杭州土地市场成交概况 - 杭州9月16日出让2宗低密宅地 总成交金额21.2亿元[2] - 拱墅区运河新城地块经过28轮竞价 越秀地产以13.3亿元竞得 溢价率25.5%[2][3] - 钱塘区元成单元地块经过3轮竞价 星耀地产以7.9亿元竞得 溢价率1.28%[2][3] 拱墅区康桥单元地块详情 - 土地面积34165平方米 建筑面积64913.5平方米 容积率1.9[3][5] - 起拍价10.6亿元 成交楼板价20490元/平方米[3][5] - 位于大运河新城核心区 地铁可串联城北万象城、武林商圈与钱江新城[5] - 教育医疗配套完善 新房市场表现优异 开盘基本实现100%当日去化率[5] 钱塘区元成单元地块详情 - 土地面积38629平方米 建筑面积81120.9平方米 容积率2.1[3][5] - 起拍价7.8亿元 成交楼板价9773元/平方米[3][5] - 位于德胜快速路以北 毗邻产业园区[5] - 东侧春咏风荷里地块2022年成交楼板价1.4万元/平方米 现已售罄[5] 运河新城板块市场表现 - 西侧绿城汀岸印月轩地块2024年10月以16763元/平方米底价成交 现已售罄[6] - 南侧绿城地块2025年5月溢价40%成交 楼板价23707元/平方米[7] - 北侧滨江地块2025年4月溢价5.1%成交 楼板价17090元/平方米[8] - 周边新房成交均价约3.35万元/平方米 在售项目价格稳定在3.3万元/平方米左右[10] - 2024年以来多个项目开盘去化率均为100% 住宅去化预期优秀[10] 杭州房地产市场整体情况 - 2025年8月杭州新房房价环比上涨0.4% 涨幅与上海并列全国第一[12] - 8月份杭州有58%的小区实现房价环比上涨 各类小区涨价比例均超一半[12] - 二手房价指数99.9 全国排名第二 表现优于南京、武汉、天津等二线城市[12] 优质板块库存与去化情况 - 运河新城板块新房消化周期1.2个月 月均流速3.7万平方米[14][15] - 杭州共有12个稀缺优质板块新房交易流速高于1万㎡/月 消化周期在6个月以下[14] - 高铁新城消化周期仅0.6个月 金沙湖1.6个月 未来科技城1.9个月[15]