纲要》提出后，区域融合加速，为港人置业创造有利条件 [7] - 港人北上消费规模化浪潮带动购房需求，政策支持进一步促进融合 [7] - 长江实业项目因品牌认可度、价格优势及贴近港人购房习惯受到青睐 [7]

港人北上置业趋势 - 港人北上置业范围已扩展至整个大湾区 包括中山 惠州等城市 [1] - 和记黄埔地产向香港买家推介大湾区四个房地产项目 总计约400套 其中惠州泷珀花园推售规模达300套 [1] - 惠州泷珀花园51平方米一房户型目前售价约44万元 折合单价约8554元/平方米 此前单价在每平方米1.04万元至1.4万元左右 [1] - 惠州 中山 东莞等地房价明显回落 惠州海景房单价从普遍过万元降至每平方米五六千元 [1] 房企策略与项目特点 - 和记黄埔推出的房源均为早年低价拿地的"老盘新卖"项目 如东莞海逸豪庭早在1999年收入囊中 [2] - 惠州或中山房产主打养老概念 几十万买一套海景房对港人性价比高 [2] - 房产中介机构推出"深圳购房节"等活动 安排大巴接送港人北上实地看房 [2] - 新世界发展有限公司指出内地及香港多个项目销售取得卓越成果 加快资金回笼 [2] 市场动态与购房特征 - 港人获悉大湾区城市房价下跌 购房政策宽松 房企需调研港人置业特征 [3] - 香港楼市回暖 7月整体物业注册量7199宗 连续2个月超7000宗水平 [3] - 香港房价回升因"超跌反弹" 经济基本面复苏预期及房贷利率下调 [3] 购房偏好与价格区间 - 深圳多数港人购房者倾向于400万元以内的房产 以自住需求为主 [2] - 长远来看港人仍看好湾区楼市前景 [2]

公司动态 - 长江实业（和记黄埔地产）近期集中向香港买家推售大湾区四个楼盘共400套房源，总价最低40万元起 [1] - 惠州泷珀花园单价8000多元/㎡，较2020年均价跌了超三成，成为港客关注焦点 [1] - 广州逸翠庄园去年底推出建筑面积120至140㎡的小叠墅，总价150万至180万元，较此前400万至500万的总价大幅下降 [3] - 黄埔区御湖名邸去年推售了十几套尾货，套均总价约1000万元，价格较高峰期打了约8折 [4] - 东莞海逸豪庭当前高层参考均价约15500元/㎡，较2022年的23000元/㎡降价明显 [6] 市场趋势 - 港人北上大湾区置业现象日益普遍，从深港口岸扩展至惠州、东莞、广州、中山等腹地城市 [8] - 惠州泷珀花园高层洋房单价从2020年的1.2万至1.3万元降至当前的8000多元，降幅约三成 [6] - 东莞海逸豪庭叠加户型参考均价约21800元/㎡，较此前高位有所下降 [6] - 广州逸翠庄园当前在售尾货中，126㎡下叠总价约228万元，167㎡上叠总价420万元，282㎡类独栋总价600多万元 [3] 消费者行为 - 香港买家专程跨城至广州增城、东莞探盘，寻找降价机会 [1][3] - 港人北上置业属性从投资转向退休自住，购房节奏放缓 [10] - 当前在内地置业的港人多为四五十岁，看重内地生活成本低和交通便利 [10] 行业背景 - 粤港澳大湾区交通日益便利，为港人北上置业创造了良好条件 [8] - 港人对李嘉诚家族开发的房子较为认同，认为其价格明显低于香港且符合自身品位 [8] - 国家为港人北上就业、居住提供了优越的政策条件，进一步推动置业需求 [8]

公司动态 - 李嘉诚家族旗下长江实业近期集中推售大湾区四个楼盘共400套房源 其中惠州泷珀花园单价8000多元/m² 较2020年均价下跌超三成 成为港客关注焦点[1] - 广州逸翠庄园当前仅剩尾货在售 去年底推出的小叠墅总价150万至180万元 较此前400万至500万的类独栋产品大幅降价 一周内售罄 当前在售尾货包括126m²下叠(228万元)和167m²上叠(420万元)等[2] - 黄埔区御湖名邸去年底推售尾货套均总价约1000万元 单价2.6万至3万元 较高峰期3万多元单价打了约8折 目前已无新货可售[3] 项目价格变动 - 惠州泷珀花园当前单价8000多元/m² 较2020-2023年1.2万至1.3万元单价下跌超三成 总价40多万元起[1][4] - 东莞海逸豪庭高层当前参考均价约15500元/m² 叠加户型21800元/m² 较2022年高层23000元/m²均价明显下降[4] 市场趋势 - 港人北上大湾区置业范围从深港口岸扩展至惠州 东莞 广州 中山等腹地城市 主要得益于大湾区交通便利化及政策支持[6] - 港人内地置业属性从投资转向退休自住 购房群体以四五十岁为主 因内地生活成本较低且房价从高位回落[8] 销售情况 - 惠州泷珀花园推售300套房源 中山泷珀花园 广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭共同吸引香港客流量提升[4] - 香港客户专程跨城至广州增城及东莞探盘 寻找降价机会 部分因未找到理想房源转至其他项目[2][3]

公司动态 - 长江实业旗下和记黄埔地产集中向香港买家推介惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭四个项目 [1] - 总计推出400套产品 总价最低40万元起 [1] - 操作延续低价拿地、长线开发策略 [1] 市场趋势 - 港人北上置业需求出现显著增长 [1] - 大湾区老盘新卖模式反映区域市场策略调整 [1]

长江实业大湾区项目推售情况 - 长江实业旗下和记黄埔地产集中向香港买家推介惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭四个项目 共计400套产品 总价最低40万元起 [1] - 惠州泷珀花园推售规模最大达300套 东莞海逸豪庭别墅总价介于700万-800万元 [3] - 截至2024年末 长实集团在内地仍开发11个房地产项目 分布于长沙、重庆、大连、东莞、武汉、上海等地 [7] 项目价格变动情况 - 惠州泷珀花园51平方米一房户型单价从1.04万-1.4万元/平方米降至8632元/平方米 51.34平方米一房售价44.3万元 [1] - 东莞海逸豪庭别墅价格从2023年5月的4.4万-6.8万元/平方米回落至2024年6月的1.8万-3.6万元/平方米 [1] - 惠州泷珀花园一房和两房总价40万-60万元左右 相当于香港同面积房产首付 [5][9] 港人北上置业趋势 - 自2023年中起香港买家对大湾区楼盘需求显著增加 惠州泷珀花园已售出近600套 大部分由香港人购买 [3] - 截至2024年6月末 人民银行广东省分行辖区共办理3341笔港澳居民内地购房业务 产生跨境收入30.8亿元人民币 [1][10] - 港人置业需求从投资转向自住 更注重生活配套和长期持有价值 [13] 项目开发背景与规模 - 东莞海逸豪庭于1999年由和记黄埔拿下 已开发三期 总住宅11,299套 [5] - 广州逸翠庄园2012年7月开发 2014年12月竣工 2020年7月加推 总住宅1,457套 [5] - 中山泷珀花园2019年7月一期开盘 总住宅303套 惠州泷珀花园2019年左右入市 总住宅2,720套 [5] 大湾区区位优势 - 港澳居民内地购房业务享受结算支付便利化政策支持 [10] - 大湾区九市与港澳在要素互联互通、公共服务均等化方面连通性不断增强 [1] - 大湾区"一小时生活圈"逐步成型 香港与内地"跨境居住-就业"生态日趋常态化 [13] 价格比较优势 - 香港新房销售均价约19.6万元/平方米 惠州泷珀花园单价8632元/平方米 不足香港均价1/10 [9] - 香港在售楼盘311个 待售楼盘约10个 [9] - 内地住宅价格相较香港具有显著优势 宽敞居住空间和便捷交通网络对港人极具吸引力 [9]

长江实业大湾区项目推盘策略 - 公司集中向香港买家推介惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭四个项目，共计400套产品，总价最低40万元起 [1] - 惠州泷珀花园51平方米一房户型单价从1.04万～1.4万元/平方米降至8632元/平方米，东莞海逸豪庭别墅价格从4.4万～6.8万元/平方米回落至1.8万～3.6万元/平方米 [1] - 延续"低价拿地、长线开发"策略，推盘多为早年低价拿地项目，如东莞海逸豪庭于1999年拿下，广州逸翠庄园2012年开发 [4] 港人北上置业趋势 - 截至6月末，广东省办理3341笔港澳居民内地购房业务，产生跨境收入30.8亿元人民币 [2] - 港人北上买房成为市场特点，大湾区九市与港澳在要素互联互通、公共服务均等化等方面连通性增强 [2] - 惠州泷珀花园已售出近600套，大部分由香港人购买，项目设置往返深圳口岸的大巴吸引港客 [3][4] 大湾区项目详情 - 东莞海逸豪庭总套数11,299套，惠州泷珀2,720套，广州逸翠庄园1,457套，中山泷珀303套 [4] - 截至2024年末，长实集团在内地开发11个房地产项目，分布于长沙、重庆、大连等地，其中东莞海逸豪庭权益占比99.8%，面积3,586,359平方米 [6][7] 价格优势与市场需求 - 香港新房销售均价约19.6万元/平方米，惠州泷珀花园单价不足香港1/10，50平方米小户型总价约相当于香港同面积首付 [8] - 港人置业需求从投资转向自住，更注重生活配套和长期持有价值，看重交通便利性和商业成熟度 [11][12] - 大湾区"一小时生活圈"逐步成型，"跨境居住-就业"生态常态化，成本、体验感、价格明显优于港澳 [12] 政策与市场支持 - 人民银行广东省分行推出港澳居民购房结算支付便利化政策，已办理3341笔业务 [9] - 广州、惠州等地举办专场推介会，组织看房团实地考察 [9] - 开发商在产品设计上更注重实用性，如增加港式户型、引入跨境物业服务等 [11]

公司动态 - 长江实业旗下和记黄埔地产集中向香港买家推介惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭四个项目，共计400套产品，总价最低40万元起 [1] - 公司采用"老盘新卖"的操作方式，延续了李嘉诚家族"低价拿地、长线开发"的策略 [1] 项目详情 - 东莞海逸豪庭项目包含住宅11,299套及少量商铺 [3] - 惠州泷珀花园项目包含住宅2,720套及商业71套（2,907平方米） [3] - 广州逸翠庄园项目包含住宅1,457套及商业18套 [3] - 中山泷珀花园项目包含住宅303套及商业19套（2,300平方米） [3] 行业趋势 - 港人北上置业需求呈现显著增长态势 [1]

长江实业大湾区项目推盘情况 - 公司集中推出惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭四个项目共计400套产品 总价最低40万元起 [1] - 惠州泷珀花园51平方米一房单价从1.04万～1.4万元/平方米降至8632元/平方米 东莞海逸豪庭别墅价格从4.4万～6.8万元/平方米回落至1.8万～3.6万元/平方米 [1] - 惠州泷珀花园推售规模最大达300套 东莞海逸豪庭别墅总价介于700万～800万元 [3] 项目开发背景 - 此次推盘多为早年低价拿地项目 东莞海逸豪庭于1999年拿下 广州逸翠庄园2012年开发 中山泷珀花园2019年开盘 惠州泷珀花园2019年入市 [5] - 截至2024年末 公司在内地仍开发11个房地产项目 分布于长沙、重庆、大连等地 其中东莞海逸豪庭建筑面积358.6万平方米 广州逸翠庄园232.6万平方米 [7][8] 港人置业趋势 - 港澳居民内地购房业务达3341笔 涉及金额30.8亿元 惠州泷珀花园已售近600套 大部分由香港人购买 [1][3] - 港人北上置业两大动因：价格优势（惠州单价不足香港1/10）和交通便利 50平方米户型总价仅相当于香港同面积首付 [9] - 需求从投资转向自住 更注重生活配套和长期持有价值 开发商需增加港式户型和跨境物业服务 [11][12] 行业政策与市场反应 - 人民银行广东省分行推出港澳居民购房结算支付便利化政策 广州惠州举办专场推介会组织看房团 [9] - 广州东部中心板块新世界广汇尊府出现香港企业高管连购3套案例 看重交通便利性和商业成熟度 [10] - 大湾区"一小时生活圈"逐步成型 跨境居住-就业生态常态化 未来需求可能继续扩大 [12]