2026年顺义区住宅土地供应概况 - 2026年顺义区将有大量住宅地块供应，总计25幅，规划总地上建筑面积为117.36万平方米 [1] - 供应地块主要集中于两个板块：刚需汇集的仁和板块以及温榆河沿岸的别墅地块 [1] - 地块容积率普遍较低，最低为1.01，多数地块最高容积率不超过1.8 [1] 温榆河生态走廊高端住宅地块 - 温榆河生态走廊周边用地项目是本次供应的核心亮点，包含3宗住宅地块，合计地上建筑规模为19.17万平方米 [1] - 这3宗地块的经济指标与去年出让的北京润园地块完全相同，容积率均为1.01，建筑限高24米（局部27米），定位为高端低密临河住宅 [1] - 3宗地块位于北京润园项目的西北方向，其中最大的一幅是2005地块，建筑规模为8.4万平方米，同样是临河地块 [1] 仁和板块刚需住宅地块详情 - 仁和板块的供应主要来自三个项目：平各庄地区土地一级开发（旧村改造）项目、仁和镇临河村棚户区改造土地开发A片区项目，以及马头庄村剩余地块综合改造项目 [2] - **平各庄项目**包含3宗地块（编号6048, 6051, 0702-13），地上建筑规模合计约16.58万平方米 [2] - **临河村棚改A片区**包含5宗地块（编号0702-21, 0702-24, 01, 02, 03等），地上建筑规模范围从2.74万至5.26万平方米不等 [2] - **马头庄村项目**包含13宗地块（编号04至13, 2003），地上建筑规模范围广泛，例如2003地块为4.18万平方米，多数地块规模在2至4万平方米之间 [2] 其他住宅地块供应 - 马坡3号地剩余地块包含2宗地块（编号0607, 0610），地上建筑规模分别为1.7万平方米和6.06万平方米 [3] - 顺西路-府前街站周边有D、F两宗地块，地上建筑规模分别为4.34万平方米和7.72万平方米 [3] 配套商业与教育用地 - 除住宅外，顺义区还计划供应商服、教育等配套用地，可能与住宅地块打包出让 [36] - **平各庄6040地块**为商服用地，周边已有星誉北京、北京合院等成熟小区 [36][39] - **马坡3号地**配套多宗商业金融服务业用地，总建筑面积超过30万平方米 [36][40] - 马头庄项目规划有教育用地，拟引进北京市十一学校，建设九年一贯制学校 [16] 地块区位与周边配套 - 供应地块地理位置优越，多个项目临近地铁站，如顺西路-府前街站地块靠近M15号线石门站，距离约600米至1400米 [29][33] - 地块周边生活、教育、医疗、商业配套成熟，例如仁和板块靠近仁和公园、体育中心、大型超市和学校 [5][11]；温榆河及马坡地块周边有中粮祥云小镇、国际学校、医院及温榆河公园等高端配套 [13][21] - 温榆河项目位于顺义国际社区核心区域，周边有北京英国学校、顺义国际学校、嘉浩别墅城等，具有显著的国际化居住氛围 [21]

2025年北京土地市场收官与全年回顾 - 2025年北京土地市场以丰台区花乡街道地块成交正式收官，该地块由北京建工地产与北京城乡房屋建设开发联合体以总价24.72亿元底价竞得，成交楼面价约4.2万元/平方米 [1] - 该地块位于南三环与南四环之间，土地面积约2.35万平方米，容积率2.5，具备双地铁交通优势，可直达国贸、中关村、丽泽等核心商圈，周边商业与医疗配套成熟 [1] - 地块周边最新竞品项目北京隅·西颂的成交楼面价约4.96万元/平方米，网签均价约7.87万元/平方米，已网签104套，去化率约25% [1] 2025年北京土地市场整体表现 - 2025年北京土地市场保持分化趋势，全年累计成交涉宅用地40宗，总面积约359万平方米，较去年同期下降约24% [2] - 土地成交楼面均价同比上升20%，平均溢价率提高3.7个百分点，土地出让金总计1427.4亿元，同比基本保持平稳 [2] - 海淀、朝阳、昌平位列成交规模前三，其中海淀成交约66.5万平方米占总成交19%，朝阳成交约59.5万平方米占17%，昌平成交49.6万平方米 [2] - 全年溢价率超过10%的9宗地块集中于海淀（4宗）、朝阳（3宗）和通州（2宗），其中朝阳太阳宫地块以39.18%溢价率居首，海淀树村和朱房村地块溢价率分别为27.93%和25.04% [2] 土地供应策略与市场规则优化 - 土地供应策略积极优化，核心区域如东城区推出祈年大街等优质地块，国贸北侧呼家楼南里地块入市，为核心区市场补充稀缺房源并传递供给机制灵活调整信号 [3] - 配套土地交易规则同步优化，包括延长合同签订时间、允许分地块办理产权登记等，以缓解企业资金周转压力 [3] - 核心地块规划条件趋向严格，明确限高、风貌保护、禁止建设别墅及配建公共服务设施等要求 [3] 市场逻辑转变与行业竞争焦点 - 北京土地市场运行逻辑发生深刻转变，政府通过“少而精”的优质地块供应激活市场，房企以审慎姿态聚焦于能打造“好房子”的稀缺资源 [4] - 市场体现“以产品为导向”的变化趋势，规划条件趋严促使开发商在产品设计、空间利用和居住体验上投入更多 [3] - 行业竞争重点从单纯比拼拿地能力，转向比拼产品力、设计能力和长期运营能力，推动新房市场供给质量稳步提升 [3] - 不断优化的规则与逐步提升的门槛，共同推动市场从规模导向迈向品质优先的新阶段 [4]

2025年北京土地市场整体表现 - 全年成交涉宅用地40宗，总面积约359万平方米，较去年同期下降约24% [4] - 土地出让金共计1427.4亿元，同比下降8% [4] - 成交楼面均价同比上升20%，平均溢价率提高3.7个百分点，呈现“量减价升”格局 [1][4] - 26宗地块底价成交，占比65%，5宗溢价率在5%以内，9宗溢价率超过10% [4] 区域市场与地块成交结构 - 海淀、朝阳、昌平位列成交规模前三，分别成交约66.5万平米（占19%）、59.5万平米（占17%）、49.6万平米 [4] - 高溢价地块集中于主城区，全年9宗溢价率超10%的地块中，海淀占4宗，朝阳占3宗，通州占2宗 [4] - 溢价率排名前五的地块分别为：朝阳中建智地太阳宫地块（39%）、海淀中海树村地块（27.95%）、海淀建发海晏地块（25%）、通州中铁建花语璟云地块（21.94%）、懋源朝阳松榆里地块（18.21%） [4] - 丰台区年内共卖出5宗地块，总收入128亿元 [3] 典型地块案例分析（丰台花乡地块） - 12月25日，丰台花乡中部组团城中村改造项目BXFT00-2405-0001地块由北京建工+城乡开发以底价24.72亿元摘得，成交楼面价4.2万元/平方米 [1] - 该地块土地面积约2.35万平方米，规划建筑面积约5.89万平方米，容积率2.5 [2] - 地块位于南三环与南四环之间，交通便利，具“双地铁”优势，周边商业、医疗配套成熟 [2] - 地块周边最新竞品项目北京隅·西颂成交楼面价约4.96万/平方米，网签均价约7.85万/平方米，去化率约25% [2] - 周边二手房万年花城三期挂牌均价约为6万元/平方米 [2] 土地供应政策与市场规则变化 - 政府供应策略转向“少而精”，通过优质地块激活市场 [6] - 东城区等长期近乎“零供应”的区域推出祈年大街等优质地块，传递核心区土地供给机制灵活调整的信号 [5] - 配套土地交易规则优化，如延长合同签订时间、允许分地块办理产权登记，缓解企业资金压力 [5] - 核心地块规划条件趋向严格，如限高、风貌保护、禁止建设别墅及配建公共服务设施等，倒逼开发商提升产品力 [6] 房企拿地主体特征 - 拿地主体以央国企及地方国资为主导，总占比超过九成 [6] - 中建系房企表现活跃，累计斩获7宗地块 [6] - 民营房企中仅少数有所收获，如懋源、明芳地产等 [6] 市场趋势与未来展望 - 北京土地市场运行逻辑发生深刻转变，正从规模导向迈向品质优先的新阶段 [6] - 2025年发布的九轮供地清单中披露50块地，年内成交32宗，剩余13宗尚在清单中，2026年土拍已悄然开启 [6]

地块基本信息 - 地块出让面积为22870平方米 容积率为2.3 规划建筑面积为52601平方米 [1] - 地块起始总价为16.83亿元 折合起始楼面价为每平方米3.2万元 [1] 地块区位与交通 - 地块位于白云新城中心区 距离白云山约600米 享有云山景观资源 [1] - 地块西侧紧邻主干道云城东路 距离广州地铁2号线飞翔公园站和白云公园站均在800米左右 交通便利 [1] 周边配套设施 - 地块1公里范围内有培英中学附属小学 万达广场 5号停机坪购物广场 凯德广场 广州市儿童公园 云溪植物园等教育 商业及休闲配套 位置优越 [3] 规划与建设要求 - 地块建设须按广州市“好房子”相关规定和标准执行 [4] - 规划鼓励提高住宅阳台面积占比 鼓励配置主景观阳台 入户花园等半开敞空间 [4] - 住宅半开敞空间按水平投影面积一半计算容积率建筑面积的比例上限 由住宅套内建筑面积的15%提升至20% [4] - 其中满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深 [4]

土地挂牌概况 - 长沙近期挂牌5宗纯住宅地块，起拍总价约13.8亿元 [1] - 挂牌节奏在临近年底时加快 [1] 重点地块分析：黑石铺城市更新片区地块（[2025]长沙市076号） - 地块出让面积6.21万平方米，计容建面约15.36万平方米，起始价78082万元，起始楼面价约5080元/平方米 [2] - 预计供应超1000套零公摊房源，户型面积100-140平方米，匹配刚需和改善型需求 [2] - 配套资源优渥，紧邻长郡外国语实验中学南校区，具备文化公园和商业设施 [1][2] 重点地块分析：谷山低密地块（080号） - 地块出让面积1.90万平方米，起始价11306万元，起始楼面价约5900元/平方米 [2] - 容积率仅为1.01，近三年长沙内五区同容积率地块仅成交4宗，适合打造高品质洋房和别墅产品 [3] - 靠近长郡双语谷山实验中学等教育资源，但周边交通尚不完备 [1][3] 其他挂牌地块信息 - [2025]长沙市077-078号地块为牛角塘城中村改造和黑石铺片区安置房项目，明确为保障性住房用地，毛坯限价不超过6100元/平方米 [4] - 长沙县067号住宅地块位于星沙开元路以北，起拍楼面价2700元/平方米 [4] 行业价值逻辑 - 谷山地块凭借1.01的低容积率、6400亩森林公园资源及优质教育配套，形成生态、低容、学区的黄金三角价值逻辑 [4] - 黑石铺地块因配套优质教育资源，被视为兼具价值洼地属性与成长潜力的优质标的 [4]

土地成交概况 - 北京两宗住宅用地成交，朝阳区松榆里地块经超百轮竞价由懋源地产以50.24亿元竞得，溢价率18.21% [1] - 房山广阳城地块由北京城建以底价14.71亿元摘得 [1][3] - 松榆里地块成交楼面价为6.2万元/平方米，房山广阳城地块住宅部分成交楼面价约1.81万元/平方米 [1][3] 核心区域地块分析 - 朝阳区松榆里地块为东三环核心区域稀缺纯住宅用地，吸引7家头部房企参与竞拍 [1] - 地块容积率2.8，限高60米，格局方正，为打造大面宽改善型产品提供优质基础条件 [2] - 该板块新房供应稀缺，近期现房成交均价约为10.6万元/平方米，反映区域改善需求 [2] - 项目规划鼓励设置下沉庭院，联通文化用地，预计将融合下沉式景观与地铁接驳系统 [2] 近郊区域地块分析 - 房山广阳城地块具备“地铁+商业+医疗”的复合场景潜力，但区域库存规模较大，去化压力突出 [3] - 需求端主要依赖本地客群及丰台通勤刚需群体，需通过差异化设计提升竞争力 [3] 市场趋势与房企战略 - 北京土地市场呈现分化结构，核心区优质地块因供应稀缺、需求稳定，仍是房企扩储重点 [4] - 民企懋源地产近期拿地动作较多，例如8月以底价10.30亿元竞得顺义地块，代表对北京优质区域的信心 [2] - 随着“好房子”建设深化，未来土地供应或进一步向改善型需求及功能完善区域倾斜 [4] - 房企参与土拍将更注重城市更新、片区综合开发等长期价值的挖掘 [4]

地块拍卖结果 - 懋源公司经过约170轮竞价，以50.24亿元成功竞得朝阳区松榆里0410-0001地块，溢价率达18.2% [1] - 该地块住宅楼面价约为6.21万元/平方米 [1] - 北京城建公司以14.71亿元底价竞得房山长阳北广阳城地块，楼面价约为1.8万元/平方米 [8] 松榆里地块规划与指标 - 地块土地面积为2.89万平方米，建筑控制规模为8.08万平方米，容积率2.8，限高60米、局部80米 [3] - 规划为二类城镇住宅用地，需配建一处面积约300平方米的开闭站 [3][4] - 地块绿化率为30%，建筑密度为30% [4] 松榆里地块区位与配套 - 地块位于东三环至东四环之间，东侧约100米为地铁14号线北工大西门站，距离10号线潘家园站约1公里 [5] - 周边教育资源丰富，包括垂杨柳中心小学、汇文中学朝阳分校、北工大附中 [5] - 3公里范围内覆盖合生汇、国贸商城、万达广场、北京SKP等多个商业及休闲设施 [5] 区域房地产市场情况 - 松榆里地块是近五年东三环供应规模最大的纯住宅地块，预计未来售价将超过10万元/平方米 [5] - 地块周边新房项目稀少，仅北边的能建东誉府在售，网签价低于11万元/平方米 [5] - 地块所属板块二手房价格约为4.4万元/平方米，次新小区美景东方价格约为5.9万元/平方米 [6] - 房山长阳地块周边新房项目网签均价约为3.7万元/平方米，次新二手房挂牌价约为3万元/平方米 [12] 房山长阳地块规划与指标 - 地块总用地面积5.56万平方米，规划建筑规模介于9.18万至9.59万平方米之间 [10][11] - 地块包含三个住宅小地块、一个城镇社区服务设施用地和一个幼儿园用地 [10][11] - 该地块被规划为房山首个"好房子"项目 [12] 房山长阳地块区位与配套 - 地块东侧约100多米为房山线广阳城地铁站 [12] - 北侧约1公里有在建的山姆会员店和首创奥莱，南侧约1.5公里为房山熙悦天街 [12] - 长阳公园、宣武医院房山院区等配套也在1.5公里范围内 [12]

杭州土地市场整体成交概况 - 11月25日杭州出让5宗地块，合计成交价格为54亿元，均为底价成交[2] - 其中3宗住宅用地成交总价为43.3亿元，2宗商办用地成交总价为10.7亿元[2] 未来科技城宅地（绿城竞得） - 地块成交总价18亿元，容积率1.05，楼板价35000元/平方米，规划建筑面积约5.14万平方米[3][5] - 地块三面环河，位于未来科技城核心区域，紧邻规划地铁站，是区域内罕见的低密度宅地[5] - 周边1公里内无在售新房，东侧1公里的晓月澄庐2021年售罄，目前二手房售价约6万元/平方米[5] - 东侧2公里的泰禾杭州院子容积率1.02，成交均价约6.6万元/平方米[5] 石桥单元宅地（万科&杭州安居竞得） - 地块成交总价10.1亿元，容积率2.0，楼板价14931元/平方米，规划建筑面积约6.8万平方米[3][8] - 这是杭州城北首宗公交上盖住宅地块，包含2.3万平方米公交场站及上盖住宅[8] - 优势包括双地铁覆盖（距3号线同协路站800米、规划6号线华丰路站750米）、教育资源丰富、商业医疗配套完善[8] - 主要劣势是临近公交停保基地和高架，需采取特殊隔音措施[8] - 周边新房项目如璟逸悦府、溪听晓月轩售价均在3.6万元/平方米以上，溪听晓月轩2025年上半年4次开盘平均去化率超九成[8] 转塘单元宅地（蓝城&之江城投竞得） - 地块成交总价15.2亿元，容积率1.7，楼板价15908元/平方米，规划建筑面积9.5万平方米[3][10] - 位于西湖区主城区，低容积率适合打造洋房或小高层，周边有地铁6号线、超市及医院等配套[10] - 周边新房项目已基本售罄，东南1公里的云树望山院容积率1.2，售价约3.1万元/平方米[11] 杭州土地市场趋势分析 - 2025年杭州优质宅地资源主要集中在上半年释放，上半年累计出现20个单日成交总价超10亿元的交易日，而下半年仅出现7次[14] - 下半年高总价宅地出让频次显著下降，土拍市场整体热度同步回落[14] - 本次出让地块属性特殊，包括配建要求复杂的公交场站关联地块和缺乏可比案例的低密宅地，因此底价成交属市场合理结果[14]

北峰板块土地供应概况 - 北峰板块将于2025年12月3日9:00进行集中土地拍卖 [1] - 本次拍卖共涉及7幅地块，包括2幅住宅用地和5幅商业服务业用地 [1][5][9] 住宅地块详情 - 丰2025-8号地块土地面积19207平方米（约28.8亩），用途为城镇住宅及社区服务设施，出让年限70年，起始价25500万元 [5] - 该地块规划容积率2.5以下，建筑密度20%以下，建筑高度80米以下，绿地率30%以上 [5] - 地块周边教育资源丰富，西南侧140米规划有小学，北侧450米有泉州师范学院附属小学北峰分校，南侧有泉州市培元中学北峰校区 [5] - 丰2025-39号地块土地面积24783平方米（约37.2亩），用途为城镇住宅及社区服务设施，出让年限70年，起始价33600万元 [8] - 该地块规划容积率2.6以下，建筑密度25%以下，建筑高度80米以下，绿地率30%以上 [8] - 地块南侧规划有小学，西侧450米有泉州师范学院附属小学北峰分校，西南侧900米有泉州市培元中学北峰校区 [8] 商业地块详情 - 5幅商业地块用途均为商业服务业，出让年限40年 [9] - 丰2025-34号地块面积10997.5平方米（约16.5亩），位于动车站东侧，起始价5300万元，保证金2700万元 [11] - 丰2025-35号地块面积38301.2平方米（约57.5亩），位于动车站东侧，起始价18500万元，保证金9300万元 [13] - 丰2025-36号地块面积48028.7平方米（约72亩），用途包含零售商业、旅馆和商务金融，起始价19300万元，保证金9700万元 [15] - 丰2025-37号地块面积28252平方米（约42.4亩），用途为商务金融，起始价20900万元，保证金10500万元 [17] - 丰2025-38号地块面积29387平方米（约44.1亩），用途为商务金融，起始价21700万元，保证金10900万元 [19] 商业发展规划与潜在机遇 - 北峰板块重点规划商业项目，知名侨企中闽百汇（中国）零售集团有限公司可能进驻 [19] - 泉州市政府已与中闽百汇集团就合作开发北峰商业综合体项目进行洽谈并达成初步共识 [21] - 若项目成功落地将填补板块商业空白，并有望引入奥特莱斯等创新业态提升区域商业引力 [23]

2025年沈阳土地市场概况 - 截至2025年，沈阳已成交17宗住宅用地，总成交金额近60亿元 [1] - 浑南区土地市场表现突出，已成交5宗地块，成为区域热点 [1] - 浑南区新开盘项目如中海·盛京玖章、郡源盛京文華、中海·青云筑均实现首开热销，推动区域楼市热度飙升 [1] 世纪大厦板块新地块详情 - 浑南区世纪大厦板块将于12月17日挂牌交易一宗新住宅用地（世纪路南新成街东-1地块），这可能成为沈阳2025年出让的最后一宗宅地 [3][5] - 该地块土地面积18871.24平方米，用地性质为二类居住用地，容积率不大于2.0大于1.0，商业比例不大于5%，建筑高度不大于80米 [5] - 地块起始价为5000元/建筑平方米，体量相对较小，未来可能规划小高层或高层产品 [5] - 地块原址为宝思达同创产业基地，临近浑南区政府，位于成熟次新小区中心，东侧紧邻龙湖春江郦城，西侧临近万锦紫园，南距金地檀府、金地锦城仅数百米 [6][8] 地块区位与交通优势 - 地块距离地铁二号线世纪大厦站约700米，两站即可到达奥体商圈，交通便捷 [10] - 地块区位优秀，城市界面较好，产业环绕，5000元的起始价被视为其价值佐证 [10] 周边二手房市场情况 - 地块周边龙湖春江郦城高层房源近期成交均价在1万元/平方米出头 [14] - 具体成交案例显示，龙湖春江郦城一套低楼层房源于2025年10月25日成交，单价为10156元/平方米，成交周期200天 [11] - 另一套龙湖春江郦城中楼层房源于2025年10月17日成交，单价为10975元/平方米，成交周期108天 [12] - 第三套龙湖春江郦城中楼层房源于2025年10月9日成交，单价为10914元/平方米，成交周期63天 [13] - 万锦紫园高层房源成交单价普遍在7000元/平方米区间，例如一套中楼层房源于2025年9月17日成交，单价为7782元/平方米 [17][22] - 另一套万锦紫园房源于2025年10月19日成交，单价为8498元/平方米 [19] - 金地檀府二手房成交单价与万锦紫园相近，大约在8000元/平方米区间 [22] 板块历史与市场意义 - 世纪大厦板块曾是浑南区炙手可热的楼市板块，吸引了万科、龙湖、金地等品牌房企，开发了多个热门项目 [6] - 随着在售楼盘陆续售罄，该板块新房供应陷入沉寂，此次新地块出让将填补板块新房库存的不足 [6]