本期关注 双方将围绕代建管理、全周期咨询服务及多业态领域管理，构建长期、全面、深度的合作关系，携手探索共赢新路径。双方代表共同签署协议，标志着交建公司与绿城 项目获取 青山滨江核心板块，计容建筑面积约6.38万㎡，用地面积2.27万㎡，容积率2.81，规划建筑高度不超过100米。该项目为金地首次在武汉获取的滨江代建项目。 万平方米。该项目是继赣深高铁东莞南站拆迁安置房代建服务后，深圳地区公司在东莞落地的第二个安置房代建服务项目。 用地面积91220平方米，建筑面积316199平方米，产品类型为高层住宅。业主方为泰兴市广源房地产开发有限公司。目前该项目由泰兴法院指定管理人接管，为泰兴市重点 企业 绍兴交建公司与绿城管理签订战略合作协议 金建管集团与中建国际城市建设有限公司签署战略合作协议 项目 金地深圳地区公司成功中标东莞市大朗镇拆迁安置房项目 凤凰智拓成功签约宁德华熙公馆全过程委托管理服务项目 金地管理温州未来峯汇首开创龙港市近三年最佳开盘纪录 新城建管代建沧州云溪映月首开劲销1.67亿 企业动态 产业导入、代建业务等方面，探索创新模式，推动高质量发展。 目的业主方为实力国企——宁德臻宸房地产开发有限公司，开 ...

证券之星消息，11月17日南向资金减持169.7万股绿城管理控股（09979.HK）。近5个交易日中，获南向 资金减持的有5天，累计净减持359.2万股。近20个交易日中，获南向资金减持的有13天，累计净减持 370.7万股。截至目前，南向资金持有绿城管理控股（09979.HK）2.78亿股，占公司已发行普通股的 13.88%。 绿城管理控股有限公司是一家主要提供代建服务的公司。该公司通过三个部门开展业务。商业代建部门 主要从事向项目拥有人提供物业开发管理服务。政府代建部门主要从事向政府提供有关徙置住房物业开 发项目及公共基础设施的物业开发管理服务。其他部门主要从事为若干政府项目提供的项目管理服务， 以及建筑设计及其他咨询服务等。该公司主要在中国国内市场开展业务。 以上内容为证券之星据公开信息整理，由AI算法生成（网信算备310104345710301240019号），不构成 投资建议。 | 交易日 | 持股总数(股) | 持股变动(股) | 变动幅度 | | --- | --- | --- | --- | | 2025-11-17 | 2.78亿 | -169.70万 | -0.61% | | 2025-1 ...

证券之星消息，11月14日南向资金减持35.3万股绿城管理控股（09979.HK）。近5个交易日中，获南向 资金减持的有5天，累计净减持267.0万股。近20个交易日中，获南向资金减持的有12天，累计净减持 130.1万股。截至目前，南向资金持有绿城管理控股（09979.HK）2.8亿股，占公司已发行普通股的 13.97%。 绿城管理控股有限公司是一家主要提供代建服务的公司。该公司通过三个部门开展业务。商业代建部门 主要从事向项目拥有人提供物业开发管理服务。政府代建部门主要从事向政府提供有关徙置住房物业开 发项目及公共基础设施的物业开发管理服务。其他部门主要从事为若干政府项目提供的项目管理服务， 以及建筑设计及其他咨询服务等。该公司主要在中国国内市场开展业务。 以上内容为证券之星据公开信息整理，由AI算法生成（网信算备310104345710301240019号），不构成 投资建议。 | 交易日 | 持股总数(股) | 持股变动(股) | 变动幅度 | | --- | --- | --- | --- | | 2025-11-14 | 2.80亿 | -35.30万 | -0.13% | | 2025-11-1 ...

南向资金持股变动 - 11月12日南向资金减持绿城管理控股48.7万股，持股比例占公司已发行普通股的14.01% [1] - 近5个交易日中有4天出现减持，累计净减持222.9万股 [1] - 近20个交易日中有10天出现增持，累计净增持63.9万股 [1] 近期持股变动详情 - 11月12日持股总数2.80亿股，变动-48.70万股，变动幅度-0.17% [2] - 11月11日持股总数2.81亿股，变动-51.30万股，变动幅度-0.18% [2] - 11月10日持股总数2.81亿股，变动-77.50万股，变动幅度-0.27% [2] - 11月7日持股总数2.82亿股，变动-47.20万股，变动幅度-0.17% [2] - 11月6日持股总数2.83亿股，变动1.80万股，变动幅度0.01% [2] 公司业务概况 - 公司是一家主要提供代建服务的公司，通过三个部门开展业务 [2] - 商业代建部门向项目拥有人提供物业开发管理服务 [2] - 政府代建部门向政府提供徙置住房及公共基础设施的物业开发管理服务 [2] - 其他部门提供政府项目的项目管理服务以及建筑设计等咨询服务，业务主要在中国市场 [2]

南向资金持股动态 - 11月6日南向资金增持绿城管理控股1.8万股，持股总数达2.83亿股，占公司已发行普通股的14.12% [1] - 近5个交易日中，南向资金有2天减持，累计净减持9.5万股 [1] - 近20个交易日中，南向资金有12天增持，累计净增持388.9万股 [1] 近期持股变动详情 - 11月5日持股变动为增持74.5万股，变动幅度为0.26% [2] - 11月4日持股变动为减持88.2万股，变动幅度为-0.31% [2] - 11月3日持股变动为增持28万股，变动幅度为0.10% [2] - 10月31日持股变动为减持25.6万股，变动幅度为-0.09% [2] 公司业务概况 - 公司是一家主要提供代建服务的公司，业务通过商业代建、政府代建及其他三个部门开展 [2] - 商业代建部门主要向项目拥有人提供物业开发管理服务 [2] - 政府代建部门主要向政府提供徙置住房及公共基础设施的物业开发管理服务 [2] - 其他部门主要从事政府项目的项目管理服务以及建筑设计咨询等业务，主要市场在中国国内 [2]

文章核心观点 - 绿城管理通过规模与品牌护城河、多元业务矩阵和效率提升体系，在代建行业调整期展现出“强者恒强”的态势，其发展逻辑清晰且具备可持续性 [4][5][20][22] 规模与品牌优势 - 公司连续9年新拓面积市占率超20%，意味着每5个代建项目中就有1个选择绿城管理 [5] - 2025年上半年新拓代建项目建筑面积1989万平方米，同比增长13.9%，新拓代建费约50亿元，同比增长19.1% [5] - 前三季度以2790万平方米新签约规模、706亿元合约销售金额登顶行业双榜，头部地位稳固 [3][5] - 代建业务覆盖全国30个省、直辖市及自治区的132座主要城市，合约总面积1.27亿平方米，在建面积5408万平方米，风险分散且收入确定性高 [7] - 武汉桂湖云翠项目实现市场溢价，单价较周边竞品每平米高出4000元至7000元，1月至9月跻身武汉销售市场第七位，稳居洪山区销冠 [9] 多元业务结构 - 构建政府代建、商业代建、资方代建三维业务矩阵，形成抗风险屏障 [11][12] - 政府代建作为“稳基本盘”的压舱石，在产业园、市政公建等赛道实现突破，例如华云科创中心、金华信息产业园等项目 [11][12] - 商业代建聚焦“好房子”需求，覆盖一二线高端市场与三四线改善需求，不陷入低价抢单恶性循环 [11][12] - 资方代建以纾困为核心，武汉桂湖云翠项目自2024年12月开盘以来实现65%的累计去化率，形成示范效应 [11] 效率提升与体系化能力 - “七龙珠”能力体系覆盖信任建立至价值延伸全链条，包括主体信用、团队能力、品牌、客户资产、供应链、知识体系、金融协同七个维度 [15] - 武汉桂湖云翠项目通过强管控与供应商协商，以1/3预算撬动复工，存量债权协商减少6000多万元现金流支出 [16] - 数字化转型赋能营销，高管直播、新媒体运营等手段助力三四线项目市占率常达50%以上 [16] - 2025年上半年经营性现金流同比增长45%，效率提升成果直接体现在经营健康度上 [18] 行业引领与认可 - 公司累计斩获超30项行业TOP1荣誉，并主编发布首个《代建企业综合能力评价标准》，填补行业空白 [20] - 中金公司发布研报，维持公司“跑赢行业”评级，认可其行业竞争力与未来增长潜力 [1][18] - 公司自8月29日起累计回购1000万股股份，总斥资约3067.16万港元，并于10月28日注销，传递对自身价值的坚定认可 [3]

南向资金持股动态 - 10月24日南向资金减持绿城管理控股30.5万股，持股比例占公司已发行普通股的14.08% [1] - 近5个交易日中有3天获增持，累计净增持161.8万股 [1] - 近20个交易日中有15天获增持，累计净增持1057.1万股 [1] 近期持股变动详情 - 10月20日持股2.82亿股，增持68.6万股，变动幅度0.24% [2] - 10月21日持股2.84亿股，增持159.8万股，变动幅度0.57% [2] - 10月22日持股2.84亿股，增持28.8万股，变动幅度0.10% [2] - 10月23日持股2.83亿股，减持64.9万股，变动幅度-0.23% [2] - 10月24日持股2.83亿股，减持30.5万股，变动幅度-0.11% [2] 公司业务概况 - 公司为代建服务提供商，主要在中国国内市场开展业务 [2] - 商业代建部门向项目拥有人提供物业开发管理服务 [2] - 政府代建部门向政府提供徙置住房及公共基础设施开发管理服务 [2] - 其他部门提供政府项目管理服务、建筑设计及其他咨询服务 [2]

南向资金持股情况 - 10月21日南向资金增持绿城管理控股159.8万股，持股比例占公司已发行普通股的14.11% [1] - 近5个交易日南向资金连续5天增持，累计净增持403.8万股 [1] - 近20个交易日南向资金有17天增持，累计净增持1357.5万股 [1] 近期持股变动详情 - 2025-10-21持股总数为2.84亿股，持股变动159.80万股，变动幅度0.57% [2] - 2025-10-20持股总数为2.82亿股，持股变动68.60万股，变动幅度0.24% [2] - 2025-10-17持股总数为2.82亿股，持股变动70.90万股，变动幅度0.25% [2] - 2025-10-16持股总数为2.81亿股，持股变动43.20万股，变动幅度0.15% [2] - 2025-10-15持股总数为2.80亿股，持股变动61.30万股，变动幅度0.22% [2] 公司业务概况 - 公司是一家主要提供代建服务的公司，通过三个部门开展业务 [2] - 商业代建部门主要从事向项目拥有人提供物业开发管理服务 [2] - 政府代建部门主要从事向政府提供徙置住房及公共基础设施的物业开发管理服务 [2] - 其他部门主要从事政府项目的项目管理服务以及建筑设计等咨询服务 [2]

南向资金持股动态 - 10月17日南向资金增持绿城管理控股70.9万股 [1] - 近5个交易日南向资金全部为增持，累计净增持326.5万股 [1] - 近20个交易日中有17天获得增持，累计净增持1567.7万股 [1] - 截至目前南向资金持有公司2.82亿股，占公司已发行普通股的14.0% [1] 近期持股变动详情 - 10月17日持股总数2.82亿股，持股变动70.90万股，变动幅度0.25% [2] - 10月16日持股总数2.81亿股，持股变动43.20万股，变动幅度0.15% [2] - 10月15日持股总数2.80亿股，持股变动61.30万股，变动幅度0.22% [2] - 10月14日持股总数2.80亿股，持股变动13.70万股，变动幅度0.05% [2] - 10月13日持股总数2.80亿股，持股变动137.40万股，变动幅度0.49% [2] 公司业务概况 - 公司为代建服务提供商，通过三个部门开展业务 [2] - 商业代建部门向项目拥有人提供物业开发管理服务 [2] - 政府代建部门向政府提供徙置住房及公共基础设施开发管理服务 [2] - 其他部门提供政府项目管理服务、建筑设计及其他咨询服务 [2] - 公司主要在中国国内市场开展业务 [2]

行业规模与增长 - 2025年前三季度中国房地产企业代建新增签约建筑面积达15771万平方米，同比增长31% [1] - 新增签约建筑面积超过1000万平方米的企业有6家，比去年同期增加5家 [1] - 头部企业扩张意愿强烈，绿城管理前三季度新拓规模超2700万平方米，是第二名企业的两倍左右 [1] - 润地管理、龙湖龙智造、远洋集团等企业新拓面积同比涨幅超过80% [4] - 有5家代建企业新拓面积已超2024年全年，呈现快速增长势头 [4] 市场集中度与梯队分布 - 行业集中度高，新拓规模TOP5企业占比保持49%的高位 [2] - TOP6-10企业新拓建面占比为24%，TOP11-15企业占比17%，TOP16-20企业占比10% [2] - 除6家企业新拓规模超千万平方米外，有11家企业规模集中在300-800万平方米之间 [1] - 200-300万平方米和200万平方米以下的企业分别仅有1家和2家 [1] 头部企业表现 - 绿城管理以2785万平方米的新增签约建筑面积位居行业第一 [15] - 旭辉建管、润地管理、蓝城集团、龙湖龙智造和金地管理的新增规模均超过1000万平方米 [1][15] - 远洋建管2025年三季度新拓代建项目面积达715.3万平方米，同比增长124%，且较2024年全年高出27% [4] 品牌建设与行业规范 - 头部代建企业通过多渠道形成全方位传播矩阵，提高品牌知名度和市场关注度 [6][7] - 行业首部系统性编制的《代建企业综合能力评价标准》发布，标志着行业迈入规范化、体系化发展新阶段 [7] - 金地管理发布《委托方服务白皮书》2.0版，龙湖龙智造旗下千丁数科联合清华发布《不动产数智化转型白皮书》 [7][8] - 绿城管理品牌传播力得分93.02位居榜首，旭辉建管和蓝城集团紧随其后 [18] 营销活动与内部能力建设 - 绿城管理推出“绿城代建20年·全国百城百盘确幸购房节”直播活动，观看人数突破13万，互动量达4.3万 [9] - 腾云筑科的“金9腾云 丰收计划”覆盖11城、1000+房源，助力十一期间业绩超100%达成 [10] - 企业内部围绕产品体系化、能力标准化、人才专业化展开活动，如旭辉建管的设计战训营和金建管的“至善学堂”培训计划 [11]