2025年12月及全年营运数据 - 2025年12月单月协议销售额约人民币25.2亿元，协议销售楼面面积约18.4万平方米，单月协议销售均价回升至每平方米1.37万元 [1] - 2025年全年累计协议销售额约人民币263.1亿元，累计协议销售楼面面积214.3万平方米，累计协议销售均价为每平方米约人民币1.23万元 [1] - 2025年全年协议销售额较2024年的351.6亿元下降约25.1% [2] - 2025年销售规模刷新近年新低，与过往千亿规模相比已大幅收缩 [1] 销售均价与项目结构 - 销售均价在年末呈现结构性波动，11月协议销售均价曾下探至约每平方米7900元区间，12月均价则有所回升 [1] - 12月均价回升主要因深圳远洋天祺、上海远洋虹桥万和源等位于核心城市的高价值项目进入集中签约期 [1] - 在均价下探的月份，公司通过加速部分项目尾盘出清以回笼资金，例如11月在秦皇岛、中山等城市加大存量商业及车位的推售力度，通过“车位节”等促销活动实现现金回笼 [1] 土地储备与可售货值 - 公司最后一次在公开市场拿地追溯至2022年6月，联合中建八局斥资约50亿元获取北京丰台大红门地块，此后42个月内未有公开土储进账 [2] - 2025年销售货值几乎全部依靠存量老项目支撑，例如天津未来城、武汉远洋东方境世界观、西安远洋未央华府等大盘是主力贡献者 [2] - 土地储备已由高峰期的超5000万平方米回落至3000万平方米左右 [2] 项目交付与“白名单”情况 - 2025年全年，公司在29个城市完成了约24000套住宅的交付，交付规模较2024年全年的4.18万套出现明显回落 [2] - 截至2025年底，公司入选“白名单”的项目已接近50个，主要分布在天津、武汉、西安、成都、厦门、中山等核心城市 [2] - 入围“白名单”的项目均建立了资金封闭管理账户，确保信贷资金仅用于本项目建设进度款及农民工工资支付，以保障项目在债务重组期间独立运转和如期交付 [3] 轻资产转型与代建业务 - 2025年公司明确了向“轻资产”转型的路径，计划通过发展开发代建、养老服务等业务做“加法” [3] - 2025年全年，远洋建管累计新增代建项目81个，新增服务面积1019万平方米，规模位列行业第9位 [4] - 在政府代建领域，新签规模达279万平方米，位居行业第6位，代建销售规模达到22亿元 [5] - 远洋建管已进入深圳、成都、福州、重庆等20个一二线城市，代建业态涵盖保障性住房、公共配套设施及商业、办公代管 [5] 养老业务发展 - 旗下“椿萱茂”品牌在2025年保持拓展节奏，2025年底中标深圳龙岗区养老护理院公建民营项目，完成在粤港澳大湾区的又一布局 [6][7] - 2025年9月，椿萱茂（广州科林路）老年公寓入选香港社会福利署《广东院舍照顾服务计划》，至此公司已有两个项目入选该计划 [7] - 目前椿萱茂的全国布局已覆盖12个核心城市，运营30余个连锁机构 [8] 债务重组进展 - 2025年债务重组的核心已由争取展期转向方案的法律落地与履约执行，分境外与境内两个阶段推进 [9] - 2025年上半年，境外债务重组计划全面落实生效，香港法院及英格兰法院相继批准重组计划，3月27日该计划通过发行新票据及强制可转债等方式，实现了约40亿美元的无担保债务规模削减 [10] - 2025年下半年，重组焦点转移至境内信用债，8月公布初步重组框架，11月26日涉及7只公司债、本金总额约130.5亿元的重组方案获得持有人会议通过 [11] - 12月22日，公司发行约6879万美元新票据以置换原有债务，是对此前重组方案的履约执行，旨在通过新老票据置换延长债务期限 [11]