"心有余悸！"6月底，在成功选房的当晚，购房者金小姐向《每日经济新闻》记者感慨道。 均价超11万元/平方米、三房总价约1200万元起的改善型项目，金小姐终于在第三次认购摇号中成功抢 房。前两次因为排序太靠后，还没轮到就已经清盘了。 7月7日，克而瑞最新监测数据显示，上半年30个重点城市总价1000万元以上高端住宅成交规模同比增长 18.76%。 今年上半年，1亿元以上的房子，全国共成交了32套(新房19套，二手房13套)。同时，3000万元以上新 房共成交了1846套。 从克而瑞数据来看，今年上半年，上海总价3000万元以上新房成交1096套，占30城总量的59.4%，平均 每天成交6套；其次是北京，成交214套，占比逾11%。 值得注意的是，30城总价3000万元以上的二手房共成交728套，其中上海336套、深圳181套、北京106 套、广州81套。 如果只看总价5000万元以上的新房成交，上海占比更高，其中一手房成交482套，占30城总量接近八 成。 "几千万元的房子，目前成交周期都不长，大约3至5天，甚至是当天决定。"上海某高端住宅项目销售经 理王华(化名)说。 从全国一手房、二手房各总价段成交情况来看 ...

均价超11万元/平方米、三房总价约1200万元起的改善型项目，金小姐终于在第三次认购摇号中成功抢房。前两次因为排序太靠后，还没轮到就已经清盘 了。 7月7日，克而瑞最新监测数据显示，上半年30个重点城市总价1000万元以上高端住宅成交规模同比增长18.76%。其中，上海总价3000万元以上新房成交 1096套，占30城总量的59.4%。 "心有余悸！" 6月底，在成功选房的当晚，购房者金小姐向《每日经济新闻》记者感慨。 01 3000万元以上的房，每天卖6套 今年上半年，1亿元以上的房子，全国共成交了32套（新房19套，二手房13套）。其中，3000万元以上新房共成交了1846套。 而在上海，上半年平均每天可以卖出6套3000万元以上的新房。 从克而瑞数据看，今年上半年，上海总价3000万元以上新房成交1096套，占30城总量的59.4%，平均每天成交6套；其次是北京，成交214套，占比 11.9%。 "大几千万元的房子，目前成交周期都不长，大约3～5天，甚至是当天决定。"上海某高端住宅项目销售经理王华（化名）说。 买房人心态的变化也实打实地反映在成交规模上。 从全国一手房、二手房各总价段成交情况来看，除30 ...

上海壹号院销售表现 - 上海壹号院第四批次产品2小时内全部售罄 [1] - 该项目年内累计销售额突破170亿元 [1] - 提前锁定上半年全国单盘销售额榜首位置 [1] - 年内已实现四次开盘即售罄 [1] 项目区位优势 - 项目位于黄浦区老城厢核心风貌区 [1] - 属于上海城市更新推进力度最大的区域之一 [1] 上海高端住宅市场 - 上海高端住宅市场呈现供需两旺态势 [1] - 热销项目包括上海壹号院、金陵华庭、绿城潮鸣东方等 [1]

在此背景下，位于北京东四环朝阳公园高端住宅区板块的标杆项目融创壹号院近日三大定制实楼样板间落成开放，吸引了大批意向购房客户关注和咨询。 2025年，一线城市高端住宅市场继续升温，走出独立行情。上海频现豪宅"日光盘"的同时，北京土拍市场高端项目立项不减，而高热度的项目皆以优质区位 为前提。 与此同时，高净值人群的购房动机也在发生转变。据《2025中国高端房地产市场现状报告》显示，资产保值已超越居住需求，成为购房首要动机，其次是圈 层象征与品质居住。 朝阳公园 融创壹号院215㎡样板间实景 此外，部分地下车库、局部公区也随之一并呈现。 值得一提的是，在施工现场，壹号院标志性的玻璃幕窗墙立面已大面积呈现，隐约倒映着蓝天白云，气势渐显。从实楼向外望去，南北楼间距接近百米，是 北京市场罕有的尺度。处于建设当中的约1.5万方新都市自然主义风格的艺术园林，也给住区未来的留下了更多想象和期待。 据悉，本次率先开放的，是建筑面积约215㎡、252㎡以及261㎡三种户型的精装样板间，为知名设计团队的全新定制。三个全新样板间围绕主流客群需求打 造，重构了空间、材质、色彩及工艺之间平衡。如215㎡样板间，全屋以暖白和米黄为主色，创新 ...

中国高端房地产市场核心观点 - 2025年中国高端住宅市场展现出强劲韧性与活力，成为房地产市场中极具独特性的细分领域 [1] - 市场呈现超豪宅、豪宅、改善型高端住宅三层结构，分层与分化特征显著 [2] - 产品创新成为市场发展关键动力，涵盖设计理念、技术应用和功能配置等多维度革新 [3] - 高净值人群资产配置趋向多元化、全球化，购房动机兼具资产保值、圈层象征与品质追求 [4] - 政策持续发力，"好房子"新规提升住宅标准，推动市场向更高品质、更可持续发展 [5] 市场表现与结构特征 - 超豪宅市场（总价3000万元以上）以上海为核心，2024年上海3000万以上新房成交2600套，占30个重点城市60.4% [2] - 1亿元以上豪宅成交同比增141%，涨幅显著高于5000万元-1亿元89%涨幅和3000万-5000万元50%涨幅 [27] - 豪宅市场（单价12万元/平方米以上）供应放量，上海开盘去化率近80%，"越贵越买"特征明显 [2] - 改善型高端住宅（总价约2000万元）需求稳定，上海黄浦区、徐汇区等核心区域去化率领先 [2] - 城市梯队差异突出，一线城市中上海全球领先，深圳四季度新政后成交倍增，杭州、成都等核心二线城市表现良好 [2] 产品创新趋势 - 第四代住宅普及，西安、重庆、贵阳等地项目通过错层露台、空中庭院等设计融合自然与居住空间 [37] - 实得面积提升成趋势，深圳、北京、成都等地项目通过减少公摊、赠送面积使实得率超90%，部分达133% [41] - 大平层创新设计多样，南京、合肥项目通过垂直咬合、户外花园等打造别墅级居住体验 [3] - 主卧空间升级，配备270°转角窗、环幕落地窗等提升采光与视野 [3] - 智能家居系统涵盖智能照明、语音控制厨房等，北京项目实现全屋定制收纳与拎包入住 [3] 高净值人群行为 - 高净值人群资产配置趋向多元化、全球化，股票占比下降，保险等占比上升 [4] - 购房动机兼具资产保值、圈层象征与品质追求，核心区高端住宅因稀缺性成保值首选 [4] - 高端项目的圈层纯粹性满足身份需求，主卧升级、健康娱乐配置等提升居住体验 [4] - 截至2023年底，中国内地拥有46,060名超高净值人士（个人流动金融资产超过2500万美元），占比全球19% [17] 未来发展趋势 - 政策持续发力，"好房子"新规提升住宅标准，推动市场积极变化 [5] - 产品差异化发展加速，细分市场精准匹配需求 [5] - 租金收益率有望提升至3%以上，随产品创新与市场成熟，高端住宅投资价值与居住品质将进一步提升 [5] - 2025年中国经济增长预计将保持在4.5%-5%的区间，通胀预期温和回升 [18] - 央行预计住房租赁静态租售比基础上有望提升至3%以上，将高于多数资产回报率 [25]