全国法拍市场概况 - 2025年1-5月全国法拍房挂拍量32.4万套，同比微降0.78%，成交6.487万套，总金额1016.9亿元，同比下降20.3% [1][7] - 法拍住宅成交4.26万套，金额544.6亿元，占比53.6%，商业成交1.2万套金额231.2亿元，土地成交324件金额43亿元 [10][12] - 住宅清仓率28.8%，成交折价率77.8%，商业清仓率16%折价率70.6%，土地清仓率22%折价率71.2% [11] 一线城市法拍特征 - 高总价成交集中于上海老洋房、深圳顶豪等稀缺豪宅，溢价显著，如上海长宁区百年洋房2.7亿元成交，单价50.46万元/㎡ [2][4] - 一线城市法拍住宅清仓率43.4%，成交2944套金额173.1亿元，一拍占比54.7%，二拍占比40.2% [16] - 北京成交967套金额58.2亿元，住宅占比78.6%，朝阳区清仓率58.6%最高，海淀等核心区折价率75.2% [20][24][29] 成交结构与区域分化 - 住宅一拍成交1.7万套占比40.2%，二拍2.1万套占比48.6%，变卖4082套占比9.6% [14] - 上海法拍房源数量及总价均领先全国，广州天河区汇悦台8741万元成交，珠海总价最低 [2][4] - 北京朝阳区一拍成交138套最多，通州、丰台二拍成交与一拍持平，37套住宅成交价高于评估价 [31][32] 重点城市数据 - 北京5月新上拍品219件，成交153套金额6.5亿元，折价率72.3%，住宅成交均价43505元/㎡ [23][24] - 上海浦东新区汤臣豪庭1.664亿元成交，深圳南山区天鹅湖花园1.32亿元刷新单价纪录至20.56万元/㎡ [4] - 北京石景山、怀柔清仓率超50%，工业厂房成交均价8339元/㎡，商业成交均价14287元/㎡ [26][29]