2026年顺义区住宅土地供应概况 - 2026年顺义区将有大量住宅地块供应，总计25幅，规划总地上建筑面积为117.36万平方米 [1] - 供应地块主要集中于两个板块：刚需汇集的仁和板块以及温榆河沿岸的别墅地块 [1] - 地块容积率普遍较低，最低为1.01，多数地块最高容积率不超过1.8 [1] 温榆河生态走廊高端住宅地块 - 温榆河生态走廊周边用地项目是本次供应的核心亮点，包含3宗住宅地块，合计地上建筑规模为19.17万平方米 [1] - 这3宗地块的经济指标与去年出让的北京润园地块完全相同，容积率均为1.01，建筑限高24米（局部27米），定位为高端低密临河住宅 [1] - 3宗地块位于北京润园项目的西北方向，其中最大的一幅是2005地块，建筑规模为8.4万平方米，同样是临河地块 [1] 仁和板块刚需住宅地块详情 - 仁和板块的供应主要来自三个项目：平各庄地区土地一级开发（旧村改造）项目、仁和镇临河村棚户区改造土地开发A片区项目，以及马头庄村剩余地块综合改造项目 [2] - **平各庄项目**包含3宗地块（编号6048, 6051, 0702-13），地上建筑规模合计约16.58万平方米 [2] - **临河村棚改A片区**包含5宗地块（编号0702-21, 0702-24, 01, 02, 03等），地上建筑规模范围从2.74万至5.26万平方米不等 [2] - **马头庄村项目**包含13宗地块（编号04至13, 2003），地上建筑规模范围广泛，例如2003地块为4.18万平方米，多数地块规模在2至4万平方米之间 [2] 其他住宅地块供应 - 马坡3号地剩余地块包含2宗地块（编号0607, 0610），地上建筑规模分别为1.7万平方米和6.06万平方米 [3] - 顺西路-府前街站周边有D、F两宗地块，地上建筑规模分别为4.34万平方米和7.72万平方米 [3] 配套商业与教育用地 - 除住宅外，顺义区还计划供应商服、教育等配套用地，可能与住宅地块打包出让 [36] - **平各庄6040地块**为商服用地，周边已有星誉北京、北京合院等成熟小区 [36][39] - **马坡3号地**配套多宗商业金融服务业用地，总建筑面积超过30万平方米 [36][40] - 马头庄项目规划有教育用地，拟引进北京市十一学校，建设九年一贯制学校 [16] 地块区位与周边配套 - 供应地块地理位置优越，多个项目临近地铁站，如顺西路-府前街站地块靠近M15号线石门站，距离约600米至1400米 [29][33] - 地块周边生活、教育、医疗、商业配套成熟，例如仁和板块靠近仁和公园、体育中心、大型超市和学校 [5][11]；温榆河及马坡地块周边有中粮祥云小镇、国际学校、医院及温榆河公园等高端配套 [13][21] - 温榆河项目位于顺义国际社区核心区域，周边有北京英国学校、顺义国际学校、嘉浩别墅城等，具有显著的国际化居住氛围 [21]