中国企业对外投资整体态势 - 2025年前三季度，中国全行业对外直接投资流量达1289.3亿美元，同比增长3.6% [2] - 其中非金融类直接投资1107.4亿美元，占比超过85%，实体产业出海占据主导地位 [2] - 截至2025年6月末，中国对外直接投资存量已达3.35万亿美元 [2] - 2024年，中国上市公司海外收入突破10万亿元，占总收入比重达到13.8% [2] 对外投资的行业与区域结构 - 2024年对外投资集中在五大领域：批发零售、租赁商务服务、制造、金融、采矿，合计占比83.8% [4] - 制造业投资达375.4亿美元，同比增长37.3% [4] - 信息传输、软件和信息技术服务业投资同比大幅增长205.5%，达69.7亿美元 [4] - 包括电力热力在内的绿色低碳领域投资增长23.4% [4] - 按区域看，“一带一路”与RCEP国家是核心阵地，东南亚因制造业转移需求成为核心板块 [4] - 2024年，东盟10国吸引中国非金融类直接投资达343.6亿美元，创历史新高 [4] - 在欧洲，匈牙利连续3年成为中国在欧最大投资目的地 [4] - 2025年前三季度，中国对“一带一路”共建国并购金额达124亿美元，同比增长84%，占中企海外并购总额的42% [4] 企业出海模式与策略演变 - 高技术、绿色能源、数字经济等新兴领域成为投资亮点 [2] - 汽车企业偏向本地化生产辐射区域，产业链条协同出海 [4] - 高科技企业倾向于搭建多区域制造网络，通过跨境并购补充技术 [4] - 企业出海需建立覆盖数据安全、外资审查的多维度合规体系 [5] - 建议构建全球合作伙伴、东道国企业、本地社区四位一体的互惠生态 [6] - 供应链策略应采用“近岸+离岸”结合布局，分散生产物流节点 [6] - 品牌策略应从“性价比标签”向“技术品牌+文化认同”转型，提升全球溢价能力 [6] - 应利用工业互联网、人工智能优化海外运营效率，实现全链路数字化管理 [6] 地产出海的新趋势与核心赛道 - 海外地产布局从传统开发转向产业协同型载体，聚焦物流仓储、工业园区、商业综合体三大赛道 [7] - 物流地产和产业园区是中国企业出海的核心赛道 [3][7] - 核心布局逻辑包括：配套产业链出海（如东南亚新能源产业园）、绑定消费市场、服务跨境商务 [7] - 龙头制造企业通过“生产+配套”一体化布局，联合开发商共建海外标准厂房和仓储物流中心 [7] - 2026年，企业在海外选址更重视区域产业集聚效应、经济发展潜力、灵活租赁条款和ESG标准 [7] - 绿色认证和可持续发展成为提升项目竞争力的关键 [7] - 新能源产业配套地产、跨境电商物流地产、智慧城市配套物业等领域将成为投资热点 [8]

项目储备 - 2025年1 - 12月公司无新增房地产项目储备[1] 竣工面积 - 2025年10 - 12月房地产业务竣工面积4.03万平方米，权益竣工面积3.22万平方米[1] - 2025年1 - 12月竣工面积8.20万平方米，权益竣工面积5.40万平方米[1] 销售情况 - 2025年10 - 12月房地产业务合同销售面积0.88万平方米，同比减少38.03%；权益合同销售面积0.74万平方米，同比减少46.38%[2] - 2025年10 - 12月房地产业务合同销售金额19,801.34万元，同比减少53.12%；权益合同销售金额16,656.64万元，同比减少59.05%[2] - 2025年1 - 12月房地产业务合同销售面积8.37万平方米，同比增长347.59%；权益合同销售面积6.76万平方米，同比增长300.00%[2] - 2025年1 - 12月房地产业务合同销售金额136,006.77万元，同比增长119.26%；权益合同销售金额110,367.01万元，同比增长102.28%[3] 出租情况 - 2025年12月末公司出租房地产总面积11.81万平方米[3] - 2025年10 - 12月房地产业务租金总收入1,479.58万元[3] - 2025年1 - 12月房地产业务租金总收入6,247.83万元[3] - 商业综合体出租面积及金额的公司权益占比均为80%[3]

公司财务状况与债务变动 - 截至12月24日，公司借款本金余额攀升至71.80亿元，较2024年末新增17.71亿元，占公司2024年末经审计归属于上市公司股东的净资产比例为70.54% [2] - 新增借款17.71亿元全部为银行借款，其中12.92亿元来源于新纳入合并报表的子公司宁波宇昌建设发展有限公司的存量债务 [2] - 公司表示目前财务状况稳健，所有债务均按时还本付息，新增借款不会对经营和偿债能力产生重大不利影响 [2] 对外担保情况 - 公司董事会同意控股子公司甬矽半导体（宁波）有限公司为宁波宇昌提供不超过15亿元的银团贷款担保，额度在未来1年内可循环使用 [3] - 截至12月2日，公司及其控股子公司对外担保总额达30亿元，占最近一期经审计净资产的119.48% [3] - 全部担保均为对控股子公司或控股子公司之间互相担保，无逾期及涉诉担保，担保风险可控 [3] 收购宁波宇昌的交易详情 - 公司控股子公司甬矽半导体通过公开竞拍，以4.86亿元的底价成功收购宁波宇昌100%股权 [3][5] - 宁波宇昌的核心资产是工业厂房，这些厂房此前一直租赁给甬矽半导体作为生产经营场所 [5] - 收购完成后，甬矽半导体无需再支付长期租金，有效节省了租金支出，实现了生产经营场所自有化 [3][5] 收购标的财务与资产状况 - 宁波宇昌2024年营业收入为5415.01万元，净利润为亏损4805.63万元；2025年前9个月营业收入为5415.01万元，净利润为亏损2794.63万元 [4] - 截至2025年9月末，宁波宇昌资产总额为16.99亿元，负债总额为14.65亿元，资产净额为2.34亿元 [4] - 宁波宇昌的出售方余姚昌海是公司原持股5%以上股东的全资子公司，本次交易因属公开拍卖免予按关联交易审议披露 [4] 交易对公司整体影响 - 宁波宇昌纳入合并报表后，合并报表层面租赁负债相应减少16.61亿元，新增借款对公司负债总体规模影响较小 [3] - 新增借款系为确保公司及其控股子公司生产经营需要，符合公司整体生产经营规划，有利于促进现有业务的持续稳定 [3]

核心观点 - 公司2025年第3季度房地产业务销售面积与金额同比大幅增长 但无新增项目储备和新开工 主要依靠现有项目去化和租赁业务贡献收入 [1][2][3][4] 项目储备与建设 - 2025年1-9月 公司无新增房地产项目储备 [2] - 2025年7-9月及1-9月 公司房地产业务均无新开工面积 [2] - 2025年7-9月 公司竣工面积3.55万平方米 权益竣工面积1.56万平方米 [2] - 2025年1-9月 公司竣工面积4.17万平方米 权益竣工面积2.18万平方米 [2] 销售情况 - 2025年7-9月 公司实现合同销售面积0.64万平方米 同比增长255.56% 权益合同销售面积0.53万平方米 同比增长341.67% [2] - 2025年7-9月 公司实现合同销售金额14,081.29万元 同比增长88.03% 权益合同销售金额11,742.75万元 同比增长133.75% [2] - 2025年1-9月 公司实现合同销售面积7.49万平方米 同比增长1564.44% 权益合同销售面积6.02万平方米 同比增长1841.94% [3] - 2025年1-9月 公司实现合同销售金额116,205.43万元 同比增长487.03% 权益合同销售金额93,710.37万元 同比增长574.76% [3] - 2025年1-9月销售面积中 商品房项目占4.85万平方米 经济适用房项目占2.64万平方米 [3] - 2025年1-9月销售金额中 商品住宅及车位等项目占106,204.15万元 经济适用房项目占10,001.28万元 [3] 租赁业务 - 截至2025年9月末 公司出租房地产总面积为12.17万平方米 包括商业综合体2.46万平方米 商业办公楼2.56万平方米 工业厂房7.15万平方米 [4] - 2025年7-9月 公司取得租金总收入1,572.70万元 其中商业综合体180.22万元 商业办公楼686.93万元 工业厂房705.55万元 [4] - 2025年1-9月 公司取得租金总收入4,768.25万元 其中商业综合体567.72万元 商业办公楼2,103.72万元 工业厂房2,096.81万元 [4] - 商业综合体出租面积及金额的公司权益占比均为80% [4]

房地产业务运营情况 - 2025年第三季度（7-9月）公司无新开工项目，竣工面积为3.55万平方米，其中权益竣工面积为1.56万平方米 [1] - 2025年前三季度（1-9月）公司无新开工项目，累计竣工面积为4.17万平方米，其中权益竣工面积为2.18万平方米 [1] 房地产销售表现 - 2025年第三季度合同销售面积0.64万平方米（均为商品房），同比增长255.56%，权益合同销售面积0.53万平方米，同比增长341.67% [1] - 2025年第三季度合同销售金额14,081.29万元（均为商品住宅、车位等），同比增长88.03%，权益合同销售金额11,742.75万元，同比增长133.75% [1] - 2025年前三季度合同销售面积7.49万平方米（商品房4.85万平方米，经济适用房2.64万平方米），同比增长1564.44%，权益合同销售面积6.02万平方米，同比增长1841.94% [2] - 2025年前三季度合同销售金额116,205.43万元（商品住宅、车位等106,204.15万元，经济适用房10,001.28万元），同比增长487.03%，权益合同销售金额93,710.37万元，同比增长574.76% [2] 房地产租赁业务 - 截至2025年9月末，公司出租房地产总面积为12.17万平方米，包括商业综合体2.46万平方米、商业办公楼2.56万平方米、工业厂房7.15万平方米 [3] - 2025年第三季度租金总收入为1,572.70万元，其中商业综合体180.22万元、商业办公楼686.93万元、工业厂房705.55万元 [3] - 2025年前三季度累计租金总收入为4,768.25万元，其中商业综合体567.72万元、商业办公楼2,103.72万元、工业厂房2,096.81万元 [3] - 商业综合体出租面积及金额的公司权益占比均为80% [3]

项目储备 - 2025年1 - 9月公司无新增房地产项目储备[1] 竣工面积 - 2025年7 - 9月房地产业务竣工面积3.55万平方米，权益竣工面积1.56万平方米[1] - 2025年1 - 9月竣工面积4.17万平方米，权益竣工面积2.18万平方米[1] 销售情况 - 2025年7 - 9月合同销售面积0.64万平方米，同比增长255.56%；权益合同销售面积0.53万平方米，同比增长341.67%[2] - 2025年7 - 9月合同销售金额14081.29万元，同比增长88.03%；权益合同销售金额11742.75万元，同比增长133.75%[2] - 2025年1 - 9月合同销售面积7.49万平方米，同比增长1564.44%；权益合同销售面积6.02万平方米，同比增长1841.94%[2] - 2025年1 - 9月合同销售金额116205.43万元，同比增长487.03%；权益合同销售金额93710.37万元，同比增长574.76%[3] 租赁情况 - 2025年9月末出租房地产总面积12.17万平方米[3] - 2025年7 - 9月房地产业务租金总收入1572.70万元[3] - 2025年1 - 9月房地产业务租金总收入4768.25万元[3] - 商业综合体出租面积及金额公司权益占比均为80%[3]

公司近期经营与调研活动 - 安徽鸿路钢结构于2025年8月22日接待长江证券、天风证券、易方达基金等8家机构调研 活动由董事会秘书吕庆荣和证券事务代表杜建俊主持 时间为13:30至16:30在公司会议室进行 [1] - 公司介绍2025年半年度生产经营情况 并带领机构参观视频监控中心 展示生产基地运营状况及智能制造生产线与机器人应用场景 [1] 信息化与智能化建设 - 公司信息化系统以项目管理平台为核心 与OA、HR、NC系统互联互通 开发报工质检等小程序以提升效率并降低成本 [2] - 十大生产基地已规模化投入近2500台轻巧焊接机器人和地轨式机器人焊接工作站 取得57项软著证书和38项专利 [2] - 自主研发的焊接工业机器人目前以自用为主 仅少量外销 [2] 订单与业务结构 - 新签订单以工业厂房类为主 产品应用广泛 公司当前生产经营正常且订单饱和 [2] - 海外业务占比小 未来将根据市场情况考虑拓展 [2] 智能化效益评估 - 智能制造长期有助于提高产品质量和降低成本 但短期效益尚不明显 [2]

房地产销售业绩 - 2025年1-6月公司实现合同销售面积6.85万平方米（商品房项目4.21万平方米、经济适用房项目2.64万平方米），同比增长2437.04% [1] - 权益合同销售面积5.49万平方米（商品房项目3.38万平方米、经济适用房项目2.11万平方米），同比增长2273.33% [1] - 实现合同销售金额102,124.14万元（商品房项目92,122.86万元、经济适用房项目10,001.28万元），同比增长824.68% [1] - 权益合同销售金额81,967.62万元（商品房项目73,966.60万元、经济适用房项目8,001.02万元），同比增长824.68% [1] 商品房销售情况 - 2025年1-6月商品房项目合同销售面积4.21万平方米，同比增长1185.00% [1] - 商品房项目权益合同销售面积2.06万平方米，同比增长1273.33% [1] - 商品房项目合同销售金额57,193.97万元（含商品住宅、车位等），同比增长543.40% [1] - 商品房项目权益合同销售金额45,915.02万元，同比增长598.98% [1] 房地产竣工情况 - 2025年1-6月公司房地产业务无新开工项目 [1] - 竣工面积0.62万平方米，权益竣工面积0.62万平方米 [1] 租赁业务表现 - 2025年4-6月取得租金总收入1,578.27万元（商业综合体183.03万元、商业办公楼709.92万元、工业厂房685.32万元） [1] - 2025年1-6月累计租金总收入3,195.55万元（商业综合体387.50万元、商业办公楼1,416.79万元、工业厂房1,391.26万元） [1] - 工业厂房出租率达80% [1] 项目类型分布 - 商业综合体面积2.40万平方米 [1] - 商业办公楼面积2.64万平方米 [1] - 工业厂房面积6.66万平方米 [1]

项目储备 - 2025年1 - 6月无新增房地产项目储备[1] 业务开工竣工 - 2025年1 - 6月房地产业务无新开工，竣工面积0.62万平方米，权益竣工面积0.62万平方米[1] 销售业绩 - 2025年4 - 6月房地产业务合同销售面积2.57万平方米，同比增长1185.00%，权益合同销售面积2.06万平方米，同比增长1273.33%[2] - 2025年4 - 6月房地产业务合同销售金额57193.97万元，同比增长543.40%，权益合同销售金额45915.02万元，同比增长598.98%[2] - 2025年1 - 6月房地产业务合同销售面积6.85万平方米，同比增长2437.04%，权益合同销售面积5.49万平方米，同比增长2789.47%[2] - 2025年1 - 6月房地产业务合同销售金额102124.14万元，同比增长729.83%，权益合同销售额81967.62万元，同比增长824.68%[2][3] 出租业务 - 2025年6月末公司出租房地产总面积11.70万平方米[3] - 2025年4 - 6月房地产业务租金总收入1578.27万元[3] - 2025年1 - 6月房地产业务租金总收入3195.55万元[3] - 商业综合体出租面积及金额的公司权益占比均为80%[3]

会议概况 - 中信金融资产黑龙江分公司联合黑龙江联交所于6月18日在哈尔滨举办金融服务合作倡议暨精选资产推介大会 [1] - 参会者包括黑龙江省金融机构代表、驻省央企、省属企业高管及咨询机构人士 [1] - 会议旨在推动地方金融创新发展，深化金融机构与地方经济融合，助力黑龙江省经济转型升级 [1] 公司战略与业务定位 - 中信金融资产黑龙江分公司以"扎根龙江，服务地方"为经营理念，依托中信集团产融协同优势 [3] - 业务聚焦不良资产收购处置、企业纾困等一揽子金融服务，覆盖省内金融机构、上市公司、国有企业及中小企业 [3] - 目标是通过吸引投资者挖掘特殊资产价值，推动东北地区产业升级与高质量发展 [3] 资产推介内容 - 推介资产涵盖住宅、工业厂房、商业综合体、土地等多品类 [5] - 通过图文、视频等多媒体形式展示黑龙江、大连、吉林、辽宁四地优质资产项目 [5] - 详细披露资产项目背景与优势，为投资者提供全面决策参考 [5]