交易概述 - 公司拟将杭州百货大楼所在物业出租给Hang Lung Business Operation (HK) Limited，用于经营商业服务用途，租赁期限自2028年4月1日起20年 [1][3] - 本次交易不构成关联交易，亦不构成重大资产重组，尚需提交股东大会审议 [1][3] - 公司与承租方已签署《杭州百货大楼租赁合同》及相关许可协议 [1] 交易对手方暨承租方基本情况 - 承租方为恒隆地产有限公司之全资附属公司，恒隆地产2024年收入总额112.42亿港元，营业溢利64.55亿港元，股东应占净利润21.53亿港元 [2] - 恒隆集团2024年收入总额117.60亿港元，营业溢利68.26亿港元，股东应占净利润16.13亿港元 [2] - 承租方与公司在本次交易前无任何业务往来 [2] 交易标的基本情况及交易定价 - 出租资产为公司自有资产，产权清晰，无抵押、质押或司法措施 [3] - 租赁面积约4.2万平方米，用于商业服务及配套 [3] - 交易定价遵循公平公正原则 [3] 合同主要内容 - 租金标准为人民币3,750万元/季度，每三年递增5%，前三年租金减免3个月 [4] - 恒隆地产为承租方提供最高担保金额人民币7.635亿元，担保期限不少于合同期限及合同终止后2年 [4] - 承租方将在杭州设立新公司承接合同权利及义务 [4] - 合同自股东大会审议通过后生效 [4] 本次交易对上市公司的影响 - 承租方为行业著名公司，拥有丰富商业运营管理经验，有助于提升公司物业价值 [4] - 交易将为公司带来长期稳定的租赁收益，对未来会计年度收入和利润产生积极影响 [4]