项目背景与核心信息 - 成都国际金融中心IFS的服务式住宅公寓“国金豪庭”即将入市销售，这是内地首个旗舰型IFS综合体出售住宅[1][6] - 项目由九龙仓集团于2007年以总价72.4亿元、每亩8800万元竞得地块，创下当时成都土地成交纪录[1][7] - 成都IFS项目总体量约76万平方米，涵盖21万平方米购物中心及四栋塔楼，其中国金豪庭住宅建筑面积约7.6万平方米，占总建筑面积10%[1][9][14] 项目历史与当前动态 - 国金豪庭最初于2016年底作为服务式公寓开业运营，定位为只租不售，提供从100多平方米套一到400平方米套四等户型，月租金1.8万至7万多元不等[12] - 项目原服务式公寓大厅已改造为销售接待中心，明确释放出售信号，共计326套住宅房源将推向市场[4][7][12] 产品与配置详情 - 国金豪庭为精装现房，住宅楼分为三个独立单元，1号单元5-45楼为400平方米左右大户型，2、3单元有100多平方米套一至300多平方米套三等户型[14] - 项目按高端公寓标准打造，采用汉斯格雅、杜拉维特等德系卫浴系统，GE Appliances智能厨电，软装由尼依格罗酒店设计团队操刀[16] - 未来销售阶段除延续“超五星配置标准”，还将在现有精装基础上进行升级，并可能根据客户需求进行定制，倾向打造匹配高端客群的大户型[16] 市场环境与项目优势 - 项目所处春熙路-太古里商圈核心地段具有稀缺性，该板块近五年未出让纯住宅用地，地段价值构成价格支撑核心逻辑[19] - 2025年成都总价超千万新房供应预计达4500-5000套，国金豪庭入市恰逢高净值人群倾向于城市核心区域产品进行“资产避险”的市场窗口期[18][22] - 成都IFS购物中心2023年销售额突破100亿元，2024年达108亿元，位列全国购物中心销售百强第15名，彰显商圈活力[9] 潜在挑战 - 成都千万级新房实际成交价基本维持在5万+/平方米水平，若公司对该项目有较高价格预期可能增加销售难度[23] - 成都近几年千万级产品在设计创新、空间布局、智能化配置方面有显著突破，项目需缩小与当前市场主流新产品的差距以适配新时代高端客群需求[23]