文章核心观点 - 龙湖集团旗下智慧营造品牌“龙湖龙智造”在2025年取得了显著的业务增长和市场领先地位，其以数字科技为底座的全流程智慧解决方案在激烈的代建行业中展现出颠覆性潜力，并通过“锐气、硬气、底气”三条主线实现了从规模到品质的跨越 [1][3][4][8][15][20] 行业背景与趋势 - 2025年是房地产行业大周期拐点之年，全行业在政策与市场双轮驱动下探寻新增长点 [1] - 建筑行业正加速被BIM、AI、IoT等数字科技重塑 [1] - 代建行业竞争日趋激烈，已从“蓝海”变为“红海” [3] 公司业绩与市场地位 (锐气) - 2025年新增代建建筑面积超1300万平方米，全年销售额超200亿元，位列行业前三 [1] - 2025年交付面积290余万平方米 [1] - 位列中指研究院2025年代建销售规模排行榜TOP3，代建交付规模排行榜TOP4 [8] - 品牌发布仅三年，已累计获取代建类项目270余个，总建筑面积超3800万平方米 [4] - 具体到管销售业态项目，累计代建销售额达206亿元 [4] - 多个代建销售项目成为区域销冠：广州央璟颂热销超30亿元，位列2025年4-12月广州市一手商品房销售套数TOP1；郑州中原颂首开热销超5亿元，实现“三冠王”；杭州御潮江上首开热销超4亿元，登顶杭州沿江板块销售TOP1；成都杉峯单月连续两次开盘实销9.9亿元，登顶成都市10月首开项目成交金额TOP1；北京宸翰在2025年9-11月取得顺义区“三冠王”；昆明天境首开热销4.1亿元，创造昆明2023年以来首开三项第一 [4][6] 产品能力与交付力 (硬气) - 2025年迎来住宅集中交付爆发期，全年累计交付建筑面积290余万平方米，涉及10399余套住宅 [8] - 强调品质交付：合肥央璟颂作为首个代建代销项目，6次超前实景兑现，荣膺合肥均价3万+高端住宅热销TOP1；重庆江上云玺通过创新设计实现观江资源最大化，成为市场典范 [9][11] - 强调高效交付：西安未央城建龙湖·粼云天序项目交付提前约130天，并实现“交房即交证”；该项目从签约到售楼部开放仅3.5个月，5个月获取预售证，5.5个月开盘，7个月清盘，刷新区域认知 [11] - 具备复杂项目纾困能力：通过“共益债+代建”模式参与成都西璟台项目重整，解决了超1700户次的债权与交付问题；该项目从进场到实景开放仅用时4个月，入市后连续4个月蝉联区域销售第一 [12][14] 业务版图与综合实力 (底气) - 业务版图已从住宅、商业覆盖至长租公寓、产业园区、TOD综合体等多元业态 [15] - 合作方广泛，包括央国企、地方平台公司、AMC、保险公司及大型企业高校，如大家投控、中铁城投、清华大学、中国东方、蚂蚁集团、小米集团等 [15] - 在绿色建筑领域领先：代建的蚂蚁全球总部园区（二期）项目成为中国首批16个零碳建筑项目之一，浙江省首个且唯一获得零碳建筑设计预评价认证的项目，降碳率达55%以上 [15] - 在城市更新领域创新：采用“虚拟建造+装配式EPC”模式改造上海陆家嘴金穗大厦，使施工时间缩短约40%，材料节约20%，实现了“免打扰”改造 [15][16][18] - 在智慧装修领域表现卓越：为阿里巴巴南京亲橙寓项目运用装配式装修技术，整体房间装配率超75%，工期节约20%，并提前一个半月高品质交付；2025年智慧装修全年累计交付110万平方米 [20]

企业合作动态 - 武汉城建集团与黄陂区开启新一轮合作 聚焦高品质住宅开发、城市更新、文旅产业融合、公共服务设施建设等领域 计划打造标杆性城市建设项目 [1][2] - 绿城管理与重庆市大渡口区达成战略合作 具体合作领域未披露 [1] - 龙湖龙智造签约代建华屹置业深圳宝安区项目 代建模式未明确 [1] - 远洋建管签约天津京津国际中心文商旅综合体 提供商业业态招商筹开、运营管理等综合服务 该项目被列为2025上海合作组织峰会重点参观项目 [1][7] 项目获取与开发 - 旭辉建管联合城投竞得苏州相城区太平街道地块 成交价5.29亿元 总用地面积5万平方米 容积率1.01 为代建业务拓展尝试 [3][4] - 绿城管理中标石家庄城恒住宅项目 代建服务费1.08亿元 地块面积未披露 规划建设多层/小高层/高层住宅及公共配套 [6] - 厦门集美中学后溪校区项目总用地面积7.49万平方米 未披露中标方 [5] 项目交付与销售 - 龙湖龙智造纾困项目成都西璟台完成交付 此前停工8年 涉及852家债权人及857套未交付房产 采用"共益债+代建及代销支持"破产重整模式 [7] - 远洋建管代建广州南香雅居项目首开热销 蓄客期仅10天 累计来访986组 样板房参观超3000人次 [1][8] 典型代建项目数据 - CR24024地块全过程代建项目 体量69200平方米 代建管理费率3.5% 方案费率0.55% 中标方为绿城房地产建设管理集团 [11] - 云萃小区全过程开发委托管理项目 体量82147平方米 中标方为绿城房地产建设管理集团 成交金额未完整披露 [11] 行业动态 - 旭辉建管近期在苏州、昆山、台州获取项目 并意向签约第二个冰雪项目 [12] - 中原建业集团集中签约9个项目 金科金建管提出"规模前五、利润增长"目标 [12] - 《代建企业综合能力评价标准》审查通过 二线代建招标数量占比达55% [12]