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帮主深扒 | 中海南京“割肉记”:房价腰斩背后,藏着房企断腕求生的血腥现实
搜狐财经· 2025-05-23 01:37
各位老铁,这里是帮主郑重的热点解读时间。20年财经老炮儿今天带各位看场楼市大戏——中海地产在南京上演的"六折甩房",这可比菜市场大清仓刺激 多了。 先说现场实况。江北观江樾单价从3.6万猛砸到2.3万,江宁和山项目更是从3万+腰斩到1.7万。什么概念?相当于宝马5系当宝来卖,业主维权队伍直接把 售楼处围成了春运火车站。但魔幻的是,降价房源秒光,和山项目都快清盘了,这冰火两重天的场面,活脱脱当代楼市浮世绘。 这事儿得往深了挖。帮主摸到三条暗线:第一,南京取消二手房限售,挂牌量直接井喷,新房被二手房东的"价格战"逼到墙角;第二,江宁江北冒出一堆 容积率更低的新地块,中海这些老项目就像过季服装,不打折根本卖不动;第三,中海正在悄悄调仓,把子弹往北上广深挪,南京项目成了回血工具 人。 最扎心的是算账环节。观江樾楼面价2.1万,现价2.3万,扣除建安成本税费,利润比煎饼果子的薄脆还脆。这说明什么?房企的现金流焦虑已经病入膏 肓,连央企都开始"挥刀自宫"了。 给各位老铁划重点:1、楼市大逃杀刚开始,后面可能更多房企加入跳楼价队伍;2、南京楼市正在上演"板块生死战",核心区还能喘口气,郊区盘可能要 集体扑街;3、刚需现在确 ...