文章核心观点 - 广州房地产市场在2026年春节后出现“小阳春”迹象，市场情绪和景气度回升，尤其以高端住宅市场的热销和价格突破最为突出，但整体市场呈现分化格局，核心区域与高性价比项目表现强劲，而整体市场表现仍需观察 [1][2][5] 豪宅市场表现强劲 - 广州高端住宅市场近期录得多宗高价成交，刷新纪录：保利玥玺湾一套建筑面积670平方米的房源以单价28万元/平方米、总价1.87亿元成交，刷新近两年广州高端住宅总价、单价双纪录 [1] - 高端市场成交活跃：越秀、金茂合作项目璞樾·墅在3月上旬录得一套6000万元成交；广州星河湾半岛5号单日成交4套豪宅，总价达7.19亿元 [1] - 核心板块珠江新城二手豪宅市场量价齐升：据广州中原研究发展部数据，该板块已连续8周呈现“量价双升”态势，1月成交83套；2026年2月传统淡季二手网签量仍达60套 [2] - 核心板块价格上行：克而瑞数据显示，2025年12月广州泛珠江新城板块成交量环比上涨30%，月均成交量对比10月上涨30%，12月成交333套；成交价环比上升8%，达半年内新高 [2] 市场信心与景气指标 - 行业经理人信心大幅提升：广州房地产中介协会数据显示，2026年3月经理人指数环比大幅增长43.5点至71.78（前值28.28）[1] - 业主信心增强，议价空间收窄：2026年2月，中原CLI指数回归至30%以上；因马场地块入市刺激，天河区业主议价空间幅度收窄0.2%左右 [2] - 土地拍卖市场热度传导：2026年2月25日，越秀集团以总价约236亿元、溢价26.6%（较起始价溢价约49.6亿元）竞得珠江新城马场地块（一期），楼面价超过8万元/平方米，增强了市场参与方对后市的信心 [2][3] 高性价比项目热销与市场分化 - 非核心区高性价比项目销售火爆：番禺越秀·鸿璟台在2026年春节期间超额200%完成销售目标，并取得2026年1-2月广州房地产项目销售面积第一名；黄埔科学城星河湾半山项目自2月28日起一周内，现场到访超1000组，成交100多套 [4] - 性价比是热销关键驱动因素：星河湾半山销售单价为毛坯1.9万元/平方米起，精装2.3万元/平方米左右，而周边在售二手房成交单价约2.2万元/平方米，价格优势明显 [4] - 市场整体呈现分化：尽管豪宅和部分高性价比项目热销，但行业观察指出，2026年前2个月整体销售情况相对平淡，市场整体并未进入明确上行期，表现两极分化 [5] 库存与市场供需 - 新房库存量持续微降：截至2026年2月底，广州全市狭义库存为1416.4万平方米，较1月减少1.3万平方米，库存已出现持续4个月下调迹象，2月市场以消化存货为主 [5] - 市场预期后续成交可能加速：广州房地产中介协会分析，节前成交韧性、节后土拍热度及政策利好刺激买家入市意愿，预计2026年3月广州二手市场有望迎来一波成交高峰 [6]