核心观点 - 研报核心观点认为，REITs市场在2025年第四季度呈现顺周期板块边际改善、抗周期板块展现成长性的特征，次新项目业绩达成率超预期，存量项目业绩边际改善，一级市场定价趋于理性，叠加政策红利集中释放，看好2026年上半年市场表现，投资策略建议聚焦“抗周期”、“高景气”、“强扩募”三条主线 [1][2][4] 业绩表现综述 - 截至2025年底，共有78只REITs上市，其中77只披露了2025年四季报 [2] - 42只次新REITs在第四季度的业绩达成率总体超预期，其收入、EBITDA和可供分配金额三大指标的平均达成率分别为103.7%、92.4%、104.1% [1][2] - 存量REITs总体业绩呈现边际改善，三大指标（收入、EBITDA和可供分配金额）的同比平均变幅分别为5.2%、6.2%、17.2% [1][2] 各业态板块表现 - **顺周期板块边际改善**：产业园区经营边际企稳，仓储物流呈现结构性复苏 [1][2] - **抗周期板块展现成长性**：消费REITs租金普遍上涨，政策性保租房租金均有所提升 [1][2] - **产业园区**：同比业绩继续承压，但环比出租率有所改善，行业整体供需压力仍存，其中厂房类REITs在量价表现上优于研发办公类，展现出更强的客户粘性和业绩韧性 [3] - **仓储物流**：租赁量出现边际改善，但租金价格持续探底，整租及关联租约相对稳定 [3] - **保租房**：出租率维持在高位窄幅波动，政策性保租房租金稳中有升 [3] - **消费**：凭借强运营能力和季节性旺季，业绩持续表现亮眼，运营能力与项目定位驱动内部分化 [3] - **数据中心**：业绩持续表现稳定，大客户和长期协议是维持业绩稳定的关键 [3] - **交通基础设施**：次新项目表现较好，但路网结构与客货结构导致业绩分化延续，板块整体表现不及预期 [3] - **市政环保**：刚需支撑其稳健增长，但受季节因素影响波动较大，建议关注主动改善运营的项目 [3] - **能源**：资源禀赋与区域电力改革政策加速了板块内业绩分化 [3] 市场与投资策略 - 一级市场定价更加理性，打新及战略配售策略正从“普选”转向“精选” [1][4] - 政策红利集中释放，看好2026年上半年REITs市场的表现 [1][4] - 投资建议聚焦三条主线： 1. **抗周期**：分子端稳健、具备强抗周期属性的板块，包括消费基础设施、政策性保租房、市政环保等 [4] 2. **高景气**：符合国家战略方向的高景气度板块，如数据中心，以及景气度出现边际修复的部分标的，包括部分仓储物流及高速公路项目 [4] 3. **强扩募**：受益于政策导向，公募REITs作为“资产上市平台”的长期战略价值凸显，原始权益人扩募诉求强烈且储备资产优质的相关标的 [4]

今日资金面整体均衡偏松，但债市受股债跷跷板效应主导，整体呈现全线回调态势，市场情绪偏谨慎。 早盘主要股指开盘大幅跳水后逐步企稳回升，带动现券收益率先短暂下行后震荡走升；临近尾盘，债市 跌幅有所收窄，但随后因保险机构买入力度下降，支撑力量减弱，现券收益率再度小幅上行。 一创固收：资金面边际好转 债市延续分化震荡 1月27日，央行公开市场7天OMO投放4020亿元，到期3240亿元，净投放780亿元，资金面边际好转， DR001回落至1.37%附近，全天保持均衡偏松态势，短端资金融出意愿充足，为债市提供基础流动性支 撑。 受资金面暖意带动，早盘债市情绪一度向好，国债期货高开，但随后受权益市场波动间接扰动迅速走 弱；后续公布的经济数据基本符合预期，未对市场形成明显冲击。从全天表现来看，各期限现券均有稳 定承接力量，仅超长端买盘偏于高估值，债市延续超长端与10年以下期限的分化格局，整体窄幅震荡至 尾盘。 现券方面，10年期国债活跃券250016收益率上行0.45BP至1.8295%，30年国债活跃券25特6收益率上行 1.35BP至2.2555%，信用债中短券则随资金面企稳，走势具备较强韧性。 此外，人民币对美元汇率 ...

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 2026年1月上半月，REITs市场整体向好，产权类表现亮眼但保租房微跌，消费Q4租金普涨，产园以价换量成效显著；首发市场无新增发行，两单REITs扩募上市，下半月有2只战配解禁，16只发布2025H2数据；晋中供热项目被二轮问询，上海地产计划扩募 [3][5] 根据相关目录分别进行总结 产权REITs量价齐升，派息较长债息差收窄 - 大类资产纷纷走强，中证REITs全收益指数累计上涨1.5%，1月第2周有小幅回调 [6][9] - 除保租房REITs指数微跌外，其余七大类REITs指数全部上涨，产权类的IDC、产业园及消费领涨，经营权类中公用事业表现亮眼 [12][15] - REITs个券涨、跌数量占比分别为86%、14%，涨幅前十多为产业园、消费类，跌幅超1%多为交通、保租房类 [19] - 沪深REITs日均换手率为0.53%，较2025年12月同期提升0.18pcts，能源、交通换手率仍处低位 [21][22] - 产权类REITs派息率为4.40%，经营权类为9.16%；产权类与10Y国债收益率息差收窄，与中证红利股息率息差走阔 [27][36] - 产权类P/NAV最新值为1.25X，处于75%分位，经营权类P/FFO最新值为12.07X，处于22%分位 [37][42] - 产权类REITs最新IRR为4.0%，处于31%分位，经营权类为5.3%，处于40%分位，两大类资产IRR均较上期下降 [49] 消费Q4租金普涨，产园以价换量成效显著 - 保租房方面，招蛇保租招商不及预期，深安居商业出租率下滑，部分住宅出租率有升有降，租金收缴率整体提高 [54] - 产业园方面，以价换量延续，去化成效显著，多个产业园项目12月底出租率回升，租金有降有升 [57] - 消费方面，四季度租金普遍提高，出租率整体较为稳定，各项目租金和出租率有不同程度变化 [61] - 仓储物流方面，深国际以价换量显效，盐田港及顺丰物流部分项目出租率下降，部分项目受周边竞品冲击 [65] - IDC方面，南方润泽数据中心2025Q4上架率小幅提升，托管服务费保持不变 [66] 暂无REITs网下首发，两单REITs扩募上市 - REITs首发市场无新增发行，华夏基金华润有巢REIT、中航京能光伏REIT两单扩募份额上市 [73] 下半月2只战配解禁，16只发布25H2数据 - 中航易商仓储物流REIT、易方达华威市场REIT的部分战略配售份额分别将于1月24日、1月26日解禁 [78] - 东吴苏园产业REIT、易方达广开产园REIT原始权益人增持计划已届满，承诺6个月内不减持 [82] - 16只REITs发布2025下半年主要经营数据，4只REITs发布2025Q4经营情况临时公告，各项目经营数据有不同表现 [83][84] 晋中供热被二轮问询，上海地产计划扩募 - 暂无新申报项目，山证晋中公投瑞阳供热REIT被二轮问询，3单首发项目被一轮问询，中航北京昌保租赁住房REIT被受理 [86] - 4单公募REITs招投标信息更新，华安、工银瑞信、西部利得基金分别中标项目，承德热力集团拟对供热资产公开招标 [91]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 2025年12月公募REITs一级市场八单项目状态更新，二级市场REITs指数下跌、活跃度下降、板块涨跌分化，新型基础设施换手率领先，产权类估值收益率低于特许经营权类 [4] 各部分内容总结 一级市场发行动态 - 截至2025年12月31日，年内公募REITs市场已成功发行20单产品，较上年同期减少9单，12月新成立1单 [4] - 近三个月处于已申报状态的REITs产品有3单、已受理状态5单、交易所已反馈意见2单、已通过审核2单，12月交易所审核状态更新的REITs项目共计8单 [4] 二级市场回顾分析 市场规模 - 截至2025年12月31日，全市场公募REITs总市值为2184.63亿元，较上月减少14.22亿元，总流通市值增加至1209.39亿元，月度增加34.89亿元 [22] - 12月成交量为24.66亿份，较前一月减少1.81亿份，市场交投活跃度有所下降 [22] 涨跌幅与波动性 - 2025年12月，中证REITs全收益指数收盘下跌2.93%，中证REITs（收盘）指数收盘下跌3.77%，表现逊于中债 - 新综合财富总值指数、红利指数、中证转债指数和沪深300指数 [24] - 12月中证REITs全收益指数的波动率为0.66%，高于中债 - 新综合财富总值指数、中证转债指数以及红利指数，低于沪深300指数 [24] - 按项目属性划分，特许经营权类REITs加权平均月涨跌幅为 - 5.09%，表现不及产权类REITs的 - 0.72% [31] - 按基础资产类型细分，交通基础设施板块以1.24%的涨幅领涨，保障房板块紧随其后，市政设施板块以11.28%的跌幅领跌，其余板块均下跌 [31] - 个券层面，2025年12月共有8只REITs涨幅超过1%，华泰紫金南京建邺产业园REIT以9.13%的月涨幅领跑；有3只REITs跌幅超过10%，浙商证券沪杭甬高速REIT月跌幅为12.36%领跌 [34] 二级市场要闻 - 2025年12月涨幅最大的两只REITs为华泰紫金南京建邺产业园REIT和中金重庆两江产业园REIT，这两只REITs也是11月跌幅最大的，反映了市场对前期超跌优质资产的修复性交易 [37] - 两只REITs在11月因解禁压力导致价格大幅下挫，截至11月底现金分派率均高于产权类REITs均值，具备较强的估值吸引力 [37] - 12月解禁压力逐步落地释放，资产本身优质属性与盈利兑现能力凸显，明确的高比例分红安排强化了市场对资产价值的认可，推动价格反弹 [38] 换手率与估值 - 从12月份的月度交易规模来看，园区基础设施类REITs成交量居首，从月度日均换手率角度看，新型基础设施板块以0.89%的换手率领先 [39] - 截至2025年12月31日，产权类REITs平均现金分派率为4.62%，特许经营权类平均现金分派率为8.83%；中债REITs估值收益率方面，产权类为4.22%，低于特许经营权类的5.28%；PV乘数方面，产权类（1.22）高于特许经营权类（1.05） [4][42]

纪要涉及的行业或公司 * 行业：宏观地缘政治、中美关系、全球军事与外交 * 行业：中国A股市场、信用债市场、公募REITs市场、可转债市场 * 行业/板块：TMT（科技、媒体、通信）、新基建、新兴制造、AI、机器人、半导体、顺周期板块（家电、轻工）、房地产、纺织服装、钢铁、商业贸易、休闲服务 * 区域：美国、中国、北约、日本、韩国、拉丁美洲、台湾地区、亚太地区/第一岛链 * 公司类型：上市公司（涉及年报预告）、发债企业（房地产等）、公募REITs发行方 核心观点和论据 **1 美国国家安全战略重大转向** * 美国放弃全球霸权，转向战略收缩与新孤立主义，聚焦本土和西半球安全，重点应对拉丁美洲移民、毒品及地区敌对势力[1][2] * 对华政策从全面遏制转向经济竞争，中国被定位为“首要经济竞争对手”，报告超一半内容围绕贸易逆差、稀土依赖和制造业空心化[1][2] * 美国调整与盟友关系，推动盟友承担更多防务责任，例如要求北约成员国军费支出增至GDP的5%，并敦促日韩等国承担更多军事负担[1][2][4][5] **2 中美关系展望：高度竞争下的相对稳定** * 中美关系预计在高度竞争中维持相对稳定，短期内双方在经贸合作（如稀土、农产品）上有较强诉求[1][6] * 2026年中美领导人有望多次会晤并签署框架式经贸协议，可能提升市场风险偏好[1][6] * 2026年美国大选年可能导致涉台及涉华企业制裁问题出现波动，中美关系可能呈现三阶段演绎：止跌企稳期（2025年11月至2026年4月）、承压期（2026年二三季度）、止跌企稳窗口期（2026年底）[1][6][7] **3 市场整体展望与驱动因素** * 2025年市场呈现“牛市思维”，重要事件多被解读为利好并推动市场上行[8] * 中央经济工作会议预计将明确支持2026年经济发展，可能成为提升市场风险偏好的起点，结合后续系统性支持措施及1月初的年报预告，市场有望迎来震荡上行新起点[1][8] * 对2026年春季行情持乐观态度，支撑因素包括政策预期和盈利预期，市场有望重回震荡上行并回到4,000点水平[3][9] **4 板块配置与投资主线** * 中期主线仍是TMT和新基建，认为TMT及核心制造仍处在牛市主线行情中间阶段，距离泡沫化尚远[3][9] * 具体关注领域包括：TMT、新兴制造、AI、机器人、半导体[9][10] * 短期可关注部分顺周期板块，如消费领域中的家电、轻工等与内需补贴相关的方向，因其具有一定防御属性且政策博弈方向明确[10] * 当前市场风格下，建议以“红利加科技”作为配置主线，同时捕捉阿尔法机会[14] **5 固定收益及另类投资市场表现** * **信用债市场**：上周信用债总成交量11.19万亿元，环比下降20.61%[11]；房地产行业信用利差上升明显（AAA级上升12.4BP）[11]；城投债中，云南省（AA+级）信用利差上升最多（10.3BP）[11] * **公募REITs市场**：二级市场价格整体波动下跌，加权REITs指数收于182.04点，周回报率-0.07%[11]；新型基础设施类REITs表现较好，涨幅最大[11]；本周已上市77只公募REITs，总成交额28.1亿元，日均换手率均值0.57%[12] * **可转债市场**：本周微涨，但高价、高估值转债或面临调整压力，需警惕高估值行业的新券机会[3][13] 其他重要内容 **市场风格与资金动向** * 在大市值风格占优下，全股票池盈利收益因子获得0.61%的正收益，非线性市值因子及动量因子收益也超过0.2%[14] * 本周股票型ETF净流入虽不大，但增量资金对情绪有支撑；两融融资增加额维持正值，对后续情绪观察偏积极[14] **美国对华政策的具体细节** * 美国在台湾问题上保持强硬态度，强调强化军事威慑以维持亚太地区威慑力，但同时避免与中国全面军事对抗[1][2][5] * 美国试图通过供应链重组和关税来削弱中国优势，并保持在第一岛链的军事存在[4][5]

宏观与策略观点 - 当前宏观格局延续“宽货币+信用宽松”组合，10月新增社融8161亿元，新增人民币贷款2200亿元，均低于万得一致调查值，但信用扩张内生动力未改，整体金融条件对宏观与资产表现形成托底 [13] - 对于A股，估值压力释放叠加内外部不确定性减弱，市场有望在年末进入稳步休整阶段，短期涨跌空间有限，预计在重要会议前后逐步企稳，明年一季度有望迎来向上合力 [14] - 对于债市，基本面偏弱与利率下行支撑其韧性，但“遇好不涨”的弱势信号显现，建议以波段操作为主，逢脉冲式调整把握交易机会 [14][15] - 对于人民币汇率，在美元走弱及年底结算需求支撑下短期偏强，但预计在政策调节下将呈现双向波动态势 [15] - 对于商品，原油因供需格局恶化持续承压，出现2020年以来最严重的供应过剩局面，预计明年供给缺口将进一步扩大，黄金则短期缺乏明显上行驱动，或维持震荡格局 [16] - 国内定量配置模型建议，在积极配置假设下，股票、债券、原油、黄金配置比例分别为30%、35%、23.3%、11.7%；在稳健配置假设下，比例分别为15%、85%、0%、0% [16] - 全球资产配置建议增配全球权益资产，具体配置比例为美国(14.65%)、德国(0.81%)、法国(14.65%)、英国(13.02%)、日本(0.81%)、印度(13.02%)、中国香港(13.02%)，余下30%配置无风险收益产品 [16] 固定收益专题：公募REITs - 公募REITs市场持续扩围扩容，发行范围已涵盖12大行业的52个资产类型，其中10个行业领域的18个资产类型已实现首单上市，当前市值中交通、消费、产业园三大板块合计占比达62% [7] - 预计REITs市场规模可达2.3-3.8万亿元，与当前相比还有10-16倍的扩容空间 [7] - 公募REITs是高分红的类固收权益型资产，近四年年平均分红率为5.73%，高于中证红利指数的5.52%，且近三年派息率与十年期国债收益率息差在300-400BP之间，具备配置优势 [8] - 公募REITs收益兼具债券与权益属性，全市场REITs近一年、近三年及成立以来年化回报率分别为23.66%、3.24%、7.64% [9] - 从美国经验看，投资时间越长分红收益占比越高，投资周期三年时分红收益占比约1/3，拉长至15年提升至2/3，35-40年则进一步提升至70%以上 [9] - REITs与主流资产相关性弱，2025年以来与沪深300、10年国债、黄金、中证红利的相关系数分别为-0.07、0.14、0.21、0.17，能有效对冲单一资产波动风险，填补股债之间的中风险稳收益资产空白 [10] AI赋能资产配置观点 - AI、分析师与交易员在信息处理、逻辑推演与决策执行上存在根本分野，形成互补而非替代关系 [11] - 在信息层面，AI以毫秒级速度抓取关键词匹配历史模式，分析师从监管条款与产业链调研理解政策意图，交易员则关注盘口与流动性判断市场情绪 [11] - 在推演层面，AI依赖相关性用旧样本预测未来，分析师构建因果链条寻找新价值锚，交易员关注预期差寻找反转契机 [11] - 在执行层面，AI遵守纪律自动触发风控，分析师在基本面不变时敢于左侧逆势加仓，交易员用快速止损与反手实现日内波动收割 [12] - AI难以识别结构性断裂、缺乏二阶思维与博弈直觉、也难以理解政策语境与软信息，其擅长在既定范式下做最优解，而人类负责判断范式是否改变 [12] - 未来最有竞争力的是AI、分析师与交易员的合作体系，AI提升信息密度，分析师提供结构洞察，交易员给出实盘反馈 [12] 免税行业专题 - 海南离岛免税销售额在政策驱动下经历高增长，2011-2019年CAGR达39%，2020-2021年因自贸港政策销售翻倍，峰值达495亿元，但2022-2024年进入调整期，2024年销售额较高点下滑37% [17] - 行业龙头中国中免市值在2020-2021年强预期下一度逼近8000亿元，估值超过80倍，随后进入估值与业绩双杀阶段 [17] - 近期出现销售拐点，2025年9月起海南免税销售同比转正，9-11月同比增速分别为+3%、+13%、+27%，10-11月客单价分别增长30%、41%，龙头股价自6月低点反弹约40% [18] - 政策端持续优化，离岛免税放宽购物约束，岛内居民可不限次即购即提，国货6品类获准入场，市内免税允许网上预订及口岸提货并扩充品类 [18] - 需求端出现改善信号，2025年三季度以来LVMH、爱悦仕等品牌在中国境内市场恢复正增长，精品消费回流大中华区趋势有所体现 [19] - 供给端龙头公司夯实内功，中国中免2025Q3收入与毛利率双企稳，全渠道会员超4500万，王府井收入降幅边际收窄，珠免集团加速剥离亏损地产业务聚焦核心资产 [20] - 渠道端，上海、首都机场免税合约即将重签，新招标规则限制兼中，2027年海南政府目标销售额超600亿元（含有税） [20] - 报告推荐中国中免（全渠道龙头）、王府井（市内免税拓张+机场招标弹性）组合，并建议关注海南机场 [21] 传媒互联网行业 - 本周（11.24-11.30）传媒行业上涨3.64%，跑赢沪深300指数（-0.84%）和创业板指（0.34%），在所有板块中涨跌幅排名第2位 [21] - AI领域进展迅速，DeepSeek发布新模型并在国际数学奥林匹克竞赛获金牌，阿里通义发布生图模型Z-Image首日下载量突破50万，夸克发布搭载千问AI助手的AI眼镜 [22] - 11月国产及进口网络游戏版号共发放184款，其中国产游戏178款，发放数量创年内新高 [22] - 电影《疯狂动物城2》于11月26日上映，截至11月30日16时累计票房达18.24亿元，本周电影票房19.12亿元，该片票房占比达90.6% [22][23] - 2025年10月中国手游收入前三名分别为点点互动《Whiteout Survival》、点点互动《Kingshot》和柠檬微趣《Gossip Harbor：Merge&Story》 [23] - 投资建议把握游戏板块超跌布局机会，结合产品周期及业绩表现推荐巨人网络、恺英网络、吉比特等，IP潮玩推荐泡泡玛特，同时关注AI应用及影视院线机会 [23] 汽车智能化专题 - 智能驾驶是各国国家级战略，其高速发展是必然趋势，各地方政府正积极探索应用场景，高级别智驾安全条例也在不断完善 [24] - 特斯拉FSD V12与华为ADS3.0均实现“端到端”算法，引领智能驾驶突破L4级别，华为城市NOA覆盖率已达99.56%，大幅领先其他国内厂商 [24] - 比亚迪推行“智驾平权”，市场智驾渗透率迎来新拐点，高速NOA渗透率有望从2024年的11.3%增长至2025年的26.3%，城市NOA渗透率有望从6.1%增长至10.9% [25] - 伴随硬件成本下降和国产芯片崛起，智驾市场不断下沉，Deepseek接入智驾架构有望引导端侧算力下降，进一步推动市场下沉 [25] - Robotaxi全球市场空间近10万亿元，商业化进展持续加速，Waymo与Apollo是领航者，PONY AI有望在2025年底实现超1000辆车队目标，WeRide目标在2030年部署十万辆robotaxi [25] 非银金融：年金体系研究 - 以企业年金与职业年金为主的养老第二支柱稳步发展，未来年金增速有望保持8%的年化复合增速，高于未来名义GDP增长 [26] - 职业年金采用“统一委托、集中运营”模式，其投资运营规模从2020年的1.29万亿元持续增长至2024年的3.11万亿元，接近企业年金3.64万亿元的规模，同比增速在2022年后基本稳定在20%左右 [27] - 年金资金是典型的长期资金和“耐心资本”，未来为实现长期保值增值，需要提升权益资产战略配置权重 [27][28] - 未来年金权益投资更倾向于构建“哑铃型”组合，一端聚焦高股息、低波动的价值型资产，另一端加大对科技制造等成长领域的布局 [28] - 以企业年金为例，判断其权益配置比例有望由当下的10%-15%提升至20%-25%，带来约5000亿元权益增量空间，综合考虑负债增长和结构调整，预计每年带来1000至1500亿元权益增量资金 [28] 金融工程数据监控 - 截至2025年12月3日，主要股指成分股分红进度缓慢，沪深300指数中仅有1家公司处于预案阶段，20家公司不分红 [29] - 已披露分红预案的个股中，煤炭、银行和钢铁行业的股息率排名前三 [29] - 截至2025年12月3日，各指数已实现股息率分别为：上证50指数2.52%、沪深300指数2.04%、中证500指数1.24%、中证1000指数0.95% [29] - 股指期货贴水幅度加深，截至2025年12月3日，IH、IF、IC、IM主力合约年化贴水率分别为2.84%、5.97%、14.65%、16.38% [30] - 近一年来上证50、沪深300、中证500、中证1000股指期货主力合约年化贴水率中位数分别为0.63%、3.53%、11.15%、13.58% [32] - 2025年12月3日市场表现疲弱，大部分指数下跌，AI应用、锂电池题材领跌，交通运输、有色金属、煤炭等行业表现较好 [30][31] - 市场情绪方面，2025年12月3日收盘时有53只股票涨停，16只股票跌停，封板率61%，连板率24% [31] - 截至2025年12月2日，两融余额为24865亿元，其中融资余额24689亿元，融券余额176亿元，两融余额占流通市值比重为2.6% [31] - 近半年以来大宗交易日均成交金额20亿元，2025年12月2日当日成交15亿元，近半年平均折价率6.43%，当日折价率6.02% [32] - 近一周内调研机构较多的股票包括乐鑫科技（被113家机构调研）、长安汽车、晶盛机电等 [33] 市场数据摘要 - 2025年12月3日，A股主要指数普遍下跌，上证综指收于3877.99点，跌0.50%，深证成指收于12955.25点，跌0.77%，沪深300指数收于4531.04点，跌0.51%，两市合计成交金额约16699.61亿元 [2] - 同期全球主要股市多数下跌，纳斯达克指数跌0.48%，S&P500指数跌0.44%，恒生指数跌1.28% [4] - 商品期货方面，黄金收盘价954.34，跌0.35%，ICE布伦特原油收盘价62.45，跌1.13% [34] - 2024年11月经济数据显示，PPI同比下降2.9%，CPI同比为99.4，M1同比为-0.0%，M2同比为0.07%，新增人民币贷款5216亿元，贸易顺差97443.13亿美元 [35] - 近期有多家公司面临非流通股解禁，例如郑州银行解禁27150万股，流通股增加73.69%，南京证券、国信证券等解禁后流通股增加比例达100% [5][36]

宏观市场环境 - 10年期国债收益率跌至1.6%，国有大行3年期定存利率跌破2%，货币基金收益持续创新低 [1] - 居民存款单月新增1.8万亿元，而北向资金单周净流入230亿元，显示资金流向分化 [1] - 社保基金加仓高股息股票和长久期成长标的，表明机构资金在低利率环境下寻求更高收益 [1] 高股息资产 - 中证红利指数当前股息率达5.16%，是3年期定存利率的3倍多，兼具股价上涨潜力 [3] - 高股息资产具备“双稳定”特征：盈利稳定（如银行、公用事业、电信运营商龙头）和分红稳定（受国央企市值管理新政鼓励） [3] - 以某电信央企为例，投资者获得5.3%分红的同时，股价上涨12%，实现年化收益17% [3] - 公募REITs（如保障房类）提供3%-4%的股息率，底层为收租金的实物资产，比存款更灵活且收益更高 [3] 长久期成长赛道 - 长久期资产对利率敏感，10年期国债利率下降0.2%可致价格上涨2%，30年期国债可涨6% [5] - AI产业链（算力、基础设施、应用）是确定性高的长久期成长赛道，其估值与远期收益挂钩，利率下行直接提升内在价值 [5] - AI行业年增长率预计达30%，结合利率下行的估值提升，3年收益可能翻番 [5] - 在实体经济暂时无法充分吸收流动性的背景下，具备长期前景的成长赛道成为资金首选 [5] 投资策略建议 - 高股息资产投资应优选股息率5%以上且近5年连续分红的个股，或直接配置中证红利ETF以降低选股难度 [7] - 长久期成长资产波动性大，建议配置比例不超过家庭总资产的30%，新手可通过基金参与 [7] - 建议采用70%高股息资产与30%长久期成长赛道的组合配置，以高股息分红抵御成长股的潜在波动风险 [7]

公募REITs二季度经营数据 整体表现 - 全市场已上市公募REITs中66只披露经营数据，62只有可比数据 [1][2] - 二季度营收超1亿元产品共13只，环比增长28只，34只环比下滑 [1][2] - 单季度净利润破亿元产品1只（平安宁波交投REIT 1.13亿元），23只超1000万元 [1][3] - 可供分配金额环比上涨36只，5只单季度超亿元 [1][4] - 行业整体营收同比下滑2.6%、环比下滑5.8%，可供分配金额同比增4.1%、环比降8.7% [1][6] 营收领先产品 - 平安宁波交投REIT以5.35亿元营收居首，鹏华深圳能源REIT（3.86亿元）和中信建投国家电投新能源REIT（2.43亿元）分列二三位 [2] - 鹏华深圳能源REIT营收环比增幅最高达66.16%，另有5只产品环比增幅超10%（工银河北高速REIT、华夏金隅智造工场REIT等） [2] - 34只产品营收环比下滑，其中国泰君安济南能源供热REIT因季节性因素下滑99.98% [3] 细分行业表现 - 保障房和消费类业绩最稳健，能源类受季节扰动明显，产业园下滑显著（单季营收同比降7%~25%） [1][6] - 仓储物流可供分配金额同比分化但环比上行，交通类（高速公路）受降雨和路网分流影响，仅华泰江苏交控REIT同比上行 [6] - 建信中关村产业园REIT可供分配金额同比降33.01%，主因租金水平下降和出租率下滑 [5] 可供分配金额变动 - 5只产品可供分配金额破亿元（平安宁波交投REIT、中金安徽交控REIT等），52只超1000万元 [4] - 26只产品可供分配金额环比下滑，6只降幅超50% [4] - 鹏华深圳能源REIT可供分配金额同比降54.68%，主因税费和应收电费差额变动 [4][5]

股市行情 - 7月1日和2日沪指均涨0.39%，深证成指均涨0.11%，7月1日和2日创业板指均跌0.24%[1][3] - 7月2日沪深两市成交额接近1.5万亿元，较前一交易日小幅缩量，上涨股票超2600只[1] - 7月1日上证净流入56.90亿元，深证净流入2.90亿元，主力资金流入前三为化学制药、化学制品、电力，流出前三为软件开发、电池、IT服务[4] 政策消息 - 两部门推动创新药加快进入定点医药机构，鼓励医保定点医疗机构3个月内调整药品配备[5] - 6月财新中国制造业PMI升至50.4，高于5月2.1个百分点，重回扩张区间[6] - 国务院国资委组织新能源汽车产业人才特训班，提升多类人才能力[7] 行业动态 - 2024年下半年中国GenAI IaaS市场达87.4亿元，同比激增165%，阿里云、华为云、火山引擎市场份额分别为23%、10%、9%[8] - 2025年上半年电影票房292.31亿元，观影人次6.41亿，同比分别增长22.91%和16.89%，国产影片票房占比91.2%[9] - 2025年6月重卡批发销量9.2万辆，环比涨4%，同比涨约29%，国内终端销量同比涨幅超36%[11] 基金动态 - 公募REITs登记结算业务指引6月27日正式施行，自2020年起步四年总市值突破2000亿元[12] - 全市场55家资管机构发行ETF合计管理规模4.3万亿，12家超千亿公募合计管理规模3.59万亿，占八成多[13]

市场表现 - 6月9日沪指涨0.43%，深成指涨0.65%，创业板指涨1.07%[3] - 6月9日上证净流入161.61亿元，深证净流入120.64亿元[4] - 6月10日市场成交额1.31万亿，较上一交易日增加约1300亿[1] 宏观数据 - 5月CPI同比下降0.1%，PPI环比下降0.4%，同比下降3.3%[5] - 前5个月我国货物贸易进出口总值17.94万亿元，同比增长2.5%，出口增长7.2%，进口下降3.8%[6] - 前5个月我国对非洲国家进出口9632.1亿元，同比增长12.4%，出口增长20.2%，进口增长1.6%[7] 行业动态 - 预计2025年AI手机渗透率将达34%，2025 - 2026年预计保持高速渗透趋势[8] 基金动态 - 6月首周新成立基金40只，总发行规模310.13亿元，债券型基金份额占比51.03%，股票型基金规模占比18.75%[11] - 截至6月5日，公募REITs总市值达2019.91亿元，上交所REITs总市值占比67%[12][13]