政策支持与行业动态 - 国家金融监督管理总局发布方案，支持符合条件的信托公司等参与提供企业年金、职业年金基金管理服务 [1] - 中信信托作为受托人的“海南省拾贰号职业年金计划”正式启动投资运营，首笔委托资金已到账 [1] - 信托公司发力职业年金业务，可与家族信托、企业年金等协同补位，为养老金融体系完善注入新动力 [1] 不动产信托的制度突破与创新 - 不动产信托财产登记制度在各地快速落地，解决了非资金类信托财产登记制度缺失导致的“操作无路径”困境 [2] - 不动产信托财产登记采用“非交易过户”方式，既保留物权效力又确立信托关系，实现房产风险隔离 [2] - 在不动产信托财产登记试点的半年时间内，全国已落地覆盖养老保障、特需照料等场景的10余个项目 [2] 不动产信托的创新案例与服务模式 - 国投泰康信托落地全国首单不动产信托财产登记，将委托人自有住宅纳入信托财产以解决特殊需求子女的终身守护问题 [2] - 外贸信托设立全国首单仓储类不动产服务信托“吉量10号”，将物流仓储设施登记为信托财产，50%的仓储租赁收益定向用于公益捐赠 [3] - 爱建信托在上海落地首单不动产信托“心享”，北方信托落地“来福1号”，均为针对长者的养老类服务，兼顾养老与传承目标 [3] 不动产信托的市场定位与服务群体 - 在“信托三分类”指引下，不动产信托在养老金融领域的定位更趋清晰，成为衔接不动产与养老需求的核心载体 [4] - 服务群体覆盖特殊需求家庭、孤老群体、“422”结构中年家庭及普通家庭等多元场景 [4] - 不动产信托的普惠属性将逐步凸显，未来农村地区拥有宅基地、农房的家庭也有望通过信托模式盘活资产 [4] 行业转型与未来展望 - 信托公司正向综合服务生态转型，通过资产运营、养老规划、公益慈善等多元能力构建覆盖“养老—传承—公益”全场景的服务体系 [3] - 不动产信托将房产从静态“遗产”转化为可动态调配的养老资源，为老龄化背景下的养老与资产传承提供解决方案 [3][4] - 信托行业通过将信托工具与民生需求深度结合，拓展了行业发展边界 [3]