在2024年复杂的大环境中，中国商业地产行业依然展现出强大的韧性和活力。以资产运营为核心的企业展现出更强的抗风险能力，租金收入逐渐成为企业 最稳定的现金流。 赢商网聚焦12家涉及商业地产规模企业过去一年/半年的商场租金收入、运营情况与最新计划发现： 文章统计所披露的近140个购物中心租金收入中（港资企业仅统计内地商业项目），超85个收租突破1亿元，超60个租金收入获同比增长； 一线及新一线城市的商场仍是各企业的"吸金主力"，沈阳、大连、无锡、济南、常州等二线城市商场吸金力不可小觑； 企业轻资产转型加速，运营模式向委托管理、品牌输出倾斜，多个商管公司业绩整体向上； 行业步入"存量运营决胜期 "，多个企业发力存量赛道，不少王牌存量项目调改成果显著，客流、租金、销售额齐涨。 01. 华润置地 &华润万象生活 ■ 华润置地： 营业收入： 2788亿元，同比增长11.0% 股东应占净利润： 255.8 亿元，同比下降18.5% 毛利：603.3亿元，同比下降4.5% 毛利率： 21.6%，同比下降3.6% 购物中心租金收入： 193.5亿元，同比增长8.4% ■ 华润万象生活： 华润置地9个标杆mall租金收入76.2 ...

智通财经APP获悉，李宁-R(82331)、中银香港-R(82388)、联想集团-R(80992)上一交易日沽空比率位于 前三位，分别为100.00%、97.81%、95.62%。阿里巴巴-SW(09988)、美团-W(03690)、小米集团- W(01810)的沽空金额位居前三，分别为25.99 亿元、16.26 亿元、16.22 亿元。中银香港-R(82388)、联想 集团-R(80992)、金隅集团(02009)的偏离值位居前三，分别为53.64%、51.19%、37.02%。 前十大沽空金额排行 前十大沽空比率排行 | 股票名称 | 沽空金额 | 沽空比率↓ | 偏离值 | | --- | --- | --- | --- | | 李宁-R(82331) | 6.21 万元 | 100.00% | 31.55% | | 中银香港-R(82388) | 204.39 万元 | 97.81% | 53.64% | | 联想集团-R(80992) | 253.01 万元 | 95.62% | 51.19% | | 百度集团-SWR(89888) | 116.09 万元 | 88.84% | 33.30% | ...

从中证港股通地产指数持仓的市场板块来看，香港证券交易所占比100.00%。 从中证港股通地产指数持仓样本的行业来看，房地产占比100.00%。 资料显示，指数样本每半年调整一次，样本调整实施时间分别为每年6月和12月的第二个星期五的下一 交易日。权重因子随样本定期调整而调整，调整时间与指数样本定期调整实施时间相同。特殊情况下将 对该指数进行临时调整。当样本退市时，将其从指数样本中剔除。如果香港市场新上市相关行业主题企 业市值在香港上市公司中排名前十并纳入港股通范围，将在其纳入港股通范围后第十一个交易日快速纳 入相应的行业主题指数中。样本公司发生收购、合并、分拆等情形的处理，参照计算与维护细则处理。 当港股通范围发生变动导致样本不再满足港股通资格时，将进行相应调整。 本文源自：金融界 作者：行情君 金融界5月21日消息，上证指数上涨0.21%，中证港股通地产指数 (港股通地产，931025)报1491.62点。 数据统计显示，中证港股通地产指数近一个月上涨2.32%，近三个月上涨5.66%，年至今上涨4.20%。 据了解，中证港股通地产投资指数从港股通范围合资格证券中选取符合地产主题的不超过50家香港市场 上市 ...

观点指数研究院在发布的《表现力指数•2025购物中心暨零售消费发展报告》中指出，今年1—4月，观点指数样本 零售企业中，直接面临的现实就是：市场承压，约四成商业零售企业面临营收增长考验。 观点指数认为，这与当前市场环境有关，在消费未见明显增长且存量竞争加剧的情况下，企业对推动项目入市更 为审慎。空置率方面，上海和成都的空置率较为突出，分别达到8.5%和8.3%。租金方面，上海和北京是目前零售 商业租金水平最高的两个城市，分别达到31.3和32.3元/平方米/天，二线城市中的杭州也有不错的表现，达到21元/ 平方米/天。 "目前市场上仍有大量存量在等待消化，市场回暖和消费升级的可能性不大。"世联行首席技术官、广东省房协专 家委主任委员黎振伟在5月13日举办的2025观点购物中心暨零售消费峰会上向《华夏时报》记者表示，消费者在缩 减非必要开支的同时愿意为精准满足核心需求的产品支付溢价。所以目前整个商业追求的并非档次，而是品质和 服务。 5月13日，2025观点购物中心暨零售消费峰会在深圳举行。在峰会的现场，还发布了表现力指数2025购物中心暨零 售消费发展报告。 提振消费需以载体经济发展为根基 观点指数数据显示， ...

恒隆开创内地高端零售先河、太古"十年磨一剑"打造有情怀的商业、新鸿基玩转"地标建筑+TOD"、K11将艺术注入商业、永旺以人性化圈粉，还有"旧改 王者"瑞安、"淘金者"凯德...... 作为商业地产行业的佼佼者，港外资巨头们都各凭本事，在内地市场建立起牢固的竞争壁垒。它们在内地的产品线布局、最新拓展计划，以及明星项目新 动态也成了行业的风向标，备受关注。 赢商网梳理了瑞安、新鸿基、K11、太古、香港置地、恒隆、嘉里、九龙仓、领展、凯德、永旺、SM、英格卡等13个港外资商业地产企业最新商业产品 线、已开和筹开项目的布局情况。 13个企业内地布局40+筹开项目，今年预计将有至少14个新项目入市；内地已成头部港企的"主战场"，上海备受青睐； 外资企业避开高能级市场，重仓非 一线城市；多个新产品线首进内地，产品线更加多元化；多个企业为适应市场变化灵活调整产品定位，有的坚守高端，有的转向次高端，有的押注年轻 化。 01 港资 瑞安房地产 "XINTIANDI新天地"是瑞安旗下的商业品牌，新天地社区是糅合了历史建筑与现代化设施的大型城市社区，遍布全国主要城市中心。其细分为几大产品 线： ■ 城市综合体：瑞安新天地最核心的 ...

编者按 5月12日至16日，2025湖南-粤港澳大湾区经贸合作交流会（简称"港洽周"）将在香港、深圳举行，长沙将盛装赴 会。粤港澳大湾区活力无限，长沙与其经贸往来源远流长。此次长沙以专题活动、精准招商为桥梁，聚焦产业升 级、科技创新等领域深化协作。即日起，长沙晚报联合长沙市商务局推出"湘约长沙 湾启新程"系列报道，带您直 击精彩瞬间，见证长沙融入大湾区建设的新成果。 长沙晚报全媒体记者 刘捷萍 通讯员 汪宏桥 看好长沙，对长沙有信心 九龙仓集团是香港十大地产商之一，其在国内布局了5座国金中心，分别位于成都、重庆、苏州、无锡和长沙。 在谈及为何选择长沙投资国金中心项目时，九龙仓集团主席兼常务董事吴天海曾表示，选择长沙是因为对这个城 市"很看好"，他说："长沙是很有活力的城市，跟50年前的香港一样，有着很多新的可能。" 潮涌湘江畔，长沙国金中心凭借独特的商业魅力，接连迎来爱马仕、迪奥、普拉达、始祖鸟、MIU MIU、柏悦酒 店等150家国内外品牌湖南首店。这些"城市首秀"不仅是商业版图的迭代升级，更是品牌以实际行动为长沙消费活 力投下的"信任票"。 从湘江之畔的一片旧街区，到全国瞩目的商业地标，长沙国金中心是长沙 ...

指数表现 - 上证指数低开高走 中证港股通地产指数报1488 12点 [1] - 中证港股通地产指数近一个月上涨9 35% 近三个月上涨7 83% 年至今上涨3 95% [2] 指数构成 - 中证港股通地产指数从港股通范围选取不超过50家地产主题香港上市公司 以2014年11月14日为基日 基点3000 0点 [2] - 十大权重股为新鸿基地产(14 39%) 华润置地(12 18%) 长实集团(8 91%) 中国海外发展(7 68%) 信和置业(4 76%) 九龙仓置业(4 51%) 恒基地产(4 28%) 龙湖集团(3 65%) 华润万象生活(3 3%) 九龙仓集团(3 09%) [2] 行业分布 - 指数成分100%在香港证券交易所上市 [3] - 行业分布为房地产开发77 56% 房地产管理11 73% 房地产服务10 71% [3] 调整机制 - 样本每半年调整一次 时间为每年6月和12月第二个星期五的下一交易日 [3] - 特殊情况下进行临时调整 样本退市时剔除 新上市相关企业市值前十且纳入港股通后第十一个交易日快速纳入 [3] - 港股通资格变动导致样本不符时将相应调整 [3]

股票交易量分析 - 华人置业(00127)成交额12275万港元，量比211，持续放量1天 [1][2] - 港铁公司(00066)成交额3240207万港元，量比199，持续放量1天 [1][2] - 东软睿新集团(09616)成交额32826万港元，量比193，持续放量2天 [1][2] - 山东新华制药股份(00719)成交额161549万港元，量比192，持续放量2天 [1][2] - 首佳科技(00103)成交额12469万港元，量比192，持续放量1天 [1][2] - 新鸿基地产(00016)成交额4568075万港元，量比158，持续放量2天 [1][2] - 商汤-WR(80020)成交额10589万港元，量比147，持续放量1天 [1][2] - 赛晶科技(00580)成交额61345万港元，量比144，持续放量1天 [1][2] - 新濠国际发展(00200)成交额639472万港元，量比141，持续放量5天 [1][2] - 美的集团(00300)成交额4861579万港元，量比136，持续放量1天 [1][2] - 百福控股(01488)成交额30118万港元，量比124，持续放量1天 [1][2] - 创新奇智(02121)成交额102746万港元，量比121，持续放量1天 [1][2] - 高阳科技(00818)成交额13226万港元，量比120，持续放量1天 [1][2] - 光尚文化控股(08082)成交额18360万港元，量比120，持续放量2天 [1][2] - 九龙仓集团(00004)成交额320426万港元，量比119，持续放量1天 [1][2] - 金蝶国际(00268)成交额6426333万港元，量比118，持续放量1天 [1][2] - 香港交易所-R(80388)成交额264415万港元，量比115，持续放量3天 [1][2] - 英诺赛科(02577)成交额379967万港元，量比115，持续放量1天 [1][2] - 旷逸国际(01683)成交额50519万港元，量比113，持续放量1天 [1][2] - 兆邦基生活(01660)成交额21641万港元，量比105，持续放量5天 [1][2] - BRILLIANCE CHI(01114)成交额560236万港元，量比102，持续放量1天 [1][2] - 复锐医疗科技(01696)成交额28232万港元，量比101，持续放量3天 [1][2] - 汉思集团控股(00554)成交额18762万港元，量比094，持续放量1天 [1][2] - 鹰普精密(01286)成交额24639万港元，量比092，持续放量2天 [1][2] - 达芙妮国际(00210)成交44708万港元，量比090，持续放量2天 [1][2] - 电讯盈科(00008)成交651891万港元，量比090，持续放量1天 [1][2] - 朝云集团(06601)成交55891万港元，量比087，持续放量1天 [1][3] - 招商银行(03968)成交9020886万港元，量比084，持续放量1天 [1][3] - 新天绿色能源(00956)成交340894万港元，量比081，持续放量3天 [1][3] - 新吉奥房车(00805)成交51987万港元，量比079，持续放量2天 [1][3] - 赢家时尚(03709)成交88137万港元，量比078，持续放量1天 [1][3] - 耀才证券金融(01428)成交14266451万港元，量比078，持续放量1天 [1][3] - 粤港湾控股(01396)成交82966万港元，量比076，持续放量5天 [1][3] - 同源康医药-B(02410)成交849289万港元，量比073，持续放量2天 [1][3] - 长飞光纤光缆(06869)成交1291222万港元，量比070，持续放量1天 [1][3] - 国美零售(00493)成交29749万港元，量比070，持续放量1天 [1][3] - 中远海运港口(01199)成交364433万港元，量比068，持续放量6天 [1][3] - 亨利加集团(03638)成交16542万港元，量比060，持续放量4天 [1][3] - 茂盛控股(00022)成交51232万港元，量比059，持续放量3天 [1][3] - 奈雪的茶(02150)成交115033万港元，量比057，持续放量1天 [1][3] - 找钢集团-W(06676)成交49459万港元，量比057，持续放量2天 [1][3] - 粤丰环保(01381)成交420847万港元，量比053，持续放量1天 [1][3] - 中国动向(03818)成交35630万港元，量比051，持续放量1天 [1][3] - 金茂服务(00816)成交17446万港元，量比048，持续放量3天 [1][3] - 宝胜国际(03813)成交14717万港元，量比046，持续放量1天 [1][3] - 万顺集团控股(01746)成交12636万港元，量比046，持续放量2天 [1][3] - 锦艺集团控股(00565)成交44655万港元，量比044，持续放量3天 [1][3] - 宇华教育(06169)成交42415万港元，量比033，持续放量1天 [1][3] - 江苏宏信(02625)成交14284万港元，量比012，持续放量2天 [1][3] - 米高集团(09879)成交24320万港元，量比011，持续放量3天 [1][3]

中证港股通地产指数表现 - 中证港股通地产指数报1462 70点 [1] - 近一个月下跌1 97% 近三个月上涨5 51% 年至今上涨1 84% [1] - 指数基日为2014年11月14日 基点为3000 0点 [1] 指数构成与权重 - 从港股通范围选取不超过50家符合地产主题的香港上市公司作为样本 [1] - 十大权重股分别为：新鸿基地产(13 88%) 华润置地(12 3%) 长实集团(8 74%) 中国海外发展(8 05%) 信和置业(4 68%) 九龙仓置业(4 4%) 恒基地产(4 15%) 龙湖集团(3 75%) 华润万象生活(3 35%) 九龙仓集团(3 08%) [1] 市场与行业分布 - 持仓全部来自香港证券交易所 [2] - 行业分布100%为房地产 [3] 指数调整机制 - 样本每半年调整一次 时间为每年6月和12月的第二个星期五的下一交易日 [3] - 权重因子随样本定期调整而调整 [3] - 特殊情况可进行临时调整 包括样本退市 新上市公司市值排名前十等情况 [3]

中证港股通地产指数表现 - 上证指数低开高走 中证港股通地产指数报1457 86点 [1] - 近一个月下跌6 37% 近三个月上涨5 16% 年至今上涨1 84% [1] - 指数基日为2014年11月14日 基点为3000 0点 [1] 指数构成与样本调整规则 - 从港股通合资格证券中选取不超过50家地产主题上市公司作为样本 [1] - 样本每半年调整一次 实施时间为每年6月和12月的第二个星期五下一交易日 [3] - 特殊情况下进行临时调整 样本退市时从指数中剔除 [3] - 新上市相关行业企业市值排名前十且纳入港股通后 将在第十一个交易日快速纳入指数 [3] 指数权重分布 - 十大权重股合计占比66 8% 新鸿基地产(13 69%)和华润置地(13 0%)为前两大成分股 [1] - 其他权重股包括长实集团(8 51%) 中国海外发展(8 39%) 信和置业(4 58%)等 [1] - 香港证券交易所占比100 00% [2] - 房地产行业占比100 00% [3]