项目概况 - 晴屿望湖项目是湖州市城市集团与蓝绿双城合作的首个"好房子"项目，规划建面10 3万平方米，涵盖合院、洋房、小高层共374户 [1][3] - 项目定位湖州改善首选，主力户型为140平方米和180平方米，185平方米户型实际套内面积使用率达110% [3][4] - 项目于2024年10月动工，示范区开放后积累客户超500组，工作日日均接待超20组客户 [4] 合作模式 - 双方成立轻资产合资公司，蓝绿双城持股51%，采用"国企主控、民企主导"共建机制 [1][3] - 合作始于观山揽翠项目代建代销，2024年11月首开热销后成立"蓝绿仁皇"、"房总蓝绿"两家合资公司 [3] - 模式融合地方国企投融资优势与民企专业能力，实现成本优化（如设计人员跨项目复用） [6][7] 产品创新 - 项目采用四代宅理念，阳台宽度从1 5米增至2 4米，引入空中庭院等创新户型 [3][6] - 符合湖州"好房子"51项标准，涵盖智能化小区、超低能耗、并联电梯等"五好"要求 [5][6] - 响应《湖州市住宅建筑品质设计规定》，为浙江省首个推进"好房子"建设的城市 [5] 市场拓展 - 蓝绿双城共建模式已进驻超100城签约200个项目，湖州合作是其典型实践 [3] - 2025年4月新增华海园项目合作，规划建面13 6万平方米，含481户合院/洋房/高层 [7] - 合作模式被行业视为三四线城市土地运营样本，推动资源高效整合 [6][7] 行业影响 - "城市共建"模式突破传统代建甲乙方关系，实现利益深度绑定与风险共担 [6] - 助力地方城投团队培养，通过项目合作吸收专业管控体系 [6] - 同策研究院认为该模式为房地产高质量发展提供可参考路径 [7]