文旅类公募REITs项目启动情况 - 多个文旅类公募REITs项目近期启动，包括玉龙雪山景区、青城山—都江堰景区、山海关景区，均开始中介服务招标工作 [1] - 丽江玉龙雪山景区作为国家5A级景区，预计发行规模不低于25亿元人民币，前期申报和发行阶段服务费用最高限价330万元，存续期管理费上限为基金资产净值的0.25%/年，托管费上限0.03%/年，原始权益人财务顾问预算不超过发行规模的0.3%（750万元） [2] - 青城山—都江堰景区REITs项目已获批准，招标人成都都江堰投资发展集团有限公司拟选聘基金管理机构，开标时间为7月3日 [2] - 山海关景区经营权REITs项目资金来源为自筹资金510.5万元，招标人为秦皇岛市山海关区第一关旅游发展有限公司 [3] 文旅类公募REITs筹备进展 - 杭州瘦西湖、云南腾冲火山热海、新疆喀纳斯、重庆武隆喀斯特、洛阳龙门石窟、威海刘公岛、赤水丹霞旅游区、华山风景区等项目已进入筹备阶段，多数完成中介服务招标 [4] 政策支持动态 - 2021年国家发改委将自然文化遗产、国家5A级旅游景区纳入公募REITs试点类别 [5] - 2024年7月国家发改委明确将5A级和4A级旅游景区项目纳入文旅类公募REITs申报范围，并允许配套旅游酒店作为底层资产 [5] - 2024年1月国务院办公厅发文重申支持符合条件的文旅基础设施发行REITs，3月中共中央办公厅和国务院办公厅联合发文支持消费及文旅领域项目发行公募REITs [5] 行业挑战 - 文旅公募REITs落地面临法律和合规挑战，需相关部门细化法规指引及市场主体探索合规方案 [6]

【导读】多个文旅类资产启动公募REITs项目 中国基金报记者 天心 近期，多个文旅类公募REITs项目接连启动，玉龙雪山景区、青城山 — 都江堰景区、山海关 景区均开始公募REITs项目相关中介服务工作的招标。 文旅类公募REITs项目密集启动 日前，丽江市旅游开发投资集团有限责任公司对外发布公告， 宣布 启动文旅基础设施公募 REITs项目基金管理人及计划管理人、原始权益人财务顾问的选聘工作。 据了解，玉龙雪山景区作为国家5A级景区，以其独特的自然景观和文化特色，成为此次公募 REITs项目的基础资产，预计发行规模不低于25亿元人民币。 此次招标公告中，丽江旅投明确前期申报和发行阶段服务费用的最高限价为330万元，存续期 管理费用最高限价为基金资产净值的0.25%/年，基金托管费用上限为基金资产净值的 0.03%/年。对于原始权益人财务顾问选聘，项目预算金额不超过发行规模的0.3%，即750万 元。 就在上周，《青城山 — 都江堰景区基础设施REITs（基金管理人选聘）项目投标邀请》发 布。文件称，青城山－都江堰景区基础设施REITs（基金管理人选聘）项目 已 由项目审批/ 核准/备案机关批准，招标人为成都 ...