义乌商业地产招商热度 - 义乌全球数贸中心第二轮招商推出婴幼童成长用品和护肤医美用品行业约900个摊位 首日5小时报名主体超3200户 是珠宝行业首日报名人数的5倍 截至6月30日18:30报名主体突破5800户 [1] - 此前时尚珠宝行业389个商位招投标吸引4400余家经营主体 中签概率8.84% [1] - 义乌市场历经六次易址、十二次扩建、五代跃迁 从第一代马路市场发展到第五代义乌国际商贸城 [1] 义乌国际商贸城运营数据 - 2024年义乌国际商贸城日均客流22.43万人次 同比增长12.15% 日均车流9.9万车次 同比增长5.48% [2] - 外商日均到访量超3900人次 同比增长17.22% 全年吸引全球采购商超百万人次 覆盖230多个国家及地区 [2] - 市场主要客流量指标创近10年新高 中东、东南亚、拉美等新兴市场采购份额持续提升 [2] 义乌全球数贸中心项目规划 - 小商品城拟投资83.21亿元打造义乌全球数字自贸中心 占地562亩 建筑面积125万平方米 [2] - 项目由市场、商务写字楼、商业街区、公寓、数字大脑5大功能板块构成 打造新型数字市场 [2] - 市场板块建筑面积41万平方米 地上四层地下两层 分为M1-M4四个区块 [3] 行业布局与发展战略 - 义乌全球数贸中心精准布局时尚珠宝、护肤医美、潮流玩具、健康休闲户外用品、智能装备等高潜力赛道 [3] - 下一批招募行业包括婴幼童生活用品、旅行用品、健康医疗用品、无人机及无人化装备、机器人及人工智能装备等 [3] - 公司重点推进数字贸易、品牌出海、义支付等工作 计划2025年10月实现市场板块开业 [3]

中国（河北）自由贸易试验区正定片区发展 - 中国（河北）自由贸易试验区涵盖雄安、正定、曹妃甸、大兴机场四个片区，是全国唯一跨省市的自贸试验区，已成为河北及华北地区重要经济增长极 [1] - 正定片区聚焦产业升级、开放合作、服务优化，形成高质量发展新格局，数字贸易对接会于4月27日启动正定数贸中心 [1] 正定数贸中心定位与优势 - 正定数贸中心是构建数字贸易枢纽、强化外贸生态建设的核心平台，推动河北特色产业与国际资源对接 [1] - 正定片区具备数字基础设施、产业根基及区位政策优势，2024年由河北自贸区正定片区产业发展集团与深圳前海鹏峰数贸科技合资成立，采用"国资平台+专业运营"机制 [2] - 石家庄市长马宇骏提出推动"跨境电商+产业带"联动发展，鼓励企业加强数字应用创新与国际市场开拓 [2] 数贸中心商业模式创新 - 数贸中心定义为政府与国资主导的市场化贸易数字化基础设施，集成智能化服务降低贸易、资金、物流成本 [2] - 模式由前海联合交易中心原总经理董峰优化升级，突破传统大宗商品范畴，聚焦实物贸易数字化，覆盖企业"供销产存"全流程非标需求 [3] - 通过产能预售、数字仓单、订单融资等增值服务，实现跨区域产业穿透，计划在长三角、珠三角等地复制推广 [3] 平台对实体经济的赋能 - 数字贸易平台可降低对手方风险、减少中间环节、降低贸易成本，促进要素流动与产业聚集 [4] - 正加快打造境内外交收仓库体系，在吉布提设海外仓深化中非合作，提升货物流转效率与便利性 [4] - 交收仓库支撑平台贸易及仓单服务，吸引产业链企业基于数字化平台开展业务，提升运营效率 [4] 数贸中心的战略价值 - 通过数字化贸易体系带动商流、资金流、货物流等要素集聚，加速产业迁移与新兴产业发展 [5] - 真实贸易数据可形成实物产品参考价格，培育人民币资产定价基准，推动大宗商品人民币跨境结算 [5]

小商品城 20250604 摘要 小商品城受益于出口导向型经济，尤其是一带一路国家的强劲增长，其 出口额以每年 30%以上的速度增长，有效降低了中美贸易摩擦的影响， 并得益于中国海关提供的 1,039 市场采购贸易模式的政策红利。 小商品城的核心商业模式是市场经营，通过租赁收入实现稳定盈利。国 际商贸城是其核心收租项目，占据总成交额的 85%以上，各区域销售不 同品类，对外出口比例较高，且具备扩建能力。 小商品城通过动态数据调整模型提高租金和商业拍卖获取非线性利润， 2023 年 101 个商位拍卖收入达 8 亿元，高于传统租金收入。截至 2024 年底，仅 16%的面积实现市场化定价，未来租金收入增长潜力巨 大。 数贸中心项目预计 2025 年 10 月开业，将带来百亿级别以上的入场费， 并支撑公司以高双位数发展利润三年以上。该项目包含新业态和新商业 模式，将对公司业务结构产生重大影响。 CG 平台作为 B2B 电商跨境服务平台，通过会员费模式为小商品城带来 可观收入，但相比阿里巴巴国际站，会员费仍有巨大增长潜力，未来三 年内有望通过科技手段将平均客单价提升十倍。 Q&A 小商品城公司在过去三年中的增长情况 ...

项目概况 - 义乌全球数贸中心预计2025年10月正式开业 目前招商预登记主体已超万户 [1][2] - 项目总投资83 21亿元 由小商品城打造 旨在推动公司向国际贸易综合服务商转型 [1] - 主体建筑已全面结顶 整体项目完成度约90% 公共区域装修及绿化工作加速推进 [1][2] 招商进展 - 首期3800个商位进入招商冲刺阶段 吸引小米 大疆 泡泡玛特等头部企业拟入驻 [2] - 500多名商户已实地探访 对项目基础设施和数字化工具印象深刻 [1] - 商户代表明确入驻意向 包括设立海外营销团队 高端品牌首发阵地等规划 [2] 数字化特色 - 配备万兆光纤 F5G网络 跨境数据专线等基础设施 实现全球贸易"零时差" [1] - Chinagoods平台与实体市场深度融合 构建线上线下（300959）一体化体系 [1] - "义支付"等数字化工具贯穿贸易全链路 覆盖人 货 场 信息流等全要素 [1][2] 行业定位 - 聚焦五大前沿行业：时尚美妆美饰 婴幼童用品 健康休闲户外 时尚服饰面料 无人机及人工智能装备 [2] - 采用"商业上楼" "场景化展贸"等创新模式 推动传统商贸向数贸交易跃迁 [2] - 定位为义乌"第六代市场"标杆 打造"新贸易 新市场 新地标" [2]