根据房地产研究公司Cotality（前身为CoreLogic）的最新数据，墨尔本房价在三 年内第二次下跌，截至 6月的一年中下跌0.4%。 （图片来源：AFR） 高借贷成本和低价公寓高度集中，使得该市的房价中位数低于珀斯和阿德莱德等较 小城市。 与此同时，悉尼房价同比涨幅放缓至1.3%，而一年前的涨幅为6.9%。 Cotality的数据显示，这是由于市场上的房屋数量激增，以及更高利率的影响所 致。 但Cotality研究主管Tim Lawless周一表示，借贷成本的降低——始于2月，澳洲 储备银行迄今已进行了 两次降息——正在推动房价上涨，并将继续如此。 Lawless表示，全澳季度增长率为1.4%，高于第一季度的0.9%，这意味着澳洲房价 今年有望实现5.8%的 年度涨幅。 （图片来源：AFR） 他指出，这一涨幅是基于第二季度增长率的年化计算得出的，并非预测，甚至 是"保守的"。 尽管与一些市场经济学家的预测相比，这只是温和的增长——昆士兰银 行首席经济学家Peter Munckton 预测未来两年将上涨10-15%。 Lawless表示，储备银行迄今的两次降息，以及预期中的进一步降息，正在推动房 价上涨。 ...

美国房地产市场结构性转变 - 全美房价同比涨幅从3月的3 4%降至4月的2 7% 为近两年最小涨幅 [1] - 即时数据显示全美房价同比几乎持平 价格疲软趋势确立 [1] - 10城与20城综合指数涨幅明显低于近期高点 市场动力呈现短期化特征 [1] 抵押贷款利率影响 - 4月30年期固定房贷利率一度突破7% 目前仍维持多年高位 [1] - 高利率导致潜在购房者月还款额接近历史极值 [1] - 首套房购房者占比降至30% 显著低于历史平均水平40% [1] 供需关系分析 - 待售房源数量增加 但整体供应仍低于疫情前水平 [2] - 仅约6%房主存在亏本出售风险 略高于一年前但属历史低位 [2] - 现有房主不愿放弃低于4%的低利率 新建住房无法及时满足需求 [2]

13年前，Katie Connolly在墨尔本Albion买下第一套房子时，这个区完全符合她的 期待。 当时她和丈夫正迎来他们的第一个孩子，而他们租住的Footscray租金太高。 据《时代报》报道，"和Footscray相比，这里房价太实惠了，所以我们就在这儿买 了房。"如今48岁的 Connolly说，"我们在这里养育了两个孩子，已经爱上了这里—— 学校、公园、体育俱乐部……都在附 近。" （图片来源：《时代报》） 但随着孩子步入青春期，Connolly夫妇意识到需要更大的空间。他们将这套三居室 住宅挂牌出售，想在 这个"完美家庭社区"换一套更大的房子。 爱上Albion的不止Connolly一家。 根据Cotality数据，截至5月底的3个月内，这个 位于墨尔本中央商务区以西14公里的隐蔽小区，成为房 价涨幅最大的区域之一——房 屋中位价上涨5.2%（36,537澳元）。 在墨尔本房价涨幅前十的地区中，西区占比突出：Albion之后，紧随其后的是邻近 的Ardeer、Keilor Downs、Derrimut和Kealba。 在外西区，Knoxfield和Lysterfield分别上涨5.2%（52,3 ...