2025上半年中国房地产企业销售TOP100排行榜 VIEW 克而瑞研究中心 "每周研究精读" ， 聚焦宏观、行业、房企、土拍、产品、客需、榜单等多个研究 成果，与各界探讨行业运行逻辑、变数及未来趋势。 点击标题阅读全文 榜单 2025上半年中国房地产企业新增货值TOP100排行榜 预计下半年去库存和优化库存结构仍是行业主旋律，多数房企将维持审慎的投资策略，将销售回款和现金流安 全置于首要位置。 观点 1、上半年新房累计成交规模同比基本持平 2、百强房企6月业绩环比增长14.7% 7月预期新房供应转降，核心区配套产品俱佳项目还将保持高热 7月预期供应稳中有降，新房成交绝对量或将延续低位波动，基于去年基数较低，同比降幅仍有进一步收窄的可 能，延续弱复苏走势。 热销项目|6月新规项目和高改盘集中入市支撑去化率攀升 7月新房成交绝对量或将延续低位波动，不过基于去年基数较低，同比降幅仍有进一步收窄的可能，延续弱复苏 走势。 专项债发行快报｜6月发行8 5 6亿房地产类债券，北京引领城市更新提速发展 本月房地产类专项债大增，环比上涨54%至856亿，保障安居类专项债发行规模连续两月大幅增长。 第24周土地成交规模环比回 ...

楼市整体表现 - 2025年6月TOP100房企实现单月销售操盘金额3389.6亿元，环比增长14.7% [1] - 上半年TOP100房企累计销售操盘金额16526.8亿元 [1] - 6月近六成百强房企单月业绩环比增长，其中28家环比增幅大于30%，包括中海地产、华润置地、招商蛇口等 [1] - 上半年TOP100房企销售总额同比下降11.8%，降幅较1-5月扩大1个百分点，权益销售额12812.7亿元，权益销售面积6570.6万平方米 [2] 房企销售策略与区域分布 - 代表房企聚焦核心一、二线城市，采取"以销定投"策略，关注主流城市和地段 [2] - 招商蛇口、越秀地产、中建壹品、中国中铁一线城市销售贡献率超50%，保利发展、中海地产、华润置地等一线城市贡献率超40% [2] - 一线城市销售业绩贡献率同比增长9.0个百分点至40.0%，二线城市占比47.8%，同比下降6.8个百分点 [3] - 上海、北京、广州为销售额贡献前三城市，贡献率分别为16.9%、10.6%、9.0%，上海贡献率增长4.5个百分点，北京增长3.8个百分点 [3] 房企拿地动态 - 上半年TOP100企业拿地总额5065.5亿元，同比增长33.3%，增幅较上月扩大4.5个百分点 [4] - 保利发展、绿城中国、中国金茂新增货值位列前三，分别为899亿元、831亿元、749亿元，TOP10企业新增货值总额6019.9亿元，占TOP100的41.8% [4] - 重点企业拿地集中在北京、杭州、上海、成都等核心城市，央企、国企和地方国资为主力，民企仅在重点区域补充土储 [5] - 招商蛇口在北京、上海、南京、成都拿地金额进入前十，绿城在杭州、苏州位列前三，滨江集团在杭州拿地金额第一 [5] 城市土拍市场特点 - 土拍热度集中于核心城市优质地块，如北上深、杭州、成都，优质地块频现高溢价，郊区地块及多数城市土拍保持平淡 [5]

今年以来，成都土拍市场最高纪录持续刷新。 另一方面，从热点板块来看，地价持续走高。比如此次土拍把茶花板块和金牛区地价推至新高。又如6 月19日成交的锦江东大街38.5亩地块最终以楼面价35500元/平方米成交，位列成都地价排行榜第二位。 中指研究院四川公司研究总监苏宇向第一财经表示，从全国范围看，在当前市场形势下，核心城市为争 夺房企投资额度，均在上半年加快供应节奏。2025上半年，成都出让涉宅用地近60宗，出让金约440亿 元，与2024年上半年36宗、211亿元相比，出让金同比增幅超100%。 苏宇表示，一季度，成都两次刷新楼面地价最高纪录，大型央国企投资目光聚焦"5+2"区域（中心城区 和高新区、天府新区），激烈争夺。除"5+2"区域频繁拍出高溢价地块外，新六区部分区域依托轨道交 通优势、配套优势以及价格优势，实现较高溢价的成交，如5月郫都35亩地块由金沙鹭岛溢价59.34%竞 得。新都大丰50亩，由嘉禾兴溢价19.67%竞得。 苏宇表示，从企业所有制构成上看，成都拿地TOP30企业中，民企达12家，2024年为5家，拿地金额占 比从15%左右上升至25%左右，民企拿地积极性明显增加，更加关注新六区高性 ...

核心观点 - 核心城市土拍热度延续，高能级城市楼市将逐步止跌回稳，推荐华润置地、中国金茂等 [2] 行业研究 房地产 - 1 - 5月百城宅地成交建面6991万平，同比-3.4%，成交楼面均价7466元/平方米，同比+26.2% [2] - 5月光大核心30城宅地成交整体溢价率为9.2%（15宗宅地成交溢价率超20%），同比+7.1pct [2] - 1 - 5月TOP50房企新增土储价值同比+42%，新增土储面积同比-1% [2] 市场数据 A股市场 - 上证综指收盘3455.97，涨1.04%；沪深300收盘3960.07，涨1.44%；深证成指收盘10393.72，涨1.72%；中小板指收盘6504.5，涨1.21%；创业板指收盘2128.39，涨3.11% [3] 股指期货 - IF2507收盘3935.00，涨1.68%；IF2508收盘3925.00，涨1.79%；IF2509收盘3922.80，涨1.93%；IF2512收盘3890.60，涨1.94% [3] 商品市场 - SHFESHFE黄金收盘773.94，涨0.27%；SHFESHFE燃油收盘3015，跌1.63%；SHFESHFE铜收盘78810，涨0.22%；SHFESHFE锌收盘22045，涨0.57%；SHFESHFE铝收盘20355，涨0.20%；SHFESHFE镍收盘118600，涨0.98% [3] 海外市场 - 恒生指数收盘24474.67，涨1.23%；国企指数收盘8859.29，涨1.13%；道琼斯收盘43089.02，涨1.19%；标普500收盘6092.18，涨1.11%；纳斯达克收盘19912.53，涨1.43%；德国DAX收盘23641.58，涨1.60%；法国CAC收盘7615.99，涨1.04%；日经225收盘38942.07，涨0.39%；韩国综合收盘3108.25，涨0.15% [3] 外汇市场 - 美元兑人民币中间价7.1668，涨0.02；欧元兑人民币中间价8.3224，涨0.14；日元兑人民币中间价0.0495，涨0.74；港币兑人民币中间价0.913，涨0.02 [3] 利率市场 回购市场 - DR001前加权平均利率1.3719%，涨0.11BP；DR007前加权平均利率1.6936%，涨2.52BP；DR014前加权平均利率1.7202%，涨0.72BP [3] 二级市场 - 一年期国债YTM1.3652%，涨0.25BP；五年期国债YTM1.5214%，涨0.85BP；十年期国债YTM1.6544%，涨0.64BP [3]

上海第五批次土拍市场表现 - 上海市第五批次土拍6宗地块起始总价19247亿元 成交总价21257亿元 溢价201亿元 溢价率104% [2] - 5宗地块溢价成交 最高溢价率达4168% 杨浦区东外滩地块溢价3079% 浦东曹路地块溢价417% [3][5] - 杨浦区东外滩地块经过95轮竞价 保利发展以35亿元总价竞得 成交楼面价95530元/平方米 刷新区域纪录 [3] 房企投资策略变化 - 1-5月百强房企新增土储货值9393亿元 同比增长211% 拿地总价4824亿元 同比增长38% 核心城市核心地块供应量提升驱动增长 [6] - 19家企业参与上海第五批次土拍 其中国央企18家 民企1家 参拍企业数量较以往回升 [6] - 房企回归一二线城市趋势明显 上海、杭州、成都土拍平均溢价率超15% 非核心区域地块吸引力下降 [2][6] 重点地块交易细节 - 宝山区南大综合用地总建筑面积321540平方米 起始价810033亿元 中建东孚以8195亿元拿下 溢价率117% [4] - 浦东曹路地块吸引4家国企角逐 联发集团以21亿元总价竞得 溢价417% 配建高端人才住房比例2% [5] - 闵行颛桥地块由保利发展以314亿元竞得 楼面价38775元/平方米 溢价率1295% [4] 区域市场分化特征 - 青浦徐泾地块底价成交 楼面价26843元/平方米 浦东曹路地块溢价417% 两地块热度差异源于区域新房库存与供应量差异 [5][6] - 杨浦区东外滩地块因内环区位优势吸引中海、保利等6家房企竞夺 95轮竞价体现核心地段稀缺性 [3] - 浦东曹路板块近5年仅出让5宗住宅用地 青浦徐泾板块同期出让14宗 供应差异导致竞争格局分化 [6]

五批次土拍圆满落幕，外环外曹路地块遭疯抢，溢价率41.68%，创下五年来新纪录。接踵而至的六批次土拍，爆款预计还在外环外，外环外的唐镇。 作为六批次浦东唯一一幅宅地，唐镇已经激发了不少开发商的荷尔蒙。 若回溯唐镇宅地的上一次出让，还要将时间线拉回2024年第七批次集中供地。保利发展历经73轮激烈角逐，以32.93亿元成功斩获唐镇地块，楼板价高达 4.4万元/㎡，溢价率达26.5%，不仅刷新了唐镇楼板单价纪录，更成就了如今的保利天奕，前不久首期入市触发积分。 02 唐镇核心位置上新 上海金城效果图 01 热度在外环外 上海六批次土拍名单近日预告，本次将有8宗涉宅用地，预计7月中下旬启动交易程序。 徐汇衡复、静安斯文里、虹口北外滩等城央均有地块亮相，看似内环内地块密集上新引发市场关注，但不少业内人士预计，届时竞夺最激烈的地块，却可 能在外环外。 上海金城整体规划面积达2.84平方公里，涵盖20幅涉宅用地，未来将供应超7800套房源，容积率规划为2.3-2.5，套数从250套到530套不等，目标直指"唐 镇新一代高品质社区"的定位，为唐镇注入更系统、更具品质感的开发动能。 示意图 唐镇本次这幅宅地体量不算大，占地仅 ...

上海第五批土拍成交额超212亿元 6幅地块中有5幅溢价成交 智通财经6月20日电，2025年上海第五批次住宅用地公开出让6月20日圆满落幕。记者从上海市规划和自 然资源管理局获悉，本轮6幅地块（含组合）经6月19日至20日两天公开竞拍，已全部完成交易，起始总 价192.47亿元，成交总价212.57亿元，溢价20.1亿元。值得注意的是，本批次6幅地块中，5幅地块溢价 成交，其中1幅浦东曹路商住组合地块在第一轮竞价、竞高品质建设指标两个环节"双触顶"后，在第二 轮竞价（不封顶）环节成交，溢价率41.68%，最终由联发房产以21.004亿元拿下。这也成为2024年8月 上海实施"双高双竞"土拍新规以来溢价率最高的宅地，此前只有龙华（溢价率40%）、杨思（溢价率 40.37%）、北蔡（溢价率40%）三幅地块达到溢价率达40%以上。 (智通财经) ...

规划建面超过32万的宝山南大"巨无霸"地块被中建八局以82亿元收入囊中。 6月19日，上海开启第五批次土拍，此次土拍将延续两天，19日当天先行出让5宗涉宅地块，总计揽金 191.57亿元。 本场土拍共吸引了14家房地产企业参拍，其中包含6家央企、7家国企和一家民企。 在此次土拍开始前，宝山区南大多用途组合用地因为其体量巨大，又是宝山南大板块TOD产城融合的 地标，备受市场关注。根据地块出让信息，该组合地块总出让面积接近10万平方米，建筑面积达到32万 平方米，起拍价高达81亿元。 而从房企报名情况来看，杨浦区东外滩地块、闵行区颛桥地块热度更高，受到更多开发商的争夺。 最终土拍结果显示，当日最热门地块是杨浦区东外滩地块，出让面积为1.47万平方米，规划建面3.66万 平方米，容积率为2.5。该地块吸引了上海城建、中海、保利发展、越秀、招商蛇口和财投联合体、华 润置地和中能建联合体共6个竞买人参与竞价，经过95轮竞价，最终由保利发展以总价35.00亿元竞得， 成交楼面价为95530元/平方米，溢价率31%。 超过9.5万/平方米的楼面价，再次刷新杨浦区单价地王纪录。2020年7月，来自北京的国企金隅集团进 军上海 ...

民营房企重返土拍市场 - 1-5月TOP100房企拿地总额达4051.9亿元，同比增长28.8% [2] - 前40名榜单中出现10家民营房企，滨江集团以275.3亿元新增土地价值位列第7 [2] - 邦泰集团拿地金额52.8亿元排名第14，投资覆盖10城，拿地面积134万㎡跃居全国第3 [2][3] - 敏捷集团等多年未拿地的房企重现市场，如广州番禺区4宗宅地以33.2亿元竞得 [3] - 活跃民营房企普遍负债较低，具备投资能力 [3] 市场回暖与分化特征 - 民营房企重返土拍被视为积极信号，主因补货需求及政府供地策略调整（如优化容积率、鼓励大户型开发） [3] - 30个重点城市2024年9-11月至少有12宗民企高溢价地块（溢价率超20%） [2] - 66%百强房企未拿地，销售TOP10房企拿地金额占百强68%，央国企仍为主导 [5] 核心城市主导土拍升温 - 一线及强二线城市（北京、上海、深圳、杭州等）高溢价地块频出，特征为区位优、配套成熟、容积率低 [4] - 长三角TOP10企业拿地金额1252.7亿元，显著高于京津冀（734亿元）和中西部（339亿元） [5] - 一二线城市溢价率较高，三四线城市普遍底价成交 [5] 销售端表现与库存压力 - TOP100房企1-5月销售操盘金额13127.5亿元，同比减少7.12%，但5月环比增长3.5%至2945.8亿元 [6] - 部分城市库存高企，去化周期长，市场仍面临波动风险 [6]

近期，"民企重返土拍市场"成为房地产行业关注的热点。 在5月30日举行的广州土拍上，民营房企敏捷集团以总价约33.2亿元一举夺得位于广州番禺区钟村街市 广路的4宗住宅用地，成为近期民营房企积极拿地的典型案例。 《每日经济新闻》记者注意到，这是敏捷集团自2021年以来首次在公开土拍市场拿地。 凭借此次大手笔拿地，敏捷集团在克而瑞"2025年1~5月中国房地产企业新增土地价值TOP100榜单"中排 第十九位。中指研究院的数据显示，今年前5个月，敏捷集团以142亿元的全口径新增货值在行业中排第 十八位。 事实上，敏捷集团作为老牌粤企，曾以"短平快"模式迅速崛起，并一度"称霸"广州楼市。如今在房地产 市场调整期，敏捷集团时隔4年重返土拍市场，释放了哪些信号？ 一次性获得4宗地块 公开资料显示，2020年，敏捷集团分别在杭州、汕头、南宁、德阳和郑州等城市土拍市场上拿地，拿地 总金额超百亿元，其中杭州和南宁是其首次进入的城市。到了2021年，敏捷集团曾在广东吴川获得一宗 地块，此后便没有在公开土地市场拿地的记录。 对此，中国企业资本联盟副理事长柏文喜向记者表示，目前，在土拍市场拿地的民营房企，以区域深耕 型房企为主，这些 ...