活动概况与政策背景 - 南宁市启动“好房子·悦生活”促消费专项活动 旨在通过“房产促销+土地推介+民生服务+文化展演”的融合创新模式 激发市场活力 服务市民安居乐业 [1] - 活动全面落实“因城施策”工作要求 推动房地产市场实现平稳健康发展 [1] - 2025年1—11月 南宁全市商品房网签成交面积同比增长4.9% 其中住宅网签成交面积同比增长9.1% [1] 需求端支持政策 - 南宁市持续释放政策红利以降低居民安居成本 2025年12月出台新政策 面向新婚 多子女家庭及实施住房以旧换新的居民提供最高6万元的购房补贴 [1] - 南宁市优化住房公积金贷款政策 支持力度显著加大 [1] - 2025年持续执行各类人才购房补贴 [1] 土地供应与市场选择 - 活动中重点推介23幅优质商住地块 总面积约1270亩 分布于青秀区 五象新区 西乡塘区等热点区域 [2] - 重点推介的城中村改造地块540余亩 涉及西乡塘区衡阳西路片区 江南区平阳村 兴宁区鸡村及高新区四联村等改造项目 [2] 市场参与方与促销活动 - 近40家品牌房企集中参展 包括中海 保利 华润 轨道 建宁 悦恒等 超百个楼盘项目参与 [2] - 房企推出专属折扣 特价房源 礼品派送等丰富促销活动 [2] - 广西北部湾银行等金融机构现场提供专业信贷咨询 推动政策红利与金融服务无缝衔接 [2] 活动内容与愿景 - 活动现场设置政策咨询区 土地规划展示区 房企展销区 金融服务区及新春年货市集 [2] - 活动持续至1月2日 期间将举办智慧家居体验 金融服务咨询 民俗文化表演 新春年货采购等一系列活动 [2] - 活动旨在为市民提供一站式服务 助力实现从“好房子”到“好小区 好社区 好城区”的美好生活愿景 为南宁市经济社会高质量发展注入新动力 [2]

李嘉诚资产处置动态 - 长实集团在7月进行大规模房产甩卖，涉及400套房源，最低单价40万元（香港同面积首付1/3），高端房源700-800万元[6][7] - 8月初出现香港客户抢购潮，部分房源仅剩尾货[9] - 此次抛售发生在楼市低谷期，与以往"低买高卖"策略形成反差[9] 囤地捂盘商业模式 - 典型案例成都南城都汇项目：2004年21亿拿地，分8期开发，2020年转手未开发部分获利38亿港元[14][16][19] - 通过抵押未开发土地获取银行贷款[15] - 16年间楼面价从1030元/㎡涨至2.4万元/㎡，项目总利润近百亿（相当于房企年利润）[19] - 类似操作覆盖北京/上海/重庆等12个城市，最长开发周期达14年（北京昌平项目仅完成1%）[26] 商业策略演变 - 从地产开发商转型为全球宏观投资者，业务覆盖50+国家地区[30] - 典型"候鸟式"投资风格：通过价格波动判断实现低买高卖[31] - 早期作为战略投资者获得政策倾斜，2015年后因囤地被多地列入黑名单[33][36] - 2025年中央政策明确严控增量土地/盘活存量，闲置土地处置机制改革加速[36] 商业模式争议 - 被指通过垄断和结盟获利而非创造实际价值[45] - 项目转手导致接盘方陷入债务纠纷（如欠税20亿）[28] - 造成地产供给失衡，推高制度成本和居民购房负担[28] - 2025年港口资产处置涉及国际站队问题[47] - 对比华为等注重技术创新的企业，被批评缺乏长期价值创造[50] 政策环境变化 - 地方政府态度转变：成都禁止向和记黄埔提供新增融资[20][22] - 2025年深圳试点改革提出闲置土地处置新机制[36] - 监管重点转向反垄断和防止资本无序扩张[45] - 家族成员李泽钜被移出香港特首顾问团[51]