• 盈利稳：银行、公用事业、电信运营商这类龙头，就算经济波动也能赚钱； • 分红稳：国央企市值管理新政鼓励分红，分红手续费还降了，政策托底明显。 上海的陈先生去年买了某电信央企股票，除了每年 5.3% 的分红，股价还涨了 12%，算下来年化收益 17%。他说："比存款赚得多，风险比炒股小，适合不 想操心的普通人。" 公募 REITs 也是好选择。保障房类 REITs 股息率普遍 3%-4%，底层是收租金的实物资产，相当于 "买了个能收租的门面"，比存款灵活，收益还更高。 10 年期国债收益率跌到 1.6%，国有大行 3 年定存利率破 2%，货币基金收益连创新低。 数据很扎心：居民存款单月新增 1.8 万亿元，大家都在把钱往银行搬。但另一面，北向资金单周净流入 230 亿元，社保基金悄悄加仓两类资产 —— 高股息 股票和长久期成长标的。 不是存钱错了，是只存钱会亏。低利率时代，钱躺在银行里，每年实际购买力都在缩水。聪明钱早就看懂：与其赚 1.5% 的利息，不如布局能穿越周期的核 心资产。 1. 高股息资产：5%+ 收益的 "类存款" 替代品 利率越低，稳定分红越香。中证红利指数现在股息率 5.16%，比 3 年 ...

公募REITs二季度经营数据 整体表现 - 全市场已上市公募REITs中66只披露经营数据，62只有可比数据 [1][2] - 二季度营收超1亿元产品共13只，环比增长28只，34只环比下滑 [1][2] - 单季度净利润破亿元产品1只（平安宁波交投REIT 1.13亿元），23只超1000万元 [1][3] - 可供分配金额环比上涨36只，5只单季度超亿元 [1][4] - 行业整体营收同比下滑2.6%、环比下滑5.8%，可供分配金额同比增4.1%、环比降8.7% [1][6] 营收领先产品 - 平安宁波交投REIT以5.35亿元营收居首，鹏华深圳能源REIT（3.86亿元）和中信建投国家电投新能源REIT（2.43亿元）分列二三位 [2] - 鹏华深圳能源REIT营收环比增幅最高达66.16%，另有5只产品环比增幅超10%（工银河北高速REIT、华夏金隅智造工场REIT等） [2] - 34只产品营收环比下滑，其中国泰君安济南能源供热REIT因季节性因素下滑99.98% [3] 细分行业表现 - 保障房和消费类业绩最稳健，能源类受季节扰动明显，产业园下滑显著（单季营收同比降7%~25%） [1][6] - 仓储物流可供分配金额同比分化但环比上行，交通类（高速公路）受降雨和路网分流影响，仅华泰江苏交控REIT同比上行 [6] - 建信中关村产业园REIT可供分配金额同比降33.01%，主因租金水平下降和出租率下滑 [5] 可供分配金额变动 - 5只产品可供分配金额破亿元（平安宁波交投REIT、中金安徽交控REIT等），52只超1000万元 [4] - 26只产品可供分配金额环比下滑，6只降幅超50% [4] - 鹏华深圳能源REIT可供分配金额同比降54.68%，主因税费和应收电费差额变动 [4][5]

股市行情 - 7月1日和2日沪指均涨0.39%，深证成指均涨0.11%，7月1日和2日创业板指均跌0.24%[1][3] - 7月2日沪深两市成交额接近1.5万亿元，较前一交易日小幅缩量，上涨股票超2600只[1] - 7月1日上证净流入56.90亿元，深证净流入2.90亿元，主力资金流入前三为化学制药、化学制品、电力，流出前三为软件开发、电池、IT服务[4] 政策消息 - 两部门推动创新药加快进入定点医药机构，鼓励医保定点医疗机构3个月内调整药品配备[5] - 6月财新中国制造业PMI升至50.4，高于5月2.1个百分点，重回扩张区间[6] - 国务院国资委组织新能源汽车产业人才特训班，提升多类人才能力[7] 行业动态 - 2024年下半年中国GenAI IaaS市场达87.4亿元，同比激增165%，阿里云、华为云、火山引擎市场份额分别为23%、10%、9%[8] - 2025年上半年电影票房292.31亿元，观影人次6.41亿，同比分别增长22.91%和16.89%，国产影片票房占比91.2%[9] - 2025年6月重卡批发销量9.2万辆，环比涨4%，同比涨约29%，国内终端销量同比涨幅超36%[11] 基金动态 - 公募REITs登记结算业务指引6月27日正式施行，自2020年起步四年总市值突破2000亿元[12] - 全市场55家资管机构发行ETF合计管理规模4.3万亿，12家超千亿公募合计管理规模3.59万亿，占八成多[13]

市场表现 - 6月9日沪指涨0.43%，深成指涨0.65%，创业板指涨1.07%[3] - 6月9日上证净流入161.61亿元，深证净流入120.64亿元[4] - 6月10日市场成交额1.31万亿，较上一交易日增加约1300亿[1] 宏观数据 - 5月CPI同比下降0.1%，PPI环比下降0.4%，同比下降3.3%[5] - 前5个月我国货物贸易进出口总值17.94万亿元，同比增长2.5%，出口增长7.2%，进口下降3.8%[6] - 前5个月我国对非洲国家进出口9632.1亿元，同比增长12.4%，出口增长20.2%，进口增长1.6%[7] 行业动态 - 预计2025年AI手机渗透率将达34%，2025 - 2026年预计保持高速渗透趋势[8] 基金动态 - 6月首周新成立基金40只，总发行规模310.13亿元，债券型基金份额占比51.03%，股票型基金规模占比18.75%[11] - 截至6月5日，公募REITs总市值达2019.91亿元，上交所REITs总市值占比67%[12][13]

每经记者｜李蕾 每经编辑｜彭水萍 上周，我国已上市公募REITs的二级市场价格整体呈现震荡上行的趋势。截至5月9日，中证REITs（收盘）指数收于848.41点，环比上涨0.28%；中证REITs全 收益指数收于1062.05点，环比上涨0.39%。各大类资产收益表现由高到低排序依次为：可转债>美股>A 股>黄金>REITs>纯债>原油。 在这其中，保障房、消费基础设施板块REITs表现较优，其中保障房板块交易活跃度最高。 | | | | | --- | --- | --- | | 基金筒称 | 基金成立日 | 上市 | | 华安百联消费REIT | 2024-07-11 | 2024- | | 工银蒙能清洁能源REIT | 2024-11-28 | 2024- | | 国泰君安临港创新产业园REIT | 2022-09-22 2022- | | | 中金厦门安居保障性租赁住房REIT 2022-08-22 | | 2022- | | 华夏基金华润有巢REIT | 2022-11-18 | 2022- | | 华夏深国际REIT | 2024-06-25 | 2024- | | 华夏北京保障房REIT | 2 ...