长江实业大湾区项目推盘策略 - 公司集中向香港买家推介惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭四个项目，共计400套产品，总价最低40万元起 [1] - 惠州泷珀花园51平方米一房户型单价从1.04万～1.4万元/平方米降至8632元/平方米，东莞海逸豪庭别墅价格从4.4万～6.8万元/平方米回落至1.8万～3.6万元/平方米 [1] - 延续"低价拿地、长线开发"策略，推盘多为早年低价拿地项目，如东莞海逸豪庭于1999年拿下，广州逸翠庄园2012年开发 [4] 港人北上置业趋势 - 截至6月末，广东省办理3341笔港澳居民内地购房业务，产生跨境收入30.8亿元人民币 [2] - 港人北上买房成为市场特点，大湾区九市与港澳在要素互联互通、公共服务均等化等方面连通性增强 [2] - 惠州泷珀花园已售出近600套，大部分由香港人购买，项目设置往返深圳口岸的大巴吸引港客 [3][4] 大湾区项目详情 - 东莞海逸豪庭总套数11,299套，惠州泷珀2,720套，广州逸翠庄园1,457套，中山泷珀303套 [4] - 截至2024年末，长实集团在内地开发11个房地产项目，分布于长沙、重庆、大连等地，其中东莞海逸豪庭权益占比99.8%，面积3,586,359平方米 [6][7] 价格优势与市场需求 - 香港新房销售均价约19.6万元/平方米，惠州泷珀花园单价不足香港1/10，50平方米小户型总价约相当于香港同面积首付 [8] - 港人置业需求从投资转向自住，更注重生活配套和长期持有价值，看重交通便利性和商业成熟度 [11][12] - 大湾区"一小时生活圈"逐步成型，"跨境居住-就业"生态常态化，成本、体验感、价格明显优于港澳 [12] 政策与市场支持 - 人民银行广东省分行推出港澳居民购房结算支付便利化政策，已办理3341笔业务 [9] - 广州、惠州等地举办专场推介会，组织看房团实地考察 [9] - 开发商在产品设计上更注重实用性，如增加港式户型、引入跨境物业服务等 [11]

据每经网，日前，长江实业旗下和记黄埔地产集中向香港买家推介惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭四个项目，共计400套产 品，总价最低40万元起。这种"老盘新卖"的操作，不仅延续了李嘉诚家族"低价拿地、长线开发"的策略，也反映出港人北上置业需求的显著增长。 | 城市 | 項目 | 總套數 | | --- | --- | --- | | 東莞 | 海逸豪庭 | 住宅11.299套(有少量商舖) | | 惠州 | 瀧珀 | 住宅2,720套 | | | | (商業71套2.907平方米) | | 廣州 | 逸翠莊園 | 住宅1,457套(商業18套) | | 中山 | 瀧珀 | 住宅303套 | | | | (商業19套2,300平方米) | ...

每经记者｜陈荣浩 每经编辑｜程鹏 陈梦妤 日前，长江实业旗下和记黄埔地产集中向香港买家推介惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭四个项目，共计400套产品，总价最 低40万元起。 前述四个项目中，惠州泷珀花园推售规模最大，达300套，总价最低的一房仅约40万元；东莞海逸豪庭的别墅主要定位高端客群，总价介于700万～800万 元。 和记地产市场及企业业务发展董事谭健旭曾对外透露，自去年年中起，香港买家对大湾区楼盘的需求显著增加，惠州泷珀花园已售出近600套，大部分由 香港人购买。 | 日 | | --- | | 大灣區四大項 | 以惠州泷珀花园为例，51平方米的一房户型单价此前为1.04万～1.4万元/平方米，而如今一套中高楼层的51.34平方米一房，售价44.3万元，折合单价约 8632元/平方米；东莞海逸豪庭的别墅价格从2023年5月的4.4万～6.8万元/平方米，回落至今年6月的1.8万～3.6万元/平方米。 《每日经济新闻》记者注意到，这种"老盘新卖"的操作，不仅延续了李嘉诚家族"低价拿地、长线开发"的策略，也反映出港人北上置业需求的显著增长。 据人民银行广东省分行对外披露的数据，截至今 ...