曹德旺个人经历与福耀玻璃发展 - 曹德旺于1946年生于上海，后家道中落，14岁起放牛并坚持自学[3] - 1976年进入福清高山镇异型玻璃厂当采购员，1983年以37岁之龄承包该厂[5] - 1985年抵押房产入股，转型生产汽车维修玻璃，将成本压至200元并以2000元售价销售，四个多月赚取70万元利润[5] - 1987年联合11位股东集资627万元成立福耀玻璃，1993年公司在A股上市[5] - 2001年至2005年间，公司花费上亿元应对美国反倾销诉讼并最终胜诉，成为中国企业首例[5] - 截至2025年，曹德旺累计捐款超过160亿元，并于2011年捐出3亿股股票成立河仁慈善基金会[5][7] - 2021年5月宣布捐资100亿元筹建福建福耀科技大学，2025年9月首批50名本科生入学[7] - 2025年10月16日，曹德旺辞任福耀玻璃董事长，由其子曹晖接任，其本人仍担任董事及终身荣誉董事长[7] - 曹晖于1970年出生，1989年进入公司车间从基层做起，在2002年反倾销案中担任组长，2018年回归担任副董事长后，公司营收从200亿元增长至331亿元[7] - 福耀玻璃在全球汽车玻璃市场占据重要地位，全球每三块汽车玻璃中有一块产自中国[15] - 2025年4月17日股东大会信息显示，公司70%的产品在美国本土生产，受美国关税影响较小[15] - 曹德旺承诺的百亿捐资已支付40亿元，剩余60亿元将通过市值85亿元的1.7亿股股份完成[15] 房地产行业现状与数据 - 2024年全国新建商品房销售面积9.7385亿平方米，同比下降12.9%，销售额9.675万亿元，同比下降17.1%[9] - 2024年12月，二手房挂牌价指数同比下降10.09%，百城二手住宅均价为14278元，环比下跌0.57%，已连续下跌31个月[9] - 全国房屋空置情况严重，空置房约1.2亿套，可容纳3到4亿人[11] - 城镇存量房加上漏记和拆迁因素，预计2024年底总量或达350亿平方米[11] - 全国房屋总量估计有6亿栋，足够30亿人居住[11] - 2025年销售面积预计为9.36亿平方米，同比下降4%[13] - 2025年新建住宅价格预计下降1%，二手房价格预计下降2%[13] - 2025年房地产开发投资预计为4.6658万亿元，同比下降11.2%[13] - 高盛预测2025年至2027年房价将再下跌20%到25%，四五线城市没有反弹基础[13] - 2024年前三季度结婚登记数为474.7万对，预计全年不足600万对[11] - 2024年人口出生率为9.6‰，城镇化率为65%，人口红利消失，需求趋于饱和[13] 房地产政策与市场分化 - 自2024年四季度起，中央政治局会议及经济工作会议提出稳楼市，强调持续用力止跌回稳[11] - 各地政策包括取消限购限售、首付比例降至15%、房贷利率调至3.2%到3.5%、减免契税1%、下调存量房贷利率、上调公积金贷款额度、扩大“白名单”项目范围、利用专项债收储存量房等[11] - “9.26新政”后，2024年11月深圳、成都等四个城市二手房价环比转涨，北京、上海、广州跌幅收窄[11] - 2025年3月，国务院推动促消费，城中村改造货币化安置覆盖300个城市，预计拉动需求0.75亿至1亿平方米[17] - 2025年土地市场成交规模环比上升39%，成交金额环比上升57%，土地供应面积2.9亿平方米，环比上升250%[17] - 2025年土地市场平均溢价率为4.1%，北京朝阳南磨房、上海浦东川沙等地出现高溢价地块，流拍率为9%[17] - 2025年一线城市二手房成交量创下2016年以来新高[17] - 市场呈现显著分化：一线及强二线城市核心区因人口流入，库存去化周期为12个月，房价稳定微升[11] - 二线城市改善型需求占比达到75%，绿色住宅热销[11] - 三四线及人口外流区域，房价可能下跌30%到50%，空置楼房可能改造为仓库[11] - 一线城市如北京海淀、上海浦东市场韧性足，二线城市如杭州西湖区改善需求旺盛[17] 曹德旺对房地产的观点 - 曹德旺早年直言房子就是一堆钢筋水泥，值不了几个钱，不能当作摇钱树[1] - 2018年其观点认为房子不能生钱，未来一文不值，卖不掉也租不出，还需缴纳物业费，建议持有多套房产者尽快出售[9] - 2022年7月，其重申房产应回归居住属性，不应被炒作为赌局，并透露个人未在闹市囤房，资金全部投入制造业[9] - 曹德旺劝告年轻人不要将财富押注在房产上，持有现金更为踏实[13] - 其观点认为房地产行业已完成拉动经济的使命，正转向稳定居住属性[17] 福耀科技大学相关信息 - 大学占地1060亩，学费为5460元，提供双学位及本硕博贯通培养[14] - 教学安排为大一通识教育，大二选择专业，并提供四年境外名校交流机会[14] - 校长王树国不领取薪水，学校与众多企业合作，科研网络密集[14]