公司近期市场活动与策略 - 南京栖霞建设股份有限公司推出“以旧换新”活动 直接收购客户旧房 收购款项须用于购买公司旗下新建商品住房[1][8] - “收旧买新”活动具体条件包括：收购区域限于南京主城六区 旧房建筑年代需在2010年之后 须为电梯房且面积小于144平方米[2][8] - 活动涉及公司旗下六个项目 包括星叶栖悦湾、星叶翰锦院、星叶云墅、星叶半山玥府、星叶燕尚玥府及星叶欢乐城[8] - 有销售人员表示活动旨在帮助客户省去卖房流程 公司收购旧房后再行销售[9] - 对于收购旧房后的消化方式 有销售人员称“卖给客户” 另有说法称活动相当于公司向工程方收购房源以抵扣工程款 但公司证券部对此予以否认[6][7][9] 公司财务与经营状况 - 公司2023年营收47.7亿元 同比下降31.03% 归母净利润亏损1.34亿元 2024年营收21.18亿元 同比下降55.60% 归母净利润亏损9.38亿元[10] - 2024年业绩亏损主要受结转销售收入减少及计提存货跌价准备影响 其中计提存货跌价准备10.35亿元 导致利润总额减少10.35亿元[10] - 2025年前三季度营收45.22亿元 同比增长243.81% 归母净利润1051.99万元 同比增长106.05% 增长主要因南京多个项目竣工交付结转销售收入[10][11] - 公司预计2025年度归母净利润仍为负值 或将连续三年出现亏损[11] - 2025年1-12月 公司商品房权益合同销售面积4.21万平方米 较2024年同期4.15万平方米略有增长 权益合同销售金额10.24亿元 较2024年同期11.09亿元有所下降[11] 相关区域与政策支持 - 活动叠加栖霞区置业人才专项支持 提供最高200万元人才购房补贴及不少于5%的首付款专属折扣[3][4] - 政策提及出售住房后1年内再购新房可依法享受个人所得税减免[5]