澳洲房地产市场趋势 - 利率下调增强了借贷能力，澳洲买家同时关注价格亲民的热门区和高端区 [1] - 高价区开始吸引更多资金充裕的买家，全澳房价涨幅趋同，"双速市场"现象消退 [3] - 降息刺激了对传统高价区的重新关注，高端区需求上升 [3] 房价涨幅最快的区 - Geraldton的Rangeway中位价6个月内上涨19%至33.4万澳元，位居榜首 [4] - 其他价格亲民区如Spalding（上涨13%）、Beachlands（上涨12%）和Mount Tarcoola（上涨12%）也快速增长 [4] - 悉尼西南Menangle房屋中位价上涨16%至约120万澳元，Claymore（上涨12%）和Austral（上涨11%）紧随其后 [5] 首府城市房价表现 - 悉尼和墨尔本房价增长稳健，较小市场增速放缓，首府城市房价涨幅趋于均衡 [3] - 维州Mildura附近Merbein和Red Cliffs因投资者兴趣激增，房价6个月内上涨6% [6] - 墨尔本涨幅最快区如West Melbourne（上涨8%）及Parkville、Clayton和Huntingdale（均上涨5%）中位价超100万澳元 [6] 公寓市场表现 - 昆州公寓价格涨幅领先，Rockhampton的Norman Gardens（上涨22%）、Berserker（上涨18%）和Allenstown（上涨16%）表现突出 [7] - 其他公寓涨幅强劲区包括昆州Chinchilla（上涨20%）、Warwick（上涨17%）及西澳Dunsborough（上涨14%） [8] - 悉尼东区高价公寓如Tamarama、Double Bay和Bronte房源平均收到超90次咨询 [10] 买家需求与销售速度 - 热门区房产平均收到100多次咨询，价格亲民区如悉尼Werrington和St Marys需求旺盛 [8] - 阿德莱德Roseworthy房屋销售最快仅需14天，昆州Townsville的Garbutt公寓仅需13天 [11] - 全澳房屋销售中位时间为37天，公寓为35天，悉尼、墨尔本、布里斯班和阿德莱德销售速度更快 [13]

韩国房地产市场 - 韩国央行行长李昌镛指出首尔及周边地区房价涨幅快于去年 [1]

房地产市场表现 - 墨尔本房价截至6月的一年中下跌0.4%，为三年内第二次下跌 [1] - 悉尼房价同比涨幅放缓至1.3%，而一年前的涨幅为6.9% [3] - 全澳季度增长率为1.4%，高于第一季度的0.9%，意味着今年有望实现5.8%的年度涨幅 [3] - 墨尔本房价6月上涨0.5%，季度涨幅为1.1% [8] - 悉尼房价环比上涨0.6%，季度涨幅也为1.1% [8] 区域市场差异 - 达尔文6月房价上涨1.5%，季度涨幅4.9%，中位房价升至537,471澳元创历史新高 [9] - 堪培拉月度涨幅0.9%，季度涨幅1.3% [10] - 珀斯上涨0.8%，布里斯班上涨0.7%，阿德莱德上涨0.5%，霍巴特下跌0.2% [10] 市场驱动因素 - 高借贷成本和低价公寓高度集中导致墨尔本房价中位数低于珀斯和阿德莱德 [3] - 储备银行两次降息推动房价上涨，预计年底基准贷款利率将从3.85%降至3.1% [6] - 投资者和首次购房者在中低价位房屋上的竞争将推动房价上涨 [7] 市场前景 - 预计房价将持续强劲增长，尤其是在低价房源领域 [3] - 全澳市场不太可能回到过去五年中不可持续增长的日子 [8] - 昆士兰银行首席经济学家预测未来两年房价将上涨10-15% [5] 可负担性问题 - 在首府城市家庭平均需要10.6年才能攒够20%购房首付，悉尼需13.1年，阿德莱德需11.8年 [9] - 可负担性将继续成为澳洲房地产市场的塑造力量 [8]

墨尔本房价趋势分析 核心区域房价涨幅 - Albion区房屋中位价上涨5.2%（36,537澳元），成为墨尔本西区涨幅最高的区域之一 [3][4] - 西区多个邻近区域表现强劲：Ardeer（5.2%）、Keilor Downs（5.1%）、Derrimut（5.1%）和Kealba进入前十 [4] - 外西区Knoxfield和Lysterfield分别上涨5.2%（52,368澳元）和4.9%（67,654澳元） [5] 高端市场疲软 - 内南区Hampton East涨幅达6%（中位价1,635,041澳元），是少数超百万澳元仍上榜的区域 [4][5] - 富裕区表现低迷：Caulfield（-3.7%）、Portsea（-3.6%）、Glen Huntly（-3.1%）跌幅居前 [6] - 利率下调未有效提振高端市场，收入与房价差距仍制约购房能力 [5] 市场供需结构 - 低端现房需求旺盛，建筑成本高促使买家偏好成品房而非自建 [7] - 内城区（东部/东南部）预算与房价差距显著，而北部/西部30公里外区域供需更平衡 [7] - 内西区外迁趋势推动中西区和外西区绅士化，但需配套商业和住房类型支持 [9] 区域对比数据 - 涨幅前十区域中西区占主导，中位价区间631,994澳元（Frankston North）至1,803,510澳元（Fairfield） [4] - 跌幅前十区域中位价均超100万澳元，最高达2,589,235澳元（Portsea） [6]