地块出让面积22870㎡，容积率2.3，建筑面积52601㎡。地块起始价16.83亿元，折合楼面价3.2万元/㎡。 地块位于白云新城中心区，距离白云山约600米左右，坐享云山景观。地块西侧紧邻南北向主干道云城东路，距离广州地铁2号线飞翔公园站和白云公园站 均在800米左右，交通便利。 地块1公里范围内有培英中学附属小学、万达广场、5号停机坪购物广场、凯德广场、广州市儿童公园、云溪植物园等配套资源，位置优越。 据出让公告，地块须按广州市"好房子"建设的相关规定和标准执行。鼓励提高住宅阳台面积占比，鼓励配置主景观阳台、入户花园等半开敞空间，住宅半 开敞空间按水平投影面积一半计算容积率建筑面积的比例上限由住宅套内建筑面积的15%提升至20%，其中满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限 制进深。 图源：好地讯广东 来源：广州公共资源交易中心、好地讯广东 图源：广州公共资源交易中心 ...

土地挂牌概况 - 长沙近期挂牌5宗纯住宅地块，起拍总价约13.8亿元 [1] - 挂牌节奏在临近年底时加快 [1] 重点地块分析：黑石铺城市更新片区地块（[2025]长沙市076号） - 地块出让面积6.21万平方米，计容建面约15.36万平方米，起始价78082万元，起始楼面价约5080元/平方米 [2] - 预计供应超1000套零公摊房源，户型面积100-140平方米，匹配刚需和改善型需求 [2] - 配套资源优渥，紧邻长郡外国语实验中学南校区，具备文化公园和商业设施 [1][2] 重点地块分析：谷山低密地块（080号） - 地块出让面积1.90万平方米，起始价11306万元，起始楼面价约5900元/平方米 [2] - 容积率仅为1.01，近三年长沙内五区同容积率地块仅成交4宗，适合打造高品质洋房和别墅产品 [3] - 靠近长郡双语谷山实验中学等教育资源，但周边交通尚不完备 [1][3] 其他挂牌地块信息 - [2025]长沙市077-078号地块为牛角塘城中村改造和黑石铺片区安置房项目，明确为保障性住房用地，毛坯限价不超过6100元/平方米 [4] - 长沙县067号住宅地块位于星沙开元路以北，起拍楼面价2700元/平方米 [4] 行业价值逻辑 - 谷山地块凭借1.01的低容积率、6400亩森林公园资源及优质教育配套，形成生态、低容、学区的黄金三角价值逻辑 [4] - 黑石铺地块因配套优质教育资源，被视为兼具价值洼地属性与成长潜力的优质标的 [4]

土地成交概况 - 北京两宗住宅用地成交，朝阳区松榆里地块经超百轮竞价由懋源地产以50.24亿元竞得，溢价率18.21% [1] - 房山广阳城地块由北京城建以底价14.71亿元摘得 [1][3] - 松榆里地块成交楼面价为6.2万元/平方米，房山广阳城地块住宅部分成交楼面价约1.81万元/平方米 [1][3] 核心区域地块分析 - 朝阳区松榆里地块为东三环核心区域稀缺纯住宅用地，吸引7家头部房企参与竞拍 [1] - 地块容积率2.8，限高60米，格局方正，为打造大面宽改善型产品提供优质基础条件 [2] - 该板块新房供应稀缺，近期现房成交均价约为10.6万元/平方米，反映区域改善需求 [2] - 项目规划鼓励设置下沉庭院，联通文化用地，预计将融合下沉式景观与地铁接驳系统 [2] 近郊区域地块分析 - 房山广阳城地块具备“地铁+商业+医疗”的复合场景潜力，但区域库存规模较大，去化压力突出 [3] - 需求端主要依赖本地客群及丰台通勤刚需群体，需通过差异化设计提升竞争力 [3] 市场趋势与房企战略 - 北京土地市场呈现分化结构，核心区优质地块因供应稀缺、需求稳定，仍是房企扩储重点 [4] - 民企懋源地产近期拿地动作较多，例如8月以底价10.30亿元竞得顺义地块，代表对北京优质区域的信心 [2] - 随着“好房子”建设深化，未来土地供应或进一步向改善型需求及功能完善区域倾斜 [4] - 房企参与土拍将更注重城市更新、片区综合开发等长期价值的挖掘 [4]

地块拍卖结果 - 懋源公司经过约170轮竞价，以50.24亿元成功竞得朝阳区松榆里0410-0001地块，溢价率达18.2% [1] - 该地块住宅楼面价约为6.21万元/平方米 [1] - 北京城建公司以14.71亿元底价竞得房山长阳北广阳城地块，楼面价约为1.8万元/平方米 [8] 松榆里地块规划与指标 - 地块土地面积为2.89万平方米，建筑控制规模为8.08万平方米，容积率2.8，限高60米、局部80米 [3] - 规划为二类城镇住宅用地，需配建一处面积约300平方米的开闭站 [3][4] - 地块绿化率为30%，建筑密度为30% [4] 松榆里地块区位与配套 - 地块位于东三环至东四环之间，东侧约100米为地铁14号线北工大西门站，距离10号线潘家园站约1公里 [5] - 周边教育资源丰富，包括垂杨柳中心小学、汇文中学朝阳分校、北工大附中 [5] - 3公里范围内覆盖合生汇、国贸商城、万达广场、北京SKP等多个商业及休闲设施 [5] 区域房地产市场情况 - 松榆里地块是近五年东三环供应规模最大的纯住宅地块，预计未来售价将超过10万元/平方米 [5] - 地块周边新房项目稀少，仅北边的能建东誉府在售，网签价低于11万元/平方米 [5] - 地块所属板块二手房价格约为4.4万元/平方米，次新小区美景东方价格约为5.9万元/平方米 [6] - 房山长阳地块周边新房项目网签均价约为3.7万元/平方米，次新二手房挂牌价约为3万元/平方米 [12] 房山长阳地块规划与指标 - 地块总用地面积5.56万平方米，规划建筑规模介于9.18万至9.59万平方米之间 [10][11] - 地块包含三个住宅小地块、一个城镇社区服务设施用地和一个幼儿园用地 [10][11] - 该地块被规划为房山首个"好房子"项目 [12] 房山长阳地块区位与配套 - 地块东侧约100多米为房山线广阳城地铁站 [12] - 北侧约1公里有在建的山姆会员店和首创奥莱，南侧约1.5公里为房山熙悦天街 [12] - 长阳公园、宣武医院房山院区等配套也在1.5公里范围内 [12]

杭州土地市场整体成交概况 - 11月25日杭州出让5宗地块，合计成交价格为54亿元，均为底价成交[2] - 其中3宗住宅用地成交总价为43.3亿元，2宗商办用地成交总价为10.7亿元[2] 未来科技城宅地（绿城竞得） - 地块成交总价18亿元，容积率1.05，楼板价35000元/平方米，规划建筑面积约5.14万平方米[3][5] - 地块三面环河，位于未来科技城核心区域，紧邻规划地铁站，是区域内罕见的低密度宅地[5] - 周边1公里内无在售新房，东侧1公里的晓月澄庐2021年售罄，目前二手房售价约6万元/平方米[5] - 东侧2公里的泰禾杭州院子容积率1.02，成交均价约6.6万元/平方米[5] 石桥单元宅地（万科&杭州安居竞得） - 地块成交总价10.1亿元，容积率2.0，楼板价14931元/平方米，规划建筑面积约6.8万平方米[3][8] - 这是杭州城北首宗公交上盖住宅地块，包含2.3万平方米公交场站及上盖住宅[8] - 优势包括双地铁覆盖（距3号线同协路站800米、规划6号线华丰路站750米）、教育资源丰富、商业医疗配套完善[8] - 主要劣势是临近公交停保基地和高架，需采取特殊隔音措施[8] - 周边新房项目如璟逸悦府、溪听晓月轩售价均在3.6万元/平方米以上，溪听晓月轩2025年上半年4次开盘平均去化率超九成[8] 转塘单元宅地（蓝城&之江城投竞得） - 地块成交总价15.2亿元，容积率1.7，楼板价15908元/平方米，规划建筑面积9.5万平方米[3][10] - 位于西湖区主城区，低容积率适合打造洋房或小高层，周边有地铁6号线、超市及医院等配套[10] - 周边新房项目已基本售罄，东南1公里的云树望山院容积率1.2，售价约3.1万元/平方米[11] 杭州土地市场趋势分析 - 2025年杭州优质宅地资源主要集中在上半年释放，上半年累计出现20个单日成交总价超10亿元的交易日，而下半年仅出现7次[14] - 下半年高总价宅地出让频次显著下降，土拍市场整体热度同步回落[14] - 本次出让地块属性特殊，包括配建要求复杂的公交场站关联地块和缺乏可比案例的低密宅地，因此底价成交属市场合理结果[14]

北峰板块土地供应概况 - 北峰板块将于2025年12月3日9:00进行集中土地拍卖 [1] - 本次拍卖共涉及7幅地块，包括2幅住宅用地和5幅商业服务业用地 [1][5][9] 住宅地块详情 - 丰2025-8号地块土地面积19207平方米（约28.8亩），用途为城镇住宅及社区服务设施，出让年限70年，起始价25500万元 [5] - 该地块规划容积率2.5以下，建筑密度20%以下，建筑高度80米以下，绿地率30%以上 [5] - 地块周边教育资源丰富，西南侧140米规划有小学，北侧450米有泉州师范学院附属小学北峰分校，南侧有泉州市培元中学北峰校区 [5] - 丰2025-39号地块土地面积24783平方米（约37.2亩），用途为城镇住宅及社区服务设施，出让年限70年，起始价33600万元 [8] - 该地块规划容积率2.6以下，建筑密度25%以下，建筑高度80米以下，绿地率30%以上 [8] - 地块南侧规划有小学，西侧450米有泉州师范学院附属小学北峰分校，西南侧900米有泉州市培元中学北峰校区 [8] 商业地块详情 - 5幅商业地块用途均为商业服务业，出让年限40年 [9] - 丰2025-34号地块面积10997.5平方米（约16.5亩），位于动车站东侧，起始价5300万元，保证金2700万元 [11] - 丰2025-35号地块面积38301.2平方米（约57.5亩），位于动车站东侧，起始价18500万元，保证金9300万元 [13] - 丰2025-36号地块面积48028.7平方米（约72亩），用途包含零售商业、旅馆和商务金融，起始价19300万元，保证金9700万元 [15] - 丰2025-37号地块面积28252平方米（约42.4亩），用途为商务金融，起始价20900万元，保证金10500万元 [17] - 丰2025-38号地块面积29387平方米（约44.1亩），用途为商务金融，起始价21700万元，保证金10900万元 [19] 商业发展规划与潜在机遇 - 北峰板块重点规划商业项目，知名侨企中闽百汇（中国）零售集团有限公司可能进驻 [19] - 泉州市政府已与中闽百汇集团就合作开发北峰商业综合体项目进行洽谈并达成初步共识 [21] - 若项目成功落地将填补板块商业空白，并有望引入奥特莱斯等创新业态提升区域商业引力 [23]

2025年沈阳土地市场概况 - 截至2025年，沈阳已成交17宗住宅用地，总成交金额近60亿元 [1] - 浑南区土地市场表现突出，已成交5宗地块，成为区域热点 [1] - 浑南区新开盘项目如中海·盛京玖章、郡源盛京文華、中海·青云筑均实现首开热销，推动区域楼市热度飙升 [1] 世纪大厦板块新地块详情 - 浑南区世纪大厦板块将于12月17日挂牌交易一宗新住宅用地（世纪路南新成街东-1地块），这可能成为沈阳2025年出让的最后一宗宅地 [3][5] - 该地块土地面积18871.24平方米，用地性质为二类居住用地，容积率不大于2.0大于1.0，商业比例不大于5%，建筑高度不大于80米 [5] - 地块起始价为5000元/建筑平方米，体量相对较小，未来可能规划小高层或高层产品 [5] - 地块原址为宝思达同创产业基地，临近浑南区政府，位于成熟次新小区中心，东侧紧邻龙湖春江郦城，西侧临近万锦紫园，南距金地檀府、金地锦城仅数百米 [6][8] 地块区位与交通优势 - 地块距离地铁二号线世纪大厦站约700米，两站即可到达奥体商圈，交通便捷 [10] - 地块区位优秀，城市界面较好，产业环绕，5000元的起始价被视为其价值佐证 [10] 周边二手房市场情况 - 地块周边龙湖春江郦城高层房源近期成交均价在1万元/平方米出头 [14] - 具体成交案例显示，龙湖春江郦城一套低楼层房源于2025年10月25日成交，单价为10156元/平方米，成交周期200天 [11] - 另一套龙湖春江郦城中楼层房源于2025年10月17日成交，单价为10975元/平方米，成交周期108天 [12] - 第三套龙湖春江郦城中楼层房源于2025年10月9日成交，单价为10914元/平方米，成交周期63天 [13] - 万锦紫园高层房源成交单价普遍在7000元/平方米区间，例如一套中楼层房源于2025年9月17日成交，单价为7782元/平方米 [17][22] - 另一套万锦紫园房源于2025年10月19日成交，单价为8498元/平方米 [19] - 金地檀府二手房成交单价与万锦紫园相近，大约在8000元/平方米区间 [22] 板块历史与市场意义 - 世纪大厦板块曾是浑南区炙手可热的楼市板块，吸引了万科、龙湖、金地等品牌房企，开发了多个热门项目 [6] - 随着在售楼盘陆续售罄，该板块新房供应陷入沉寂，此次新地块出让将填补板块新房库存的不足 [6]

规划调整核心内容 - 杭州市规划和自然资源局公布西兴单元地块规划调整公示，旨在提升城市滨水景观风貌、重塑城市天际线、优化用地布局及交通组织、提高土地利用效率 [2] - 调整范围东至飞虹路、扬帆路，南至奥体街、滨盛路，西至养正巷，北至闻涛路，总用地面积44.97公顷 [2] - 调整包括增加前岸盖板、优化道路线形与宽度、新增支路及跨钱江三桥过街设施 [3] 地块性质关键变更 - BJ030102-22地块用地性质由商业商务用地调整为二类城镇住宅用地，成为新增优质住宅地块 [4] - 取消BJ030102-30地块的其他公用设施用地功能，调整为防护绿地以提升连续性及完整性 [4] - 优化公园绿地和变电站位置，并调整各地块容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等指标 [5] 新增住宅地块详情 - BJ030102-22地块占地面积14000平方米，容积率2.5，可打造体量约35000平方米的住宅项目，建筑限高80米，建筑密度22%，绿地率35% [5] - 该地块地理位置优越，距离钱塘江面约250米，到奥体中心“大莲花”约350米，为区块内距江和奥体最近的宅地 [5] - 调整后水电新村区块尚有3宗待出让宅地，总占地面积60200平方米，供应量可观 [6] 待出让地块与在售项目 - 3宗待出让宅地中，1宗占地22500平方米，容积率2.6，距奥体中心地铁站约500米；另1宗占地23700平方米，容积率2.6，为体量最大的一宗 [6] - 区块内明星项目滨江水电新村项目由滨江集团携手金茂集团、建发集团共同开发，占地28545平方米，容积率2.5，地上建筑面积约7.28万平方米 [6] - 滨江水电新村项目规划为顶级改善型住宅，主力户型面积296至506平方米，预计均价超过13万元/平方米，计划明年年初亮相 [6]

土地拍卖总体情况 - 杭州"金九银十"首场土拍成功出让2宗宅地 总成交金额21.2289亿元 越秀和兴耀两家房企分别竞得地块[1] - 土拍热度有所上涨 运河新城宅地溢价率达25.47% 下沙医药港单元宅地也有多家房企争夺[1] 运河新城105号地块详情 - 地块位于运河新城中部偏北 出让面积34165平方米 容积率1.9 地上建筑面积64914平方米 住宅性质[2] - 起价106007万元 楼面起价16331元/平方米 经过28轮报价由越秀以133007万元总价竞得 楼面价20490元/平方米 溢价率25.47%[2] - 地理位置优越 距离地铁4号线平安桥站不到500米 周边有育才大城北学校 邵逸夫医院 京杭大运河博物院等配套[2] - 周边项目销售火爆 宸岸栖月轩64套房源吸引585户家庭报名 中签率低至10.94% 汀岸印月轩已售罄[2] 运河新城板块土地市场 - 今年运河新城已出让5宗宅地 其中3宗打造改善型豪宅 另外2宗被滨江和绿城拿下[3] - 滨江40号地块楼面价17090元/平方米 案名鸣澜里 主力面积103-139平方米 预计价格3.5-3.6万元/平方米[3] - 绿城62号项目楼面价23707元/平方米 案名熙岸晓月 主力面积108-166平方米 放风价约4万元/平方米[3] 下沙医药港单元106号地块 - 地块位于德胜快速路以北 出让面积38629平方米 容积率2.1 地上建筑面积81121平方米 住宅性质[4] - 起价78282万元 楼面起价9650元/平方米 经过3轮报价由兴耀以79282万元总价竞得 楼面价9773元/平方米 溢价率1.28%[4] - 兴耀通过此次拿地进一步扩展在下沙的布局版图 覆盖大学城板块 中心板块 金沙湖板块后进入医药港单元[4] 医药港单元房地产市场 - 该区域非供应重点 最近一次推地在2022年 圣奥以底价拿下宅地 楼面价12503元/平方米[4] - 潮映望月府新房限价27500元/平方米 自2023年9月首开以来连续6次开盘基本流摇 553套房源剩余90余套在售[5]

杭州7月土拍市场概况 - 7月杭州累计出让8宗涉宅地块，成交总金额约102亿元，较上半年1160亿元的宅地成交总金额明显下降 [3][10] - 土拍市场分化明显，核心区优质地块受追捧，非核心区持续低溢价成交 [3] - 民营房企成为拿地主力，共有5家民企成功竞得6宗地块，滨江集团独夺两宗 [4] - 7宗地块溢价成交，最高溢价率达29.65% [8][9] 重点地块成交情况 - 拱墅区石桥单元地块经过43轮竞价，由伟星房产以总价19.13亿元、楼面价19627元/平方米、溢价率28.13%竞得 [1] - 西湖区三墩单元地块被"华润置地 杭地发展 杭州地铁"联合体以底价26.85亿元竞得，楼面价13092元/平方米 [1][2] - 临平区星桥单元地块以总价4.37亿元成交，楼面价10622元/平方米，溢价率1.16% [2] - 滨江集团7月竞得两宗地块，包括余杭区西站新城单元地块(总价18.37亿元，溢价率2.80%)和良渚东单元地块(总价15.30亿元，溢价率29.65%) [7][8][9] 房企拿地策略分析 - 伟星房产表示此次拿地是其自2021年回归杭州市场以来的第7个住宅项目，体现深耕杭州市场的决心 [9] - 中德天诚建设集团以总价2.73亿元竞得临平副城星桥区块地块，溢价率10.07%，是今年在杭州成功拿地的第三家非杭州本地房企 [5][6] - 头部房企继续深耕核心区，中小房企转向非核心区甚至远郊 [3] 市场趋势与政策影响 - 杭州启动"好房子"试点地块出让，要求项目符合《杭州市住宅品质提升设计导则》要求 [11] - 住宅品质提升试点项目对层高、架空层、电梯等关键指标提出明确要求 [11] - "竞品质"规则试点或成常态，倒逼房企提升产品力 [11] - 当前处于主流房企巨量储备销售回款前期，整体拿地积极性较年初显著回落 [12]