证券研究报告 先跌而后企稳回升，首发认购审美趋同 ——公募REITs 2026年9月报 | 证券分析师：彭文玉 | | A0230517080001 | | --- | --- | --- | | | 朱敏 | A0230524050004 | | | 任奕璇 | A0230525050002 | | 研究支持: | 陈榕杰 | A0230125080001 | | 联系人: | 陈榕杰 | A0230125080001 | | 2026.10.08 | | | 摘要 www.swsresearch.com 2 ◼ 9月行情回顾：本月REITs缩量微跌但下半月走势企稳，IDC领涨而产业园大幅回调。9月，REITs市场交投情绪偏弱，但下半月走势企稳，中 证REITs全收益全月收跌0.3%，表现强于沪深300收益与中证红利全收益；REITs日均交易额3.42亿元，环比-25%，日均换手率-0.09pcts至 0.27%；大宗交易额3.01亿元，环比-62%，溢价率小幅提高至-0.96%。分板块看，IDC板块领涨，保租房/公用类也小幅收涨，而产业园则 出现较大回撤；个券方面，本月蒙能清洁能源REIT领涨(+10.2 ...

2026 年 10 月 8 日 总量研究 二级市场价格进一步下跌，多只 REITs 产品等待上市 ——REITs 月度观察（20260901-20260930） 要点 1、 一级市场 截至 2026 年 9 月 30 日，我国公募 REITs 产品数量达 89 只，合计发行规模达 2416.15 亿元（不含扩募）。从底层资产类型来看，截至 2026 年 9 月 30 日， 交通基础设施类发行规模最大，共发行 759.26 亿元，园区基础设施类 REITs 发 行规模次之，为 329.33 亿元。 2026 年 9 月 1 日-2026 年 9 月 30 日（以下简称"本月"），创金合信北京国 资公司 REIT 于 9 月 3 日上市，发行规模为 28.31 亿元。 2、 二级市场表现 价格走势：我国已上市公募 REITs 的二级市场价格较上月进一步下跌，但于月末 呈现一定反弹的迹象：中证 REITs（收盘）和中证 REITs 全收益指数分别收于 699.34 和 949.12，本月回报率分别为-1.05%和-0.29%；加权 REITs 指数的本 月回报率为-0.92%。与其他主流大类资产相比，回报率由高至低 ...