杭州土地市场成交概况 - 杭州9月16日出让2宗低密宅地 总成交金额21.2亿元[2] - 拱墅区运河新城地块经过28轮竞价 越秀地产以13.3亿元竞得 溢价率25.5%[2][3] - 钱塘区元成单元地块经过3轮竞价 星耀地产以7.9亿元竞得 溢价率1.28%[2][3] 拱墅区康桥单元地块详情 - 土地面积34165平方米 建筑面积64913.5平方米 容积率1.9[3][5] - 起拍价10.6亿元 成交楼板价20490元/平方米[3][5] - 位于大运河新城核心区 地铁可串联城北万象城、武林商圈与钱江新城[5] - 教育医疗配套完善 新房市场表现优异 开盘基本实现100%当日去化率[5] 钱塘区元成单元地块详情 - 土地面积38629平方米 建筑面积81120.9平方米 容积率2.1[3][5] - 起拍价7.8亿元 成交楼板价9773元/平方米[3][5] - 位于德胜快速路以北 毗邻产业园区[5] - 东侧春咏风荷里地块2022年成交楼板价1.4万元/平方米 现已售罄[5] 运河新城板块市场表现 - 西侧绿城汀岸印月轩地块2024年10月以16763元/平方米底价成交 现已售罄[6] - 南侧绿城地块2025年5月溢价40%成交 楼板价23707元/平方米[7] - 北侧滨江地块2025年4月溢价5.1%成交 楼板价17090元/平方米[8] - 周边新房成交均价约3.35万元/平方米 在售项目价格稳定在3.3万元/平方米左右[10] - 2024年以来多个项目开盘去化率均为100% 住宅去化预期优秀[10] 杭州房地产市场整体情况 - 2025年8月杭州新房房价环比上涨0.4% 涨幅与上海并列全国第一[12] - 8月份杭州有58%的小区实现房价环比上涨 各类小区涨价比例均超一半[12] - 二手房价指数99.9 全国排名第二 表现优于南京、武汉、天津等二线城市[12] 优质板块库存与去化情况 - 运河新城板块新房消化周期1.2个月 月均流速3.7万平方米[14][15] - 杭州共有12个稀缺优质板块新房交易流速高于1万㎡/月 消化周期在6个月以下[14] - 高铁新城消化周期仅0.6个月 金沙湖1.6个月 未来科技城1.9个月[15]

成都土拍市场表现 - 成都土地市场上半年吸金440亿元 同比2024年上半年增幅超100% [1][2] - 6月30日金牛区茶花板块52亩住宅用地以楼面价20200元/平方米成交 溢价率23.9% 创板块新高 [1] - 3月11日高新区大源板块地块以31700元/平方米成交 3月27日锦江区柳江街道地块以41200元/平方米成交 溢价率106% 推动成都地价进入"3万+"和"4万+"时代 [1] - 6月19日锦江东大街38.5亩地块以35500元/平方米成交 位列成都地价第二 [1] 土地供应与区域分化 - 2025年成都涉宅用地计划供应量同比减少13.6% "5+2"区域供应占比进一步下调 [3] - "5+2"区域（中心城区+高新区、天府新区）成为央国企争夺焦点 新六区依托交通和价格优势实现高溢价成交 如郫都地块溢价59.34% 新都地块溢价19.67% [2] - 土地供应连续4年以15%~20%幅度收缩 "5+2拼实力 外围重研判"投资逻辑成型 [3] 房企参与结构变化 - 成都拿地TOP30企业中民企数量从2024年5家增至12家 拿地金额占比从15%上升至25% [2] - 民企更关注新六区高性价比地块 参与积极性显著提升 [2]

上海六批次土拍市场热度 - 五批次土拍中外环外曹路地块溢价率达41.68%创五年新高 [1] - 六批次土拍预计热度仍集中在外环外唐镇地块 [1][3] - 六批次推出8宗涉宅用地含徐汇衡复、静安斯文里等城央地块但外环外竞争更激烈 [3] 唐镇地块核心价值 - 唐镇地块为六批次浦东唯一宅地上次出让由保利发展以32.93亿元竞得楼板价4.4万元/㎡溢价率26.5% [3] - 本次地块占地2.27万方容积率2.3低于周边保利天奕(2.5)和安高·申宸院(2.5) [3] - 地块位于唐镇核心区南面水系环绕形成高端居住氛围 [3] - 直线距离2号线唐镇站约1公里毗邻华发半岛华庭和安高·申宸院等热销盘 [5] 唐镇板块市场表现 - 2023年至今唐镇新房价格从7万涨至8万累计供应3764套房源13次触发积分最高79.44分 [9] - 华发·半岛华庭和安高·申宸院均价7.06万/㎡均三开三罄安高项目认购破千组 [9] - 保利天奕首期开盘认购率197%均价8.04万/㎡触发积分 [9] 上海金城规划前景 - 唐镇地块为上海金城首幅宅地规划面积2.84平方公里含20幅涉宅用地 [7] - 未来供应超7800套房源容积率2.3-2.5目标打造唐镇新一代高品质社区 [7]

上海第五批次土拍概况 - 上海第五批次土拍首日共出让5宗涉宅地块，总成交金额达191.57亿元 [1] - 本次土拍吸引14家房企参与，包括6家央企、7家国企和1家民企 [1] - 中指研究院认为这是上海2025年上半年最大体量土拍，市场热度持续 [4] 重点地块成交情况 宝山南大"巨无霸"地块 - 中建八局以82亿元竞得宝山南大多用途组合地块，溢价率1.17% [1][3] - 该地块总出让面积近10万平方米，建筑面积达32万平方米，起拍价81亿元 [1] - 地块附近中建七局开发的中建·中环铂樾项目近期开盘，去化率89%，均价66025元/平方米 [3] 杨浦区东外滩地块 - 保利发展以35亿元竞得杨浦区东外滩地块，溢价率31% [2] - 该地块出让面积1.47万平方米，规划建面3.66万平方米，容积率2.5 [2] - 成交楼面价95530元/平方米，刷新杨浦区单价地王纪录 [2] - 周边项目包括招商·桐安里（均价21万元/平方米）、瑞安·翠湖滨江等 [3] 闵行区颛桥地块 - 保利发展以31.4亿元竞得闵行区颛桥地块，溢价率13% [3] - 成交楼面价38775元/平方米 [3] 其他地块成交情况 - 大华以30.53亿元竞得青浦区徐泾地块，楼面价26843元/平方米，溢价率0 [4] - 建发以12.69亿元竞得金山区金山新城地块，楼面价14827元/平方米，溢价率9.8% [4] 市场动态 - 保利近期在上海土拍市场表现活跃，此前以42.41亿元竞得杨浦区定海板块地块 [2] - 2020年金隅集团曾以69.2亿元竞得杨浦区江浦社区地块，楼面价8.5万元/平方米 [2] - 中信泰富与杨浦国资2023年12月以114.4亿元获得杨浦滨江项目，楼面价6.3万元/平方米 [3]