销售情况 - 6月总合同销售金额234.5亿元 同比减少26.7% 总合同销售建筑面积89.7万平方米 同比减少27.1% [1] - 上半年累计合同销售金额1103亿元 同比减少11.6% 总合同销售建筑面积411.9万平方米 同比减少21% [1] - 上半年销售额位列行业第三名 销售降幅同比收窄 [1] 土地储备战略 - 上半年斥资332亿元收购18宗地块 拿地金额同比激增81% [3] - 1月获取4幅地块 总楼面面积417041平方米 权益对价93.5亿元 [3] - 2月获取7幅地块 总楼面面积619794平方米 权益对价159.3亿元 [3] - 5月获取3幅地块 总楼面面积176489平方米 权益对价59.4亿元 另2亿元收购华润生命科学产业100%股权 [4] - 6月获取4幅地块 总楼面面积268556平方米 权益对价19.8亿元 [5] - 上半年新增土储148.19万平方米 权益对价332亿元 较去年同期11幅地块183.3亿元更积极 [5] 资金支持 - 6月达成58.5亿元三年期离岸贷款协议 补充资金库 [5] 项目布局特点 - 当前土储4390万平方米中一二线城市占比71% [6] - 上半年杭州望云润玺院项目首开售罄 广州天河润府销售套数位列当地第二 [6] - 下半年深圳杭州上海多个项目即将入市 [6]

销售表现 - 2025年6月公司总合同销售金额234.5亿元，同比减少26.7%，销售建筑面积89.7万平方米，同比减少27.1% [1] - 2024年6月公司总合同销售金额320亿元，同比增长19.0%，销售建筑面积123万平方米，同比减少8.1% [2] - 2025年上半年累计合同销售金额1103亿元，同比减少11.6%，销售建筑面积411.9万平方米，同比减少21.0% [2] - 2024年上半年累计合同销售金额1247亿元，同比减少26.7%，销售建筑面积521.1万平方米，同比减少25.7% [2] - 杭州望云润玺院项目首开售罄，吸引239位客户，中签率27% [2] 行业对比 - 2025年1-6月行业前100房企累计权益销售金额11821.94亿元，同比下降13.23%，全口径销售金额16700.28亿元，同比下降14.46% [3] - 保利发展、绿城中国、中海地产位列行业前三，销售金额分别为1452亿元、1221亿元、1196.38亿元 [3] - 公司销售金额1103亿元，位列行业第四，招商蛇口888.9亿元位列第五 [3] - 2025年6月保利发展签约金额290.11亿元，同比减少30.95%，绿城中国销售金额142亿元，中海地产销售金额297.13亿元，同比减少36.3% [4] 土地储备 - 2025年6月公司新增4宗地块，总楼面面积268556平方米，权益对价19.8亿元 [5] - 2025年上半年累计新增18幅地块，总楼面面积148.19万平方米，权益对价332亿元 [6] - 2024年上半年新增11幅地块，土储202万平方米，权益对价183.3亿元 [6] - 2025年1月新增4幅地块，楼面面积41.7万平方米，权益对价93.5亿元 [5] - 2025年2月新增7幅地块，楼面面积61.98万平方米，权益对价159.3亿元 [6] - 2025年5月新增3幅地块，楼面面积17.65万平方米，权益对价59.4亿元 [6] 资金情况 - 2025年6月公司获得离岸人民币58.5亿元三年期贷款 [6] - 2025年6月经常性收入41.6亿元，同比持平，其中经营性不动产业务租金收入25.9亿元，同比增长8.6% [7] - 2025年上半年累计经常性收入246亿元，同比增长8.0%，其中经营性不动产业务租金收入158.7亿元，同比增长12.1% [7]

公司经营数据 - 2025年5月总合同销售金额183.5亿元，同比-11.4%，环比+6.1% [1] - 2025年5月总合同销售建筑面积64.9万方，同比-26.6% [1] - 1-5月累计合同销售金额868.5亿元，同比-6.3%，总合同销售建筑面积322.2万方，同比-19.0% [1] - 销售均价26955元/平，同比+15.8%，全口径销售金额排名行业第三 [1] 销售项目表现 - 华润上海翡云悦府、杭州望云润玺院持续热销 [1] - 上海外滩瑞府、北京华润臻澐入市，预计销售表现或将超预期 [1] 拿地情况 - 1-5月拿地金额331.6亿元，同比+53%，排名行业第四 [2] - 新增土地货值650.3亿元，新增土地建面105.7万方 [2] - 拿地均价31381元/平，超过销售均价，主要位于北京、上海、杭州、宁波等高能级城市 [2] - 拿地强度38.2%，保持较高水平 [2] 经常性收入 - 2025年5月经常性收入40.9亿元，同比+6.2% [2] - 其中经营性不动产业务租金收入26.9亿元，同比+13.0% [2] - 1-5月累计经常性收入204.4亿元，同比+9.6% [2] - 累计经营性不动产业务租金收入132.8亿元，同比+12.9% [2] 资产优化策略 - 拟出售上海市嘉定区南翔五彩城项目，预期出售价格3亿至4亿元 [2] - 采取退出低效资产策略，将资金聚焦于核心优质资产 [2] 盈利预测 - 预计2025-2027年归母净利润为289.9、317.0、349.1亿元 [1] - 对应EPS为4.07、4.45、4.90元 [1] - 当前股价对应PE为6.1、5.6、5.1倍 [1]