报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 本周（2026 年 3 月 2 - 6 日）中证 REITs 全收益指数下跌，成交活跃度不高；二级市场各资产板块除能源外全部下跌，数据中心领跌、能源领涨；一级市场天津长荣股份拟申报商业不动产 REITs，多只 REITs 有审核反馈和受理情况 [1][2][4] 根据相关目录分别进行总结 二级市场：数据中心领跌、能源领涨，成交依旧较弱 - 本周中证 REITs 全收益指数收于 1,027.6 点，周度环比下跌 0.79%，较 1 月末下跌 2.36%，日均换手率 0.37%，低于 60 日平均值 0.46%；79 只 REITs 总市值 2250 亿元，周度环比 -1.06%，流通市值 1245 亿元 [1][9] - 各资产板块除能源（+0.67%）外全部下跌，跌幅 0.32% - 3.63%，数据中心跌幅最大（-3.63%），消费、仓储、租赁住房板块均下跌 1.5% 左右，全市场 18 只个券收涨，59 只收跌，2 只收平 [17] - 数据中心板块领跌，润泽、万国跌幅 3.73%、3.44%，受权益市场和分派率接近参考值影响，可视权益市场 AI 算力行情、结合润泽扩募进程择机配置 [20] - 能源设施是唯一收涨板块，中信建投国家电投新能源 5 日连涨，或与保理融资安排有关，可在 3 月 29 日解禁前跟踪关注保理分配事项 [24] - 消费板块继续下跌，商业不动产 REITs 申报增多限制已上市消费设施 REITs 上涨空间，关注商业不动产打新及消费 REITs 调整机会 [27] - 租赁住房板块下跌，分派率升至约 3.09%，可关注后续利率调整交易机会，优先配置国泰海通城投宽庭和华夏基金华润有巢 [30] - 产业园区整体较弱，招商科创分派率升至 5.20%，虽所在区域租赁市场竞争加剧，但新增注册地址使用服务费和收益分配调节机制，可继续关注 [31][32] - 交通设施板块跌幅较小，个券涨跌互现，1 月经营数据受春运时段延后影响，建议结合 2 月数据评估车流情况，关注具有车流诱增效应或经济活跃区域的路产 [36] - 本周 REITs 成交情绪不高，日均成交额 4.92 亿元、日均成交量 1.06 亿份、日均换手率 0.37%，环比略增；数据中心板块成交活跃但换手率减少，能源设施成交情绪提升 [41][45] 一级市场：天津长荣股份拟申报商业不动产 REITs - 2026 年 3 月 5 日，天津长荣股份拟以长荣大厦为底层资产设立招商长荣商业不动产 REIT，截至 3 月 6 日，市场合计申报 14 只商业不动产 REITs [47] - 沪深交易所上周对 6 只商业不动产 REITs 出具审核意见，本周对 5 只进行审核反馈 [48] - 基础设施 REITs 方面，截至 3 月 7 日，已问询反馈 11 单，已受理 2 单 [49]