碧桂园云顶项目价格变动 - 项目高峰期成交单价超过4.1万元/㎡ [1] - 目前最低售价仅约1.1万元/㎡ [2][3] - 价格从4.1万元/㎡降至1.1万元/㎡ [3] - 当前售价已低于2017年拿地时的楼面价2.4万元/㎡ [3] - 一套建面约103.17㎡的3房一口价119.4万元，折合单价约1.16万元/㎡ [5] 项目销售与交付情况 - 营销中心人流量大，门外停满车辆 [4] - 在售的是二期6号楼，售完后项目将结束销售 [4] - 项目预计于明年6月毛坯交付 [4] - 项目一期共有12栋楼，二期有9栋楼，总占地面积约400亩 [4] 项目周边与配套 - 周边生活配套相对成熟，各类生活超市、菜店、药店等底商齐备 [5] - 距离最近的地铁站新塘站约6公里，出行较为依赖私家车或其他交通工具 [5] 二手房市场对比 - 新房售价低于二手房市场价 [7] - 二手房源挂牌价大多在1.35万～1.4万元/㎡ [9] - 一套95㎡的三室两厅房源挂牌价为130万元，折合单价约1.37万元/㎡ [9] - 一套142.65㎡的四室两厅房源挂牌价为171万元，折合单价同样为1.37万元/㎡ [9] 增城片区楼市概况 - 增城片区超级大盘集中，建筑面积超百万平方米的包括翡翠绿洲、合生湖山国际、碧桂园凤凰城、敏捷绿湖首府等 [11] - 敏捷绿湖首府2019年新开组团单价接近1.6万元/㎡，如今二手房挂牌均价为9365元/㎡ [12] - 开发商在增城积极拿地的关键时间节点为2013年和2016年 [14] - 增城区的去化周期为29.01个月 [14] 行业趋势与开发商策略 - 大盘模式是过去10～20年房地产行业发展的缩影 [14] - 开发商运营策略从过去的粗放型转变为现在的精细化 [14] - 开发商对地段选择越来越谨慎，房屋建设越来越追求精细化 [14] - 未来市场上超级大盘的数量预计不会像过去那样多 [14]