市场与项目定位 - 广州高端住宅市场在2025年四季度呈现活跃态势，多个项目入市为楼市注入活力 [1] - 璞樾·墅项目定位为市中心稀缺湖畔墅区，凭借约1.1的低容积率打造纯墅地块，在天河核心区具有显著稀缺性 [1] - 项目是世界大观板块最后一块环湖拼图，拥有约5.3万平方米双湖资源和约1.9公里湖岸线 [3] 项目开发与投资 - 越秀地产投入约143亿元接连拿下天河区世界大观板块一二三四期地块，实现一线环湖的围合式连片开发 [3] - 开发采用"先治湖后建房"的模式，并基于POD连片开发进行整体运营 [3] - 项目由越秀地产与金茂联手打造，融合越秀地产的板块开发经验和金茂超过30年的豪宅建造经验 [3] 产品设计与特色 - 项目主力户型为建筑面积约210至550平方米的新规四代墅，提供垂直空间和"一层一世界"的功能分区 [1][5] - 产品采用金茂八衡科技系统，旨在解决广州夏热冬湿的气候问题，提升居住舒适度和室内气候平衡 [5] - 设计上注重自然融合，拥有台地花园与山间小径，将自然、艺术与生活相结合 [3] 配套设施与服务 - 项目在交付前已营造出可消费的会所体验和可参与的社群生态 [3] - 物业服务由越秀商管提供，引入双国际认证服务团队，定制庄园式管家服务体系 [5] - 项目配套包括国际湖区醇熟配套，旨在打造高品质人居标杆 [3][5]

项目发布与产品定位 - 金茂与越秀地产于11月14日联合举行璞樾·墅新品发布会 推出建面约210-550平方米的新规四代墅 同时心湖会所及实体样板间亮相 [1] - 璞樾·墅定位为广州天河市区稀缺的约1 1低容积率湖畔墅区 项目基于越秀地产开发世界大观板块2年兑现的湖区醇熟度及金茂30余年豪宅打造经验 [1] - 项目打造新规四代墅垂直空间 功能分区明确 包括家庭欢聚社交场 阔绰主卧及家族藏品展示空间 [4] 土地获取与板块开发 - 金茂于2025年3月广州首批土拍中以10 77亿元竞得天河区大观路以东 奥体路以北AT1003008地块（天河世界大观四期地块） [2] - 自2023年8月起 越秀地产连续竞得世界大观一至三期地块 累计投入约143亿元 形成太阳湖 月亮湖及绿谷公园的"两湖一谷"生态格局 实现一线环湖围合式连片开发 [2] - 四期地块为世界大观板块最后一块拼图 拥有稀缺天赋湖岸及国际湖区配套 以约1 1低容积率纯墅构建圈层门槛 [4] 品牌合作与项目赋能 - 项目为金茂"璞"系与越秀"樾"系两大产品线融合 汇聚高端产品力 并以金茂八衡科技系统赋能生活 [4] - 项目引进越秀商管进行物业服务 将其商业地产资产运营管理经验与五星级酒店服务经验运用于社区服务 [4]