行业现状 - 房企产品力陷入"代际战"格局 新规产品凭借政策优势形成对旧规库存的碾压式领先 呈现"新房畅销VS旧房滞销"的二元对立局面 [2][3][4] - 2025年新规产品通过高得房率(100%-140%)、创新设计和高性能三大优势实现断层式领先 成为核心城市止跌回稳的火车头 [5][6][8][9] - 新规产品市占率持续提升 2025年一季度广州新规住宅成交占比达20% 带动一手市场份额增加6个百分点 [7] 产品优势 - 得房率革命性突破：通过调整阳台(占比上限15%→20%)、飘窗(进深0.5米→0.8米)等设计规则 实现100%-140%得房率 远超传统产品70%-80%水平 [10] - 空间设计创新：层高提升至3-3.1米 结合双层露台、LDKBG一体化设计等 实现多功能复合场景 如深圳项目72㎡可做3房且使用率达100% [10][11] - 性能升级：强制要求智能(如华为鸿蒙智控)、绿色(光伏技术降耗45%)、健康(六恒系统)标准 厦门项目年节能量超1500吨标准煤 [12][13] 市场表现 - 成都TOP10热销盘中7个为新规产品 超70%新规项目首月网签率达80% 广州新规项目实用率超120%带动去化率环比增8个百分点 [6] - 第四代住宅爆发：郑州龙湖中原颂等项目首月认购超200套 上海/深圳/杭州等地新规项目成为区域销冠 [6][7] - 价格策略：46%新规项目售价持平或低于旧产品 部分项目通过压缩户型面积(减10-12㎡)实现总价降24% [10][11] 未来趋势 - 预计2025年底一线及强二线城市新规产品占比将达30% 2027年突破40% 头部央国企凭借增量优势加速市占率提升 [15][16] - 行业分化加剧：保利/华润/中海等头部企业通过新规产品优化土储结构 中小房企受困于旧库存去化压力 [15] - 政策驱动供给侧改革：新规产品通过"增量带动存量"策略 将成为行业止跌回稳的关键变量 [4][14]