行业政策与市场趋势 - “推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”首次被写入政府工作报告，全国拉开建造好房子大幕 [1] - 杭州住宅市场进入高质量发展比拼，后限价时代市场格局改变，2025下半场正式进入地王争霸时代，各大板块刷新产品力与成交价天花板 [1] 公司战略与项目布局 - 华润置地以“为杭州 划时代”为口号，坚持“好房子战略”，通过中心作品引领人居革新作为其在杭州市场的应变破局之道 [1][3] - 公司入杭20周年，中心四子项目悉数亮相，分别布局于京杭大运河金脉、中央生态区、杭州第三中心及西湖新中心 [20] - 公司新一代产品聚焦打造TOD立体垂直综合住区 [3] 西安标杆项目分析 - 西安CCBD位于城市中轴长安路，综合体体量近百万平方米，包含生命之树艺术景观IP、西安万象城、全景云幕平层及总部级商务写字楼等业态 [5] - 西安三中心项目采用“场馆建设+片区开发+产业引入”模式，包括西安国际会议中心、西安国际会展中心和西安奥体中心 [7] - 西安国际会展中心填补了西安无十万平方米以上室内展馆的空白，国际会议中心填补了西北地区缺乏综合性大型会议场馆的空白 [7] - 西安奥体中心是国内首个实现5G全覆盖的智慧体育场馆 [7] - 在世博园旁打造的世园润府项目，通过引湖入园、引园入境手法，营造“关中八景”园林景观 [12] - 西安现象级作品有力赋能了城市从“城墙时代”到“新长安时代”的转变 [14] 杭州核心项目规划 - 西湖莲池路超核TOD项目建筑面积超33万立方米，坐拥在建地铁4号线莲池路站，比邻宣杭铁路公园和两条水系 [18] - 项目将打造特色主题商街、大型文体活动场馆、社区礼堂等，旨在重新定义区域消费场景和生活方式 [20] - 该项目被视为面向未来杭州的一站式生活解决方案，以“三好十二优”好房子体系重建居者与城市、自然、人群、生活的关系 [20] - 项目旨在重振西湖这一城市中心原点，为3.0摩登西湖时代注入新可能，紫金港TOD将成为西湖新中心的核心载体 [17][18]

销售表现 - 2025年6月公司总合同销售金额234.5亿元，同比减少26.7%，销售建筑面积89.7万平方米，同比减少27.1% [1] - 2024年6月公司总合同销售金额320亿元，同比增长19.0%，销售建筑面积123万平方米，同比减少8.1% [2] - 2025年上半年累计合同销售金额1103亿元，同比减少11.6%，销售建筑面积411.9万平方米，同比减少21.0% [2] - 2024年上半年累计合同销售金额1247亿元，同比减少26.7%，销售建筑面积521.1万平方米，同比减少25.7% [2] - 杭州望云润玺院项目首开售罄，吸引239位客户，中签率27% [2] 行业对比 - 2025年1-6月行业前100房企累计权益销售金额11821.94亿元，同比下降13.23%，全口径销售金额16700.28亿元，同比下降14.46% [3] - 保利发展、绿城中国、中海地产位列行业前三，销售金额分别为1452亿元、1221亿元、1196.38亿元 [3] - 公司销售金额1103亿元，位列行业第四，招商蛇口888.9亿元位列第五 [3] - 2025年6月保利发展签约金额290.11亿元，同比减少30.95%，绿城中国销售金额142亿元，中海地产销售金额297.13亿元，同比减少36.3% [4] 土地储备 - 2025年6月公司新增4宗地块，总楼面面积268556平方米，权益对价19.8亿元 [5] - 2025年上半年累计新增18幅地块，总楼面面积148.19万平方米，权益对价332亿元 [6] - 2024年上半年新增11幅地块，土储202万平方米，权益对价183.3亿元 [6] - 2025年1月新增4幅地块，楼面面积41.7万平方米，权益对价93.5亿元 [5] - 2025年2月新增7幅地块，楼面面积61.98万平方米，权益对价159.3亿元 [6] - 2025年5月新增3幅地块，楼面面积17.65万平方米，权益对价59.4亿元 [6] 资金情况 - 2025年6月公司获得离岸人民币58.5亿元三年期贷款 [6] - 2025年6月经常性收入41.6亿元，同比持平，其中经营性不动产业务租金收入25.9亿元，同比增长8.6% [7] - 2025年上半年累计经常性收入246亿元，同比增长8.0%，其中经营性不动产业务租金收入158.7亿元，同比增长12.1% [7]